Судья Кухтенко Е.С. № 33-394/2026

24RS0013-01-2023-004940-10

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 февраля 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макурина В.М.,

судей Потехиной О.Б. и Гинтера А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аршиновой А.М., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гинтера А.А. гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Аленушка» к К.Д.Е. кадастровому инженеру М.С.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ,

по апелляционной жалобе представителя К.Д.Е. – П.О.А.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования СНТ «Аленушка» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 03.03.2024 года, выполненным кадастровым инженером М.С.Е.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенного межевым планом от 03.03.2024 года.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.12.2023 года, выполненным кадастровым инженером М.С.Е.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенного межевым планом от 05.12.2023 года»

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Аленушка» обратилось в суд с иском к К.Д.Е. кадастровому инженеру М.С.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ.

Требования мотивированы тем, что К.Д.Е. на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № и № расположенных в границах СНТ «Аленушка». К.Д.Е. представила в Управление Росреестра по Красноярскому краю межевой план от 10.05.2023 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером М.С.Е. По итогам данных кадастровых работ площадь указанного земельного участка ответчика увеличилась на 10%. Между тем, кадастровые работы были выполнены формально, достоверная информация инженеру предоставлена не была. Изменение координат земельного участка № привело к его смещению на земельный участок, где расположено общее имущество СНТ «Аленушка», а именно - трубопровод летнего полива и емкость для пожаротушения 30 куб.м.

Нарушение прав СТН «Аленушка» влечет изъятие у его членов земель и создание препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим всем членам товарищества. Иного земельного участка для расположения данного имущества в товариществе нет.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен дачный дом, размером 4,48 м. х 5,0 м, который при исправлении данной якобы реестровой ошибки остается только частью на земельном участке ответчика №.

Внесение исправлений в реестр позволило К.Д.Е.. объединить два соседних земельных участка с кадастровыми номерами № и №, в результате чего образовался земельный участок №, имеющий адрес: 

<

адрес>». Земельные участки смежными не являются. Имея спор о границах земельных участков, ответчик предоставила межевой план в Управление Росреестра по Красноярскому краю, который не отражает фактичное расположение земельных участков, в том числе участка СНТ с общим имуществом, согласование границ со смежными землепользователями не проводилось. В результате действий ответчика права членов СНТ на пользование общим имуществом ограничены.

С учетом уточнения иска, СНТ «Аленушка» просило:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на кадастровый учет 26.03.2024;

исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>»;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на учет 

<

дата>;

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности К.Д.Е..;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности К.Д.Е., в соответствии с характерными точками границ:

Площадь

Название

Дирекционные

Расстояние

(м)

Координаты

№

№

№

№

550 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель ответчика К.Д.Е. – П.О.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Поскольку суд при разрешении спора не учел, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, спор между сторонами не разрешен, так как границы земельных участков не определены. Землеустроительная экспертиза по делу не проводилась. Имеющиеся на земельном участке трубы и бак могут быть перенесены. Коммуникации на кадастровом учете не стоят, а спорная земля под ними не принадлежит СНТ. Более того, ответчик М.С.Е.. не был извещен о времени и месте рассмотрения спора.

Председателем СНТ «Аленушка» К.В.Б.. представлены возражения относительно доводов апелляционной жалобы, а также уточнены исковые требования в суде апелляционной инстанции, после перехода к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционного представления в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения: представителя ответчика К.Д.Е. – П.О.В., поддержавшей доводы, изложенные в жалобе, и указавшей на то, что земельный участок, который вошел в земельный участок К.Д.Е. не принадлежит СНТ, оно не могло обратиться с настоящим иском. Размещенная емкость для пожаротушения не обеспечивает пожарную безопасность СНТ; председателя СНТ «Аленушка» - К.В.Б., поддержавшего уточненный иск; третьего лица Б.Е.М.., оставившей рассмотрение спора на усмотрение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление земельно-имущественных отношений архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», поскольку в его ведении находятся земли неразграниченной государственной собственности, вошедшие в состав объединённых К.Д.Е. земельных участков.

Согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных ч.4 данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2024 года подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Рассматривая заявленные СНТ «Аленушка» исковые требования к К.Д.Е. кадастровому инженеру М.С.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ, по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу ч.1 ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, определены Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ. Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с часть 10 статьи 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из объяснений представителей сторон, заключения эксперта, доказательств, представленных в материалы дела, следует, что СНТ «Аленушка» внесено в ЕГРЮЛ, его руководителем является К.В.Б. основным видом деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т.1 л.д.34-36).

Решением горисполкома от 15.07.1971 №312 садоводческому товариществу «Аленушка» выделено 4 га. в пл.Крючкова (т.1 л.д.56).

В соответствии со свидетельством на праве собственности на землю № СНТ «Аленушка» 24.08.1993 предоставлен земельный участок площадью 0,2660 га (т.1 л.д.55). Земельный участок с землями общего пользования СНТ поставлен на кадастровый учет, имеет № (т.1 л.д.58-60).

Имеющийся в материалах генеральный план общества «Аленушка» содержит схематические сведения о земельных участках, но не описывает их границы. В соответствии с планом земельные участки № и 20 являются соседними (т.1 л.д.120-125).

В соответствии с решением общего собрания СНТ «Аленушка», оформленного протоколом от 07.06.1980, принято решение о прокладке трубопровода между земельными участками №№, № (т.1 л.д.131-132).

К.Д.Е. с 03.07.2019 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>), который ранее имел кадастровый № (т.1 л.д.139). Границы данного объекта недвижимости установлены заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 02.02.2023 по иску К.Д.Е. к Б.Е.В. и администрации Емельяновского района Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Указанным судебным актом, вступившим в законную силу, признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлено местоположение границ указанного земельного участка, площадью 579 кв.м., с указанием каталога характерных точек поворота границ (т.3 л.д.126-128).

К.Д.Е. с 02.08.2018 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью – 550 +/- 8кв.м., который ранее имел кадастровый № (т.2 л.д.93). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 01.08.2013. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН, они отражены в разделе 3.2 выписки, также имеется указание, что местоположение данных границ уточнялось 12.09.2018.

В 2020 году земельный участок № путем перераспределения его площади и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, преобразован в земельный участок №, площадью 850 +/- 20 кв.м. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет 14.08.2020 (т.1 л.д.98-105).

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24.02.2021 исковые требования СНТ «Аленушка» к К.Д.Е. о признании общего собрания недействительным удовлетворены. Судом установлено, что решение общего собрания, которое было представлено в администрацию Емельяновского района от 15.08.2019 №5, и в том числе учитывалось при предоставлении К.Д.Е. земельного участка неразграниченной муниципальной собственности, находящегося между принадлежащими ей участками с ранее установленными кадастровыми номерами № и №, фактически не проводилось, не содержит подписи председателя СТН (т.2 л.д.171-174).

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 24.05.2021 удовлетворены требования СНТ «Аленушка» к администрации Емельяновского района Красноярского края и МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» признано незаконным постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 16.06.2020 №958 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» по заявлению К.Д.Е. а также постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 12.08.2020 №1175 «О внесении изменений в постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 16.06.2020 №958 «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Судом установлено, что согласие от СНТ «Аленушка» на перераспределение К.Д.Е. спорного земельного участка, находящегося между принадлежащих ей участков, не давалось (т.1 л.д.14-26).

Заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 17.10.2022 результаты межевания земельного участка № были признаны недействительными по иску СНТ «Аленушка», сведения о границах указанного объекта недвижимости исключены из ЕГРН со снятием с кадастрового учета (т.1 л.д.10-13).

В межевом плане от 

<

дата>, подготовленном кадастровым инженером М.С.Е. в отношении земельного участка №, установлено несоответствие фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и несоответствие местоположения данного участка. Вывод мотивирован ссылкой на генплан СНТ «Аленушка», из которого видно, что земельные участки №№ и 19 (принадлежащие К.Д.Е. являются смежными, между ними нет иных земель или земельных участков. Земли общего пользования с кадастровым номером № и смежные землепользователи стоят на учете в ЕГРН (их границы установлены) и согласованию не подлежат. Инженер пришел к выводу, что границы земельного участка № установлены по решению суда и уточнены, в местоположении же участка № имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению. Площадь участка не изменяется (т.1 л.д.106-111).

На основании вышеуказанного межевого плана в ЕГРН внесены изменения, под видом исправления ошибки в местоположении границ данного объекта недвижимости изменены также конфигурация и координаты границ земельного участка № (т.1 л.д.117).

