Дело № 2-419/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области 22 мая 2018 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А., 

при секретаре Козловой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика ФИО4 – ФИО6, представителя ответчика ООО «ГКС» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» о возложении обязанности восстановить инженерную систему холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования, а также к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» в жилые помещения – квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес>, с целью проведения ремонтно-восстановительных работ на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования, расположенных в указанных квартирах, для восстановления системы водоснабжения и канализации в 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 является матерью несовершеннолетней ФИО1., 

<

Дата обезличена> года рождения, которой на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО8 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Городские коммунальные системы» о возложении обязанности в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить инженерную систему холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1., в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом на указанное жилое помещение, а также к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании ФИО9 и ФИО1. квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> а именно в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «Городские коммунальные системы» в жилые помещения – квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес> соответственно, с целью проведения ремонтно-восстановительных работ на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования, расположенных в указанных квартирах, для восстановления системы водоснабжения и канализации в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ее дочь ФИО1., 

<

Дата обезличена> года рождения, приобрела право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. Собственниками квартир 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>, расположенных в этом же доме на этажах ниже квартиры дочери истца, являются ФИО3 и ФИО4 соответственно. Управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Городские коммунальные системы». В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 28 сентября 2005 года 

<

адрес> оборудована системой водоснабжения и канализации. Однако при приобретении указанной квартиры выяснилось, что в квартире холодное и горячее водоснабжение, а также канализация отсутствуют. 28 ноября 2017 года она обратилась в ООО «Городские коммунальные системы» с заявлением о восстановлении системы канализации и водоснабжения в указанной квартире. При обследовании инженером ООО «Городские коммунальные системы» квартир 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> в указанном доме выяснилось, что причиной отсутствия холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартире 

<

Номер обезличен> явилось то, что нижерасположенных квартирах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> обрезаны стояки. 21 декабря 2017 года ООО «Городские коммунальные системы» в адрес ФИО3 и ФИО4 направили письма о необходимости предоставить доступ в принадлежащие им жилые помещения к стоякам общего пользования для проведения ремонтно-восстановительных работ на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования, расположенных в принадлежащих им квартирах. Однако до настоящего времени доступ работникам ООО «Городские коммунальные системы» в квартиры 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> указанного дома для проведения указанных работ не предоставлен, никакого ответа на письма о согласовании конкретной даты и времени ремонта не дано, система холодного и горячего водоснабжения и водоотведения не восстановлена, чем нарушаются права несовершеннолетней ФИО9 на использование принадлежащего ей помещения в соответствии с его назначением и санитарными нормами, поскольку без водоснабжения и канализации проживать в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме невозможно.

Определением суда от 06 марта 2018 года к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО «Городские коммунальные системы».

Определением суда от 07 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований в интересах своей доверительницы настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске и уточненном исковом заявлении. В дополнение пояснила, что на момент приобретения истицей жилого помещения, система канализации и водоснабжения в квартире отсутствовали. Истец приобрела спорное жилое помещение, поскольку не предполагала, что в дальнейшем возникнут препятствия по восстановлению канализации и водоснабжения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5. В судебном заседании 

<

Дата обезличена> против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, пояснив суду, что она является собственником 

<

адрес>. Инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения и канализации общего пользования в квартире 

<

Номер обезличен> никогда не было, водоснабжение и канализация в жилом доме 

<

адрес> расположена в комнатах напротив. Комнаты по стороне, где расположена квартира 

<

Номер обезличен>, являлись нежилыми и их перевод в жилые производился по результатам перепланировки. В квартире 

<

Номер обезличен> действительно имелась временная пластиковая труба, которую установили по её разрешению и разрешению собственника квартиры 

<

Номер обезличен>, но впоследствии указанная труба сгорела во время пожара в кв. 

<

Номер обезличен> и сотрудники ООО «Городские коммунальные системы» дыру от трубы заделали. При этом никаких претензий из кв. 

<

Номер обезличен> на протяжении пяти лет не было. Стояков холодного горячего водоснабжения там тоже никогда не было. В ее квартире имеется канализационная труба, стояки горячего и холодного водоснабжения, но они находятся в туалетной и ванной комнате.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей ФИО5 и ФИО6. В судебном заседании 

<

Дата обезличена> против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, пояснив суду, что она является собственником 

<

адрес> действительно имелась временная пластиковая труба, которая была установлена по разрешению ее и собственника кв. 

