Дело № 2-2551/21 16 июня 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при помощнике судьи Шиловской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязани обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве частной собственности принадлежит 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в которой произведена самовольная перепланировка. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».

По распоряжению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 09.03.2021 работники ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» вышли по указанному адресу для осмотра и составления акта, однако, доступ в квартиру собственником не был обеспечен.

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения осмотра, ссылаясь на то, что истец является организацией, осуществляющей технической обслуживание данного дома, ответчик произвела самовольную перепланировку, чем нарушаются техническое и санитарное состояние оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, создаются препятствия для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в данном доме; ответчик не предоставляет доступ работникам ЖКС для проведения осмотра, составления акта, выявления и оценки проведенных работ по перепланировке и переустройству и их влияния на права и законные интересы других жителей дома.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал, просил об удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, возражений по существу иска и сведений об уважительности причин неявки не представила. Судебная повестка, направленная ответчику заблаговременно, возвратилась в суд без вручения за истечением срока хранения. Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, не представлено, суд на основании ст.165.1 ГК РФ и п.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Из материалов дела усматривается, что квартира 

<

адрес> принадлежит 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРП и справкой о регистрации (л.д.15, 27-28). Техническое обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом, что подтверждается договором управления от 01.08.2008 (л.д.43-49), в соответствии с которым истец выбран в качестве управляющей организации данного дома и, соответственно, обязан предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

По результатам проверки, проведенной Администрацией Центрального района и Государственной жилищной инспекцией по обращениям жителей дома, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» 19.01.2021 и 04.03.2021 были составлены акты о необеспечении доступа в вышеуказанную квартиру (л.д.20-21). 

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от предоставления доступа в квартиру, что не оспорено ответчиком и не опровергнуто с помощью каких-либо доказательств.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца имеется необходимость получения доступа в помещения квартиры, принадлежащей ответчику, в судебном порядке, поскольку ответчиком чинятся препятствия для осуществления проверки самовольной перепланировки, чем нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих в данном доме, подлежащие судебной защите в рамках предъявленного иска, поскольку перепланировка в той или иной степени может повлечь неблагоприятные последствия как для жителей дома так и для неограниченного круга лиц.

При таком положении суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в виде обязания ответчика ФИО1 предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для проведения осмотра специалистами ЖКС.

Удовлетворяя иск, суд на основании ст.98 ГПК РФ считает подлежащими возмещению за счет ответчика расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работников ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в жилое помещение по адресу 

<

адрес> для проведения осмотра.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в возмещение судебных расходов 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд. 

Судья –

<

данные изъяты>