ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Грухиной Е.С., 

при секретаре Шулеповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4755/2025 (43RS0001-01-2025-006678-33) по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № {Номер изъят}, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 8035000 руб. на срок 362 месяца для приобретения в собственность предмета ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил надлежащим образом и в полном объеме, {Дата изъята} зарегистрирован право собственности ФИО1 на предмет ипотеки, о чем в ЕГРН сделана запись. {Дата изъята} произведена запись об ипотеке в пользу Банк ВТБ (ПАО). Заемщик обязался ежемесячно не позднее 18 числа каждого календарного месяца уплачивать Банку платежи в погашение суммы основного долга и уплаты процентов. Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись свои обязательства по кредитному договору. Истец направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требование Банка об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность не погашена и по состоянию на {Дата изъята} составляет 8476497 руб. 24 коп., из них: остаток ссудной задолженности – 7960509 руб. 73 коп., сумма задолженности по плановым процентам – 476546 руб. 05 коп., сумма пени на основной долг – 6136 руб. 66 коп., сумма пени на проценты – 33304 руб. 80 коп. Просит расторгнуть кредитный договор № {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 8476497 руб. 24 коп., а также расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 11200000 руб., исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № {Номер изъят}, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 8035000 руб. под 11,30 % процентов годовых на срок 362 месяца для приобретения в собственность ФИО1 предмета ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. 

Свои обязательства по кредитному договору кредитор исполнил надлежащим образом.

{Дата изъята} зарегистрировано право собственности ФИО1 на предмет ипотеки, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности {Номер изъят} (жилой дом), {Номер изъят} (земельный участок).

{Дата изъята} произведена запись об ипотеке в пользу Банк ВТБ (ПАО) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером {Номер изъят} (жилой дом), {Номер изъят} (земельный участок).

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15 число текущего месяца (обе даты включительно) (п.7.4). Заемщик обязался погашать кредит, уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей (п.7.5). Указанный платеж должен был быть внесен на текущий счет заемщика в платежный период, который стороны определили как период времени не позднее 18 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 13.1, 13.2 кредитного договора согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору.

Истец направил ответчику требование от {Дата изъята} {Номер изъят} и требование от {Дата изъята} {Номер изъят} о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее {Дата изъята} и уведомил о намерении расторгнуть договор в случае неисполнения заемщиком обязательства по возврате суммы задолженности, однако до настоящего времени требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору заемщиком не исполнены, задолженность осталась непогашенной, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на {Дата изъята} составляет 8476497 руб. 24 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 7960509 руб. 73 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 476546 руб. 05 коп., начисленные пени на основной долг – 6136 руб. 66 коп., начисленные пени на проценты – 33304 руб. 80 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора, кроме того возражения по расчету ответчиком не представлено. 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед Банком по погашению кредитной задолженности и уплате процентов в установленные договорами сроки, принимая во внимание периоды неисполнения и значительный размер задолженности, суд приходит к выводу, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными и служат достаточным основанием для расторжения вышеуказанного кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость предмета ипотеки (жилого дома и земельного участка), составляет 14000000 рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 11200000 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 121668 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 

<

***>) 8476497 руб. 24 коп. задолженности по кредитному договору, 121668 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11200000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.11.2025.