Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

18 мая 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>12 в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что он является сособственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 28.08.2014г., заключенного с ФИО2 Ответчики прежние жильцы до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики членами его семьи не являются, не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В судебном заседании истец и его представитель В., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. 

Поскольку место нахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты 

<

адрес>ФИО6., которая возражала против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.08.2014г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стал собственникомквартиры по 

<

адрес>12в 

<

адрес>. 

Пунктом 4 договора предусматривается, что продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру по приемопередаточному акту, которым является настоящий договор. 

Суд полагает, что данное условие свидетельствует об отсутствии соглашения на сохранение за ними права пользования квартирой на иных условиях, о намерении ответчиков выехать из квартиры.

12.09.2014г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по 

<

адрес>12. 

Из поквартирной карточки усматривается, что Байчиковыдо настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес>12в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что она является старшей дома, и Байчиковабыла должникомпо коммунальным платежам на сумму более 140 000 рублей. Они проверяют долги, и год назад она узнала, что квартира продана, долгов нет. Нового собственника увидела только сейчас, но общались с ним по телефону, он кней обратился, чтобы соседи подписали акт, что там действительно никто не проживает. Ответчицу ФИО2 она видела последний раз около года назад на улице. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и все члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.