Мотивированное 

решение

 составлено 02 апреля 2025 года 

УИД 76RS0021-01-2024-002165-31

Дело № 2-38/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Водоснабжение» об установлении сервитута и возложения обязанности переноса и замены части сети водопровода, 

у с т а н о в и л:

С учетом уточнения иска ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиям к ООО «Водоснабжение» и просила:

- установить сервитут на часть принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в пользу эксплуатирующей организации ООО «Водоснабжение»; установить координаты сервитута; обязать обладателя сервитута использовать часть земельного участка, занятого сервитутом без вскрытия грунта; установить порядок возмещения убытков при осуществлении сервитута и восстановления благоустройства земельного участка и сдавать по акту результаты работ по восстановлению благоустройства; установить размер платы за сервитут 23100 рублей ежемесячно и установить срок сервитута 10 лет; 

- обязать ответчика перенести часть водопровода за пределы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № без вскрытия грунта до ДД.ММ.ГГГГ и заменить данную часть водопровода на новую;

- взыскать неосновательное обогащение за использование части принадлежащего ей земельного участка, занятого водопроводом по рыночной стоимости аренды земли за три года.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала, пояснив, что часть принадлежащего ей земельного участка под многоквартирным домом занята магистральным водопроводом. Труба водопровода ввиду износа имеет протечки, при этом подмывается грунт, что влечет появление трещин на здании принадлежащего ей многоквартирного дома. Считала, что для обслуживания водопровода необходимо установить сервитут для ремонта водопровода, который должен осуществляться