<

Номер обезличен>, но впоследствии указанная труба сгорела во время пожара в кв. 

<

Номер обезличен> и сотрудники ООО «Городские коммунальные системы» дыру от трубы заделали. Трубы водоснабжения в кв. 

<

Номер обезличен> не имелись, они были проведены к батареям и вода из крана использовалась техническая. Стояки горячего и холодного водоснабжения в ее квартире проходят в другой комнате. По правоустанавливающим документам на том месте, котором утверждает истец, в ее квартире металлической канализационной трубы нет, и никогда не было. Она располагается в ванной комнате. В квартире 

<

Номер обезличен> ванная комната и туалет не были предусмотрены, фактически канализационная труба проходила через вентиляционную трубу.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 в интересах своих доверительниц в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, пояснив суду, что указанные требования являются не обоснованными. Как следует из технического паспорта, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения и канализации общего пользования в квартире 

<

Номер обезличен> не предусмотрено, поскольку данная квартира была переведена в жилое помещение из подсобного помещения. В квартирах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> система водоснабжения и водоотведения предусмотрена, но она не проходит через квартиру 

<

Номер обезличен>. Предыдущими жильцами квартиры 

<

Номер обезличен> с устного разрешения его доверительниц была установлена система канализации из пластика, которая служила канализационной трубой и проходила через вентиляционную систему.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании в интересах своей доверительницы против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, поддержав доводы, изложенные представителями ответчиков ФИО5.

Представитель ответчика ООО «Городские коммунальные системы» ФИО7 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, пояснив, что ООО «Городские коммунальные системы» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

Дата обезличена> в управляющую компанию поступило заявление от представителя собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по вопросу демонтажа стояков общего пользования собственниками нижерасположенных квартир. При обследовании жилого помещения заявителя было установлено, что в квартире отсутствует холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, в нижерасположенных квартирах стояки обрезаны. В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, она имеет санузел, следовательно должны быть стояки общего пользования. В декабре 2017 года в адрес собственников квартир 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> названного дома было направлено письмо о необходимости предоставить доступ в жилые помещения для проведения ремонтно-восстановительных работ. Доступ предоставлен не был, в связи с чем произвести ремонтно-восстановительные работы не представилось возможным.

Представитель третьего лица администрации г. Зея в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что истец ФИО8 является матерью несовершеннолетней ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, которой на праве собственности принадлежит жилое помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истицей, действующее в интересах своей несовершеннолетней дочери, 

<

Дата обезличена>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>, свидетельством о заключении брака (изменение фамилии), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>.

Нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается договором 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, соглашением о внесении изменений в договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> социального найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с договором управления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ООО «Городские коммунальные системы» выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, составленного по состоянию на 28 сентября 2005 года, в указанном жилом помещении в наличии имеется электроснабжение, водоснабжение и канализация (III Техническое описание квартиры). На плане квартиры также отображено, что справа от входа в квартиру расположен санузел.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца в исковом заявлении, и её представителя в судебном заседании, а также не оспаривалось ответчиками и их представителями, в квартире 

<

Номер обезличен> на момент её приобретения истицей, отсутствовало горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, в связи с чем 28 ноября 2017 года истица обратилась в ООО «Городские коммунальные системы» с заявлением о восстановлении канализационной системой, которую, по ее мнению, самовольно отрезали жильцы нижерасположенных квартир (

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>).

19 декабря 2017 года сотрудником ООО «Городские коммунальные системы» был произведен осмотр квартиры 

<

адрес>, и составлен акт, согласно которому было обнаружено, что в квартире отсутствует холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, в нижерасположенных комнатах стояки обрезаны.

21 декабря 2017 года ООО «Городские коммунальные системы» в адрес ФИО3 и ФИО4 было направлено сообщение о поступившей жалобе от ФИО8, с требованием о предоставлении в течение пяти дней доступа к стоякам общего пользования, расположенных в их квартирах.

Вместе с тем, до обращения истицей в суд ответчиками ФИО3 и ФИО4 доступа в жилые помещения, в которых они проживают, сотрудникам ООО «Городские коммунальные системы» предоставлено не было.

