к делу № 2-438/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «19» июня 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, 

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО3 с исковым заявлением к администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> после реконструкции, о признании права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2» общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м. по 

<

адрес> после реконструкции.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайство о рассмотрении дела не предоставила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала исковые требования истца в полном объеме и пояснила, что ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 мая 1999 года, постановления главы администрации Юго-Северного сельского округа № 11 от 15.02.2001 года, распоряжения главы администрации Юго-Северного сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 70, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю 

<

данные изъяты> от 04.09.2015 года. На основании Постановления главы администрации Юго-Северного сельского округа 

<

адрес> от 15.02.2001 года № 11 ст.Юго-Северная «Об изменении нумерации и планов под индивидуальное строительство жилых домов в населенных пунктах Юго-Северного с/о домовладению по 

<

адрес>, почтовый адрес изменен на 

<

данные изъяты> Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 04 декабря 2017 года, согласно которого объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», расположенный по 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2107 г.). Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «а2» (площадь застройки 12.3 кв.м, общей площадью 10.4 кв.м.). Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» после реконструкции составляет 55.1 кв.м., в том числе жилая площадь 22.3 кв.м. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», после произведенной реконструкции составляет 79.4 кв.м., а том числе жилая 32.3 кв.м. Одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2» на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Без разрешительной документации, в жилом доме литер «А2» с пристройкой литер «а1» по вышеуказанному адресу истцом была построена пристройка литер «а2». В настоящее время истцу необходимо привести документы в соответствие. Краевое БТИ изготовило топографическую съемку земельного участка по 

<

адрес>. Администрацией Муниципального образования Тихорецкого района изготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. На основании изложенного, просит суд иск удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Юго-Северного сельского поселения не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, где указал, что требования истца признает в полном объеме, против сохранения спорного жилого дома после реконструкции и признании за истцом права собственности не возражает. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, где также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является созданное без получение на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законном случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основание решения суда и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 являясь собственником 

<

адрес> без разрешительной документации произвела перепланировку вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», расположенный по 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительств Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2107 г.). Реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «а2» (площадь застройки 12.3 кв.м, общей площадью 10.4 кв.м.). Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» после реконструкции составляет 55.1 кв.м., в том числе жилая площадь 22.3 кв.м. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», после произведенной реконструкции составляет 79.4 кв.м., а том числе жилая 32.3 кв.м. Одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2» на момент обследования соответствует требованиям СП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. 

Вышеизложенное подтверждается: копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 мая 1999г., копией постановления главы администрации Юго-Северного сельского округа №11 от 15.02.2001г., копией распоряжении главы администрации Юго-Северная сельского округа №70 от 22.06.2001г., копией технического паспорта на жилой дом, техническим заключением, копией свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, градостроительным планом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Кроме того, ответчик Администрация Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района иск признала, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> после реконструкции.

Признать права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2» общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 32.3 кв.м. по 

<

адрес> после реконструкции. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.