дело № 2-28/2024

10RS0018-01-2023-000611-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 18 января 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

с участием прокурора Петровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, об обязании совершить определенные действия,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа обратилась с иском к ФИО2 по тем основаниям, что он совместно с ФИО5 (ранее – ФИО8) А.С., несовершеннолетними ФИО1 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли в праве каждый) квартиры с кадастровым номером № общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: .... Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № изъят путем выкупа для муниципальных нужд Суоярвского городского поселения земельный участок площадью 2418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном .... Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, хх.хх.хх г. в его адрес направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, которое до настоящего времени им не подписано. Истец, уточнив исковые требования, просит изъять для муниципальных нужд ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей стоимостью ... коп.; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество в многоквартирном доме; признать право муниципальной собственности Суоярвского муниципального округа на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № и на общее имущество в многоквартирном доме; обязать ФИО2 в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в срок не позднее 30 дней с даты перечисления возмещения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО5 (ранее – ФИО8) А.С., несовершеннолетняя ФИО4

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, представили уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. При рассмотрении дела хх.хх.хх г. признал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, не явилась, извещена. 

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (ст. 282 ГК РФ).

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.ч. 7 и 8 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчики ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, являлись собственниками (по ? доли в праве каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: ..., р-н Суоярвский, ..., кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м.

Постановлением администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. № многоквартирный ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения граждан до хх.хх.хх г..

Постановлением администрации муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № изъят путем выкупа для муниципальных нужд Суоярвского городского поселения земельный участок площадью 2418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном ....

хх.хх.хх г. ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения, с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Суоярвского муниципального округа. 

Согласно справке о составе семьи, выданной ООО «ЕИРЦ РК», на дату хх.хх.хх г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

хх.хх.хх г. заключено соглашение между ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО1 с одной стороны (сторона 1) и администрацией Суоярвского муниципального округа с другой стороны (сторона 2) о передаче в собственность стороне 2 изымаемого недвижимого имущества, состоящего из ? долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры по адресу: ..., р-н Суоярвский, ..., кадастровый №, площадью 37,2 кв.м., расположенной на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2418 кв.м. Согласно п.п. 1.7, 1.8 Соглашения сумма возмещения за квартиру включает в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка и жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения; сумма возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности составила ... коп., что с учетом ? доли в праве каждого составляет ....

ФИО5 и её несовершеннолетним детям перечислены денежные средства в общем размере 1 ...., что подтверждено платежными поручениями от хх.хх.хх г..

Согласно Выписке из Единого государственной реестра недвижимости право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., р-н Суоярвский, ..., кадастровый №, площадью 37,2 кв.м., зарегистрировано с хх.хх.хх г. за Суоярвским муниципальным округом.

Учитывая подписание соглашения ФИО5 и регистрацию права собственности принадлежащих ей и несовершеннолетним детям ? долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение за Суоярвским муниципальным округом, в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства, а также признания иска ответчиком ФИО2, уточненные исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в бюджет Суоярвского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт ...) путем выкупа для муниципальных нужд ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., р-н Суоярвский, ..., общей площадью 37,2 кв.м., соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, с выплатой в безналичном порядке на расчетный счет ФИО2 (паспорт ... России по ... в ...) выкупной стоимости указанного имущества в сумме ... коп. 

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт ... России по ... в ...) и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Суоярвский муниципальный округ Республики Карелия на ? долю в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, после выплаты ФИО2 И\С. (паспорт ... ... в ...) выкупной стоимости имущества.

Возложить на ФИО2 (паспорт ... хх.хх.хх г. ТП УФМС России по ... в ...) обязанность в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Суоярвского муниципального округа реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения и земельный участок с кадастровым номером №, и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., р-н Суоярвский, ..., не позднее 30 календарных дней со дня выплаты выкупной стоимости имущества.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>, выдан 07.11... ТП УФМС России по ... в ...) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 600 руб. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 (ранее ФИО8) ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия. 

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..