В судебном заседании ответчик ООО «Городские коммунальные системы» заявленные исковые требования поддержал. Вместе с тем, ответчики ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражали.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был построен в 1984 году.

Квартира 

<

Номер обезличен> в блоке «

<

Номер обезличен>» указанного жилого дома на основании договора на передачу квартир в собственность граждан 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> была передана в собственность ФИО13. На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> данная квартира была продана ФИО13 ФИО14. На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> названная квартира была приобретена истицей, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1

Из представленного технического паспорта на жилой 

<

адрес> составленного по состоянию на 28 сентября 2005 года, следует, что в квартире 

<

Номер обезличен> указанного жилого дома имеется санузел. При этом, согласно поэтажных планов второго и первого этажей указанного дома, этажами ниже квартиры 

<

Номер обезличен> расположены на первом этаже бытовая комната и два подсобных помещения, на втором этаже бытовая комната, которые в последующем были переоборудованы в жилые помещения квартиры 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> соответственно. При этом указаний на то, что в названных помещениях имеются инженерные системы холодно, горячего водоснабжения и водоотведения, не содержится, отдельно оборудованного санузла не имеется. 

Как указывалось ранее, согласно представленному техническому паспорту жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, составленного по состоянию на 28 сентября 2005 года, в указанном жилом помещении в наличии имеется электроснабжение, водоснабжение и канализация (III Техническое описание квартиры). На плане квартиры также отображено, что справа от входа в квартиру расположен санузел. 

Согласно выписке по лицевому счету, представленной ООО «Городские коммунальные системы» за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, ФИО14, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> производилось начисление оплаты за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в остальные периоды как следует из пояснений представителя ООО «ГКС» имело место начисление оплаты за ОДН.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зеи от 

<

Дата обезличена>, ФИО17 (после заключения брака ФИО17) О.М., зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 

<

Дата обезличена> по настоящее время.

Из представленного технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, составленного по состоянию на 28 сентября 2005 года, следует, что площадь квартиры 

<

Номер обезличен> указанного дома на дату составления технического паспорта (то есть до момента перепланировки и переоборудования квартиры) составляла 

<

данные изъяты> кв.м, указанная квартира оборудована санузлом.

В соответствии с постановлением и.о. главы города Зей 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО17. было выдано разрешение на перепланировку и переоборудование не жилого подсобного помещения, смежного с квартирой 

<

Номер обезличен> 

<

адрес> «А», в жилое.

В соответствии с планом перепланировки, составленным в 2007 году Проектно-производственным бюро «Базис», к 

<

адрес> указанном доме было присоединено подсобное помещение и часть общего коридора. Из представленного плана перепланировки следует, что в присоединяемом помещении инженерных систем водоснабжения и водоотведения не имеется, перепланировка предполагает только работы по демонтажу каркасных перегородок, выполнению дверного проема в кирпичной перегородке, выполнению кирпичной перегородки для устройства тамбура, объединяющего помещения 

<

адрес> дополнительное помещение.

<

Дата обезличена> в соответствии с договором 

<

Номер обезличен> 

<

адрес> указанном доме передается в собственность ФИО3, при этом перепланировка уже произведена, о чем свидетельствуют сведения об общей площади передаваемого в собственность жилого помещения (

<

данные изъяты>), кадастровый паспорт помещения, технический паспорт на квартиру (по состоянию на 17 марта 2009 года).

Как следует из договора 

<

Номер обезличен> социального найма жилого помещения от 

<

Дата обезличена> и соглашения о внесении изменений в названный договор от 

<

Дата обезличена>, ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из представленного технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

Дата обезличена>, следует, что площадь квартиры 

<

Номер обезличен> указанного дома на дату составления технического паспорта составляла 

<

данные изъяты> (то есть до момента перепланировки и переоборудования квартиры), указанная квартира оборудована санузлом.

В соответствии с постановлением главы города Зей 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4 было выдано разрешение на перепланировку и переоборудование не жилого подсобного помещения, смежного с квартирой 

<

Номер обезличен> дома 

<

Номер обезличен>, в жилое.

Из технического паспорта на квартиру 

<

Номер обезличен> в доме 

<

адрес> следует, что перепланировка была произведена, общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. Присоединённая комната, является жилой, система холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в ней отсутствует. 

