Дело № 2-1043/2020

УИД 52RS0012-01-2020-000152-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 12 мая 2020 года 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

встречному иску администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о.

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома площадью 258,9 кв. м, и земельного участка, площадью 1111 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло на основании договора дарения, заключенного между ним и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, в площади 1111 кв.м. как «ранее учтенный». Границы его до настоящего времени являются актуальными, земельный участок имеется на публичной кадастровой карте. В ДД.ММ.ГГГГ году во время проверки, проводимой Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области выяснилось, что истцом фактически используется земельный участок большей площадью. Однако, земельный участок с момента постройки дома и благоустройства территории приобрел границы фактического использования и в данных границах использовался предыдущим собственником и впоследствии истцом. Истцом подготовлен межевой план земельного участка по фактическим границам использования, согласно которому площадь земельного участка составила 1188 кв.м. Истец обратился в уполномоченные органы власти с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, приложив к заявлению все необходимые документы. Однако в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка истцу было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 188 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, назначение - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, по доверенности, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно удовлетворения иска, поддержала встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью 258,9 кв. м, и земельного участка, площадью 1111 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане общая площадь жилого дома изменилась с 163,4 кв.м. на 258,9 кв.м. в результате включения площади подвала в общую площадь дома. Количество этажей изменилось с 2 на 3 (в том числе подземных 1) в результате включения подвала в количество этажей здания. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и частично на территории кадастрового квартала № В состав контура объекта входит основное здание и пристроенный к основному зданию гараж. Основное здание (жилой дом) расположено в границах отведенного земельного участка, за границу отведенного земельного участка выступает часть пристроенного к жилому дома гаража.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 1111 кв.м..

Как следует из инвентаризационного плана на застроечно-усадебный участок домовладения №, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, конфигурация жилого дома, с учетом строения литера Г (гараж), практически совпадает с актуальными границами земельного участка истца.

Испрашиваемый земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок по вышеуказанному адресу в испрашиваемых границах принадлежал первоначальному собственнику ФИО3, впоследствии право на дом и землю перешло истцу по сделке дарения.

Испрашиваемый истцом земельный участок площадью 1 188 кв. м не находятся в ограниченном обороте и не запрещена его передача в собственность гражданам. Истцом не нарушено целевое использование земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с КН №. Местоположение земельного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности в ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическая площадь земельного участка составляет 1188 кв.м. Правообладатели с фактической площадью согласны. 

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, установив, что спорный земельный участок свободен от притязаний иных лиц, границы его сформированы, с учетом признания исковых требований истца ответчиком, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка, площадью 1188 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Земля и Право» согласно следующим координатам:

Разрешая встречные исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 площадь земельного участка уточнена и составила 1188 кв.м., что на 77 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Таким образом, выявлен факт неправомерного использования ответчиком земельного участка площадью 77 кв.м., государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Установив факт пользования спорным земельным участком большей площадью, без законных оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчик тем самым сберег имущество в виде невнесенной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением истца.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание постановление Правительства Нижегородской области от 06 июля 2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. 

П. 6 указанных Правил устанавливает, что цена на земельные участки, на которых расположены индивидуальные жилые дома, для их собственников устанавливается в размере 40 % от кадастровой стоимости. Следовательно, размер неосновательного обогащения истцов составляет 22 215 рублей 73 копейки (стоимость 1 кв.м. земли 801353,19 руб. : 1111 кв.м. = 721,29 * 77 кв. м. = 55539,33 руб. (40 % от 55 539,33 руб.)).

Ответчик ФИО2 встречные исковые требования признал в полном объеме.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу муниципального образования городского округа 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Встречные исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования городского округа 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 22 215 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.А. Шаброва