После этой процедуры в данных ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0410221:24 и 24:11:0410221:34, принадлежащие К.Д.Е. стали смежными.

По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Зеледеевский сельсовет, территория СНТ «Аленушка», уточненной площадью 1128 кв.м., сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 26.03.2024 года. Границы земельного участка установлены. Право собственности зарегистрировано за К.Д.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2019 года. Также 20.03.2024 года в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости уточнены сведения о его местоположении и площади на основании межевого плана от 18.03.2024 года, выполненного кадастровым инженером М.С.Е.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, земельный участок №, площадью 1128 +/-12 кв.м., образован из двух земельных участков, принадлежащих К.Д.Е. а именно: № и №. Выписка также содержит сведения о координатах границ земельного участка № (т.1 л.д. 232-236, 237).

С целью объединения принадлежащих К.Д.Е. земельных участков в земельный участок № от 

<

дата> был подготовлен межевой план кадастровым инженером М.С.Е. В результате кадастровых работ объединены земельные участки № и №, в территориальной зоне СХ1. Зоны садоводства и дачного хозяйства с видом разрешенного использования – ведение садоводческого хозяйства, для которого установлены предельные размеры от 600 кв.м. до 1500 кв.м. (т.2 л.д.47-51, 60).

Стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО ЗП «Параллель» К.М.В. от 

<

дата>, согласно которому уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер М.С.Е. выполнил аналитическим методом установления точек координат, что повлекло неправильное определение местоположения земельного участка. Границы испрашиваемого участка существовали на местности в иных координатах. Смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № не существовало.

С целью проверки доводов сторон, определения границ спорных участков, судом апелляционной инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов ООО «Кадастровый центр», изложенных в заключении от 22.10.2025 №517-10/2025, в ходе визуального осмотра границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410221:190 установлено, что существующие ограждения по периметру земельного участка носят неоднородный характер: часть границ обозначена деревянными заборами, часть — металлическими секциями. Отдельные участки границы имеют разрывы, в которых ограждение отсутствует, что свидетельствует о неполной сохранности линий, формирующих фактическую границу. Тем не менее, по совокупности имеющихся на местности объектов (ограждений, элементов благоустройства, хозяйственных построек, въезда) определяется устойчивый контур фактического землепользования, который и принят в качестве фактической границы при определении координат характерных точек.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам визуального осмотра и инструментальной геодезической съёмки установлены следующим образом.

С северной стороны, в пределах характерных точек № граница определяется по линии деревянного ограждения, которое по внешним признакам существует на местности пятнадцать и более лет и является общим ограждением со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

С восточной стороны, в пределах характерных точек № граница проходит по деревянному ограждению, также визуально существующему на местности длительный период времени. На отрезке между точками № ограждение отсутствует, что свидетельствует о разрыве в линии закрепления границы.

С южной стороны, в пределах характерных точек №, проходит деревянное ограждение, являющееся общей границей со смежным земельным участком: 

<

адрес> (кадастровый №).

С западной стороны, в пределах характерных точек № граница определяется по металлическому ограждению. На участке между точками № ограждение отсутствует; в данном месте визуально идентифицирован въезд на территорию земельного участка. Между точками № ограждение также отсутствует, что подтверждает разрыв в линии закрепления границы.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты: садовый дом, деревянное хозяйственное строение, туалет, металлический бак для накопления воды. По территории участка проходит летний водопровод СНТ «Аленушка» вдоль земельного участка с запада на восток.

По результатам инструментальной геодезической съёмки площадь фактического землепользования составляет 1 319 кв.м., что превышает площадь, содержащуюся в ЕГРН (1128 кв.м.), на 191 кв.м. Каталог координат характерных точек приведён в Таблице 1, а графическое изображение фактических границ земельного участка - на Схеме 1.

По результатам комплексного анализа материалов гражданского дела, данных визуального осмотра территории, а также камеральной обработки результатов инструментальной геодезической съёмки 2025 года, установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № выраженное на местности устойчиво сформированными линейными объектами ограждения, обеспечивающими однозначную идентификацию прохождения границы.

