Дело № 2 –302/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Фарраховой А.М. 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что 05 июня 2015 года ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с целевым назначением: для размещения и обслуживания гаража. Данный факт подтверждается Постановлением № от 05 июня 2015 года и договором аренды № от 08 июня 2015 года заключенным между истцом и сельским поселением Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ.

В период действия договора аренды, истцом осуществлено строительство гаража площадью 21,3 кв.м, проведено электричество.

05 июня 2018 года срок аренды земельного участка истек, продлить истец его забыл, оформить право собственности на гараж не успел.

Истец обратился в Комитет по управлению собственностью с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, на что получил ответ о невозможности продления договора аренды.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам указанным в иске.

Представитель истца, по устному ходатайству, ФИО2 в судебном заседании также исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец продолжает вносить арендную плату на земельный участок, задолженности не имеет, просил признать за истцом право собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан - Глава администрации сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалах имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан – ФИО5, действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением главы Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ от 05 июня 2015 года № истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> для размещения и обслуживания гаража сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и сельским поселением Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ, в лице председателя Комитете по управлению собственностью ФИО6 (арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка №., предметом которого, является предоставление арендодателем арендатору земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на период с 05 июня 2015 года по 05 июня 2018 года для размещения и обслуживания гаража.

На основании Акта приема-передачи к договору аренды, истцом 08 июня 2015 года принят в аренду вышеуказанный земельный участок.

Из представленной выписки ЕГРН истцом осуществлена государственная регистрация вышеуказанного Договора аренды с присвоением номера №.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно представленным сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 +/-2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет разрешенное использование: для размещения и обслуживания гаража, поставлен на кадастровый учет 14 октября 2014 г.

Таким образом, изначально строительство гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для гаражей.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что нежилое здание – гараж, общей площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, иск о признании права собственности на указанное нежилое здание – гараж за ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание – гараж, общей площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2020 года.

Судья Исхакова Е.А.