В ходе выездного судебного заседания 22 мая 2018 года судом было установлено, что санузел в квартире 

<

адрес> расположен не при входе справа, как это следует из технического паспорта на квартиру и технического паспорта на жилой дом, а в правом дальнем углу в конце комнаты возле окна, при этом в помещении санузла имеются пластиковые трубы, предположительно для подачи холодного и горячего водоснабжения и пластиковая труба, предположительно для водоотведения, которые уходят в пол рядом с трубами системы отопления. В квартире 

<

Номер обезличен>, расположенной этажом ниже квартиры 

<

Номер обезличен> в месте, где предположительно должны проходить трубы системы водоотведения и водоснабжения, в настоящее время установленные в квартире 

<

Номер обезличен>, фактически проходят только трубы системы отопления. В квартире 

<

Номер обезличен> расположенной этажом ниже квартиры 

<

Номер обезличен> в месте, где предположительно должны проходить трубы системы водоотведения и водоснабжения, в настоящее время установленные в квартире 

<

Номер обезличен>, имеется только запененное монтажной пеной отверстие через которое проходят трубы системы отопления, при этом в этой же комнате при входе справа в углу имеются обрезанные металлические трубы и забетонированное отверстие в полу, согласно пояснениям свидетеля ФИО18 присутствующего на выездном судебном заседании, данные трубы предназначались для бытовой комнаты первого этажа (в настоящее время это комната являться частью квартиры 

<

Номер обезличен>), там располагалась раковина, с горячей и холодной водой, и трубой водоотведения к ней. 

В подвальном помещении, под квартирой 

<

Номер обезличен>, расположена труба водоотведения, а именно в месте, где в комнате квартиры 

<

Номер обезличен> имеется забетонированное отверстие в полу, указанная труба также имеет боковой врез, при этом в дальнем правом углу расположено запененное монтажной пеной отверстие, через которое проходит труба системы отопления, согласно пояснениям свидетеля ФИО18, труба водоотведения расположенная в подвальном помещении под квартирой 

<

Номер обезличен>, предназначалась для обслуживание бытовой комнаты первого этажа, также в данную трубу был произведен врез и установлена труба водоотведения из квартиры 

<

Номер обезличен>, при этом предположительно она была расположена под потолком подвального помещения и проходила через отверстие расположенное в правом дальнем углу, где установлена труба системы отопления. 

Допрошенная в судебном заседании 06 марта 2018 года свидетель ФИО17 суду пояснила, что примерно десять лет назад в квартире 

<

адрес> заселились предыдущие собственники этой квартиры. Поскольку названная квартира не была обустроена водоснабжением и канализационной трубой, то с устного разрешения её дочери ФИО3 была установлена труба из пластика, которая служила канализационной трубой и проходила через вентиляционную трубу. Впоследствии данная труба сгорела в результате пожара в квартире 

<

Номер обезличен> Металлической канализационной трубы в указанной квартире не было, так же не имелось труб водоснабжения, которые проходили бы через квартиру 

<

Номер обезличен>, в которой проживает она.

Допрошенный в судебном заседании 25 апреля 2018 года свидетель ФИО18 суду пояснил, что он является специалистом в области сантехнического оборудования, работает в ООО «Городские коммунальные системы». В ООО «Городские коммунальные системы» поступило заявление от собственника квартиры 

<

адрес>, в котором было указанно, что в квартире 

<

Номер обезличен> отсутствует горячее, холодное водоснабжение и канализация. При осмотре квартиры 

<

Номер обезличен> было обнаружено, что в пол уходит трубопровод горячего, холодного водоснабжения и канализации, установлен унитаз, мойка. Вода в квартире отсутствовала. В квартире 

<

Номер обезличен>, расположенной этажом ниже, трубы водоснабжения, водоотведения отсутствовали, отверстие, где должны были выходить трубы из квартиры 

<

Номер обезличен>, также отсутствовало, имелся лишь выход труб системы отопления. Квартира на первом этаже им не осматривалась, поскольку в момент осмотра никого не было дома. Им также было осмотрено подвальное помещение, установлено, что имеются инженерные коммуникации, предусмотренные для бытовой комнаты общежития, расположенной на первом этаже. Также на потолке в правом дальнем углу подвального помещения над квартирой 

<

Номер обезличен>, им было обнаружено запененное отверстие, предположительно через которое проходили коммуникации из квартиры 

<

Номер обезличен>. Согласно технического паспорта, ранее бытовая комната квартиры 

<

Номер обезличен>, использовалась по назначению, в ней была установлена раковина. На втором, третьем, четвертом, пятом этажах этих коммуникаций не должно было быть, кроме системы отопления. Однако в техническом паспорте от 2005 года указано, что в квартире 

<

Номер обезличен> имеется водоснабжение.