Физические ориентиры, фиксирующие фактические границы участка, имеют следующий характер:

северная и восточная стороны участка обозначены непрерывной линией деревянного ограждения;

западная сторона участка фиксируется металлическим забором;

южная граница представлена рядом металлических столбов, установленных по одной прямолинейной оси, что обеспечивает устойчивое визуальное и пространственное восприятие границы на местности и подтверждает её фактическое использование на протяжении длительного периода.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам камеральной обработки данных инструментальной съёмки составляет 564 кв.м. Каталог координат характерных точек приведён в Таблице 1.1, графическое отображение фактического контура - на Схеме 1.1.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установленных по данным инструментальных геодезических измерений, с его координатами характерных точек границ, содержащимся в сведениях ЕГРН, выявлено несоответствие.

Установлено:

фактическая граница земельного участка выходит за пределы его реестрового контура на участке № (Схема 3), площадь несоответствия - 191 кв.м. (Таблица 3);

часть реестровой границы участка № выходит за пределы фактической на участке № (Схема 3), площадь расхождения - 5 кв.м. (Таблица 4).

Выявленные отклонения во внешнем контуре земельного участка № напрямую влияют на анализ границ исходных земельных участков, участвовавших в его образовании. В связи с этим проведено сопоставление фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № в редакции сведений, внесённых после 05.12.2023.

Земельный участок с кадастровым номером № также имеет несоответствие фактических и реестровых границ: часть его реестровой границы выходит за пределы фактической на участке № (Схема 3), площадь расхождения - 5 кв.м.

Причина отклонения - уточнение границ по межевому плану от 05.12.2023, выполненное без учёта фактической конфигурации землепользования, вследствие чего реестровые границы не соответствуют их фактическому положению на местности.

Дополнительно установлено, что территория площадью 191 кв.м., фактически включённая в состав земельного участка № соответствует части конфигурации земельного участка № в состоянии до уточнения описания местоположения его границы межевым планом от 05.12.2023.

При сопоставлении фактических границ земельного участка № с реестровыми границами расхождений не выявлено: его реестровые границы полностью повторяют существующие металлические и деревянные ограждения, совпадая с фактическими границами землепользования земельного участка №

Дополнительно исследованы границы земельного участка №, в значениях координат точек границ земельного участка, существовавших до межевого плана от 05.12.2023 в ЕГРН. Установлены следующие несоответствия:

северная фактическая граница смещена в северном направлении на величину от 0,26 м до 1,21 м относительно реестровой (Схема 3); площадь отклонения - 23 кв.м. (Таблица 3.1);

восточная реестровая граница смещена относительно фактического ограждения в восточном направлении, максимальное смещение - 1,03 м в точках 1-2 (Схема 3.2); площадь несоответствия — 10 кв.м (Таблица 4.1).

Причиной выявленных несоответствий между реестровыми и фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № является то, что уточнение местоположения границ земельного участка №, являвшегося исходным объектом при образовании земельного участка №, было выполнено без учёта фактической конфигурации землепользования, в результате чего в фактические границы земельного участка № были включены земли неразграниченной государственной собственности, что и обусловило расхождение между фактическим и реестровым положением границ.

Согласно данным проведённых исследований, включая Заключение эксперта № от 25.11.2022 (ООО «Кадастровый центр»), а также сведения ЕГРН, внесённые на основании межевого плана от 05.12.2023 (кадастровый инженер М.С.Е. установлено, что до внесения изменений в 2023 году земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не имели общей линии прохождения границы. Фактическое расстояние между ними составляло от 3,41 м до 6,75 м, что исключало возможность их соприкосновения.

Общая линия прохождения границы появилась исключительно после изменения координатного описания земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 05.12.2023. При исправлении ошибки границы были смещены в южном направлении, что привело к искусственному формированию смежности с земельным участком с кадастровым номером № и последующему объединению (межевой план от 18.03.2024).

По результатам анализа установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером № стало возможным только вследствие предварительного изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № выполненного без учёта фактического положения границ, устойчиво сформированных на местности более 15 лет.

Исправление ошибки по межевому плану от 05.12.2023 является необоснованным, поскольку не отражает фактическую конфигурацию землепользования, установленную инструментальной съёмкой и визуальным обследованием.

В связи с этим для приведения сведений ЕГРН в соответствие фактическому положению границ необходимо:

исключить из ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером № как об объекте, образованном на основании координатного описания, не соответствующего фактическим границам;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенными вариантами.

