Дело № 2-1512/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) заключен договор займа, согласно которому Заимодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 1,72% от суммы займа ежемесячно. Возврат суммы займа и оплата начисленных процентов за пользование суммой займа Заемщиком по договору должны осуществляться равными ежемесячными платежами в сумме 18 000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор залога. Предметом договора является передача в залог Заимодавцу недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 58,2 кв.м. Этаж:1 (Надземный этаж). Адрес (местоположение): .... Кадастровый (или условный) ..., принадлежащая Заемщику на праве собственности.

Условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении суммы займа выполнены Заимодавцем надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается распиской Заемщика в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 5.2 договора займа при нарушении срока уплаты аннуитетных платежей по договору на каждую просроченную сумму начисляется пеня из расчета 0,2 процента в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна была быть возвращена.

В нарушение условий договора и ст. 809 ГК РФ, обязательства в части возврата суммы займа и погашения процентов Заемщиком с января 2018 года и до настоящего времени не исполняются.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 041 994 рубля на ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты долга, в том числе: сумму неоплаченного основного долга в размере 987 852 рубля; сумму начисленных процентов в размере 51082 рубля; сумму пени в размере 3060 рублей.

Также просит обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 58,2 кв.м. Этаж:1 (Надземный этаж). Адрес (местоположение): .... Кадастровый (или условный) ..., принадлежащую ответчику на праве собственности, по первоначальной продажной цене, соответствующей залоговой стоимости, указанной в договоре залога, то есть в размере 1 500 000 рублей.

Кроме того, просит возместить судебные расходы на уплату госпошлины в размере 13710 рублей.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по уплате кредита, процентов за пользование им.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 1000000 рублей под 1,72% в месяц (20,64% в год) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора займа гашение займа производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с договором и графиком платежей, уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по займу ежемесячно.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора займа, за рушение сроков осуществления платежей по основному долгу и по процентам с заемщика подлежат взысканию пени из расчета 0,2% в день от просроченной суммы.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 свои обязательства перед ФИО1 по возврату суммы долга не исполняет надлежащим образом, доказательства обратного суду не представила.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1041994 рубля, из которых: неоплаченный основной долг – 987852 рубля, начисленные проценты – 51082 рубля, пени – 3060 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что суммы основного долга, процентов и пени не погашены и имеется задолженность, то требование истца о взыскании указанных в расчете задолженности сумм с ответчика подлежит удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по займу суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который проверен судом, у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены суду доказательства того, что обязательства по договору займа им исполняются надлежащим образом.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Так, ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога ...; по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 1 500 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению.

Поскольку стоимость залогового имущества определена соглашением сторон в сумме 1500000 рублей, и начальная продажная цена определяется не на основании отчета оценщика, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1500000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 13710 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1041994 рубля, из которых: неоплаченный основной долг – 987852 рубля, начисленные проценты – 51082 рубля, пени – 3060 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13710 рублей, всего взыскать 1055704 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 58,2 кв.м., кадастровый (или условный) ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 14.05.2018 года.

Судья Е.И. Дульзон