Оценивая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд находит их относимыми, достоверными и допустимыми, поскольку они даны свидетелями в судебном заседании, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения не противоречат друг другу и другим доказательствам, собранным по делу.

В силу ст. 55 и ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства, представленные сторонами по делу, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия инженерной системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и канализации общего пользования в квартире 

<

адрес>, суду не представлено. Как не представлено и доказательств того, что собственниками квартиры 

<

Номер обезличен> была согласована и утверждена инженерная система холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения непосредственно для нужд квартиры 

<

Номер обезличен>. 

Так, из представленного технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, составленного по состоянию на 2005 год, а также из пояснений свидетеля ФИО18, проекта перепланировки квартиры 

<

Номер обезличен> 6, следует, что в подсобных помещениях, а также жилой комнате 

<

Номер обезличен>, на дату составления технического паспорта инженерная система водоснабжения и водоотведения общего пользования, отсутствует.

Из пояснений свидетеля ФИО17 следует, что труба водоотведения была установлена предыдущими собственниками квартиры 

<

Номер обезличен> с согласия проживающих в квартирах 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> лиц, через вентиляционную трубу.

Таким образом, факт наличия трубы водоотведения в квартире 

<

Номер обезличен>, которая ранее проходила через комнаты квартир 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> в подвальное помещение, в районе труб системы отопления жилого дома установлен, однако данная труба не являлась трубой водоотведения общего пользования, а была установлена с согласия собственников квартир 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> 

<

адрес> собственниками квартиры 

<

Номер обезличен> исключительно для личного пользования жильцов указанной квартиры. В свою очередь доказательств того, что система водоснабжения (холодного и горячего) вообще когда-либо проходила через квартиры 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> суду не представлено, указанное обстоятельство не подтверждается ни показаниями свидетелей, ни технической документацией на указанный жилой дом. 

Более того, в ходе выездного судебного заседание было установлено, что фактическое расположение санузла в квартире истицы, противоречит его расположению, указанному в техническом паспорте на квартиру, так согласно техническому паспорту санузел расположен справа при входе в квартиру, тогда как по факту санузел расположен в конце комнаты у окна, рядом с системой отопления, что в свою очередь ставит под сомнение законность размещения труб в указанном истцом месте. 

Проектной документации о перепланировке квартиры 

<

Номер обезличен> согласно представленному ответу на запрос суда не сохранилось. При этом, как уже было указано выше, сведений о наличии стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования в ниже расположенных помещениях еще до их переоборудования в жилые также не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом достаточных и достоверных доказательств наличия согласованной и утвержденной инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения как общего пользования (в соответствии с заявленными истцом исковыми требованиями), так и непосредственно для нужд квартиры 

<

Номер обезличен> (как это было установлено в ходе судебного разбирательства), представлено не было, более того судом было установлено, что фактически санузел в квартире истицы расположен не в месте указанном на плане квартиры имеющемся в техническом паспорте, что также ставит под сомнение, законность расположение труб холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в квартире истицы, в том месте, где они установлены в настоящее время, в связи с чем суд полагает, что оснований для возложения на ООО «Городские коммунальные системы» обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить инженерную систему холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1., в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом на указанное жилое помещение, не имеется, в связи с чем указанные требования удовлетворению не подлежат, а следовательно не подлежат удовлетворению и требования к ответчикам ФИО3 и ФИО4, как вытекающие из требований к ООО «Городские коммунальные системы».

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы», о возложении обязанности восстановить инженерную систему холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования, а также к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» в жилые помещения – квартиры, расположенные по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, с целью проведения ремонтно-восстановительных работ на участке стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации общего пользования, расположенных в указанных квартирах, для восстановления системы водоснабжения и канализации в квартире 

<

Номер обезличен>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года

Судья