Вариант 1 - восстановление границ до исправления и перераспределения.

Вариант предусматривает восстановление границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации, существовавшей до межевого плана от 05.12.2023 и до перераспределения.

Фактическое расстояние между участками, а также размещение инженерных сооружений СНТ «Аленушка» (водопроводная линия, ёмкость для пожаротушения) подтверждают отсутствие общей границы.

Каталоги координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены в таблицах 5 и 6, графическое изображение представлено на Схеме 4.

Вариант 2 - установление границ по фактическому местоположению

Вариант предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению, сформированному длительным землепользованием и подтверждённому:

инструментальной съёмкой 2022 года,

текущей инструментальной съёмкой,

заключением эксперта №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № формируются существующими деревянными и металлическими ограждениями; южная граница определяется по прямолинейному участку между точками 15-16 с сохранением площади 550 кв.м. (таблица 8).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определяются существующим ограждением; северная граница устанавливается по сведениям ЕГРН, действовавшим до объединения (таблица 7).

Графическое отображение границ земельных участков представлено на Схеме.5

По результатам анализа каталогов координат характерных точек границ земельных участков установлено, что до исправления местоположения границы, выполненного межевым планом от 

<

дата>, линии прохождения границ земельных участков № и № не имели совпадающих характерных точек, а их пространственное расположение в координатах было раздельным, без формирования общего участка линии границы.

После внесения сведений межевого плана от 05.12.2023 в ЕГРН координатное описание границы земельного участка с кадастровым номером № было изменено. В результате сопоставления координат установлено появление совпадающих характерных точек двух земельных участков. Общий фрагмент линии прохождения границы формируется по точкам №, что свидетельствует о наличии общей линии границы в координатном описании, действующем после исправления.

Каталоги координат границ земельных участков для установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № представлены в таблицах 9, 10, 11. Графическое отображение границ земельных участков представлено на схеме 6.

По результатам анализа сведений ЕГРН, материалов дела №, а также результатов инструментальной геодезической съемки, установлено, что земли общего пользования СНТ «Аленушка» учтены в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером № границы которого внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 

<

дата> в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании анализа документов и требований Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что территория между земельными участками № и № не относится к имуществу общего пользования СНТ «Аленушка», не является земельным участком общего назначения, не учтена в ЕГРН и не имеет утверждённых границ (отсутствует документация по планировке территории).

По результатам сопоставления координат границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка № (земли общего пользования СНТ «Аленушка») установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не входят в земли общего пользования СНТ «Аленушка», что подтверждается отсутствием пересечений с границами учтённого в ЕГРН земельного участка общего пользования с кадастровым номером № (т.4 л.д.39-93).

Судебная коллегия принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы от 

<

дата> №, выполненной ООО «Кадастровый центр», в результате которой установлены границы спорного и исходных земельных участков, а также определены причины наложения с земельным участок неразграниченной государственной собственностью. Согласно заключению сформирована схема расположения границ исходных земельных участков № и № с отображением их на схеме.

Судебной коллегией допрошена в судебном заседании эксперт Б.М.В. которой разъяснены положения ст. 85 ГПК РФ, предупреждена об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, которая выводы, изложенные в заключении подтвердила, указав, что смещение участка с номером № произошло в результате именения его координат под видом устранения реестровой ошибки, после чего исходные земельные участки стали по документам смежными, ходя фактически такими не являются, расстояние между ними примерно от 3 до 6 метров. Исходный земельный участок 24:11:0410221:24 фактически имеет границы, ранее установленные решением суда.

Разрешая исковые требования СНТ «Аленушка», суд апелляционной инстанции приходит к выводу об их обоснованности, материалами дела подтверждено, что К.Д.Е. является собственником двух земельных участков 19 и 20 в СНТ «Аленушка», которые являются соседними по отношению друг к другу, но не смежными, что в силу ст.11.6 ЗК РФ не позволяло их объединять. Такой вывод подтвержден заключением кадастрового инженера от 08.05.2024 и заключением эксперта от 22.10.2025 №517-10/2025, выполненным ООО «Кадастровый центр». О том, что земельные участки № и № не являются смежными, в судебном заседании утверждала свидетель Р.Р.Н. указывая на размещение между ними имущества СНТ (т.2 л.д.19). Таким образом, заключения экспертов согласуются между собой и иными материалами дела.

Подготавливая межевой план земельного участка №, кадастровый инженер М.С.Е. неправильно установил границы указанного земельного участка, поскольку часть реестровой границы в точках № выходит за пределы фактической. Ошибка возникла в результате исправлении ошибки 

<

дата>, когда не были учтены фактические границы земельного участка, которые определяются на местности. Указанное повлекло смещение границы земельного участка с кадастровым номером № на земли неразграниченной государственной собственности и образование смежной границы с участком № с последующим включением земель неразграниченной государственной собственности во вновь образованный земельный участок №. Такие действия кадастрового инженера М.С.Е. не устранили реестровую ошибку, а повлекли перенос границы земельного участка и возникновение спора.

При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка № подлежат признанию недействительными, земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, сведения о его характерных точках - исключению из ЕГРН, внесённые 08.12.2023.

Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 24.05.2021 признаны незаконными постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 16.06.2020 №958 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», от 12.08.2020 №1175 «О внесении изменений в постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 16.06.2020 №958 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», следовательно, оснований включать земельный участок неразграниченной государственной собственности во вновь образованный земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1 128 кв.м., не имелось.

При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка № подлежат признанию недействительными, земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, сведения о его характерных точках - исключению из ЕГРН, внесенные 26.03.3024.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Учитывая, что границы исходных земельных участков определены в заключении эксперта от 22.10.2025 №517-10/2025, выполненном ООО «Кадастровый центр», они подлежат восстановлению. При определении границ исходных земельных участков суд апелляционной инстанции принимает во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы и полагает возможным установить их в соответствии с предложенным экспертом вариантом №2 по фактическим границам в соответствии с положением каталога координат, обозначенным на таблицах 7 и 8 заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» (т.4 л.д.75).

Доводы стороны ответчика, о том, что действиями К.Д.Е. права СНТ не нарушены, и оно не имеет права на предъявление иска, поскольку спорный участок принадлежит государству, судебная коллегия отклоняет.

Материалами дела подтверждено, что на земельном участке, который был включен в состав объединённого № расположено общее имущество СТН в соответствии с решением, принятым 07.06.1980, что также подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела (т.1 л.д.246-248). В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Аленушка», оформленного протоколом от 14.06.2014 №1, обсуждался вопрос о размещении ёмкости для пожаротушения объемом 30м3 между участками №№-№, после уточнения границ земельных участков. Отражены сведения о наличии спора с собственником о границах участков (т.1 л.д.192-195).

Решением общего собрания от 

<

дата>, оформленным протоколом №, члены СНТ «Аленушка» приняли решение обратиться в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, расположенного между земельными участками № и №, с целью размещения емкости для пожаротушения (т.1 л.д.133-134). Аналогичное решение принималось членами СНТ «Аленушка» 

<

дата> (т.1 л.д.231).

Таким образом, СНТ «Аленушка» имеет реальный интерес в использовании земельного участка неразграниченной государственной собственности, где в настоящее время размещено общее имущество собственников СНТ. Доказательств того, что земельный участок, на который в результате межевания сместился исходный земельный участок К.Д.Е. в материалы дела не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что общее имущество членов СНТ «Аленушка» является движимым, и установленная ёмкость не соответствует требованиям пожаро-технической безопасности и не обеспечивает её, не являются основанием для признания судом действий ответчика законными.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования СНТ «Аленушка» к К.Д.Е. кадастровому инженеру М.С.Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> поставленного на кадастровый учет 

<

дата>;

исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1 128 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № поставленного на учет 

<

дата>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Восстановить сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 550 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности К.Д.Е. в соответствии с характерными точками границ:

Площадь

Название межевого знака

Расстояние (м)

Координаты

Х, м

Координаты

Y, м

550

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Восстановить границы исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 578 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности К.Д.Е. в соответствии с характерными точками границ:

Площадь

Название межевого знака

Расстояние (м)

Координаты

Х, м

Координаты

Y, м

578

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Председательствующий: Макурин В.М.

Судьи: Потехина О.Б.

Гинтер А.А.

Мотивированное апелляционное определение составлено 12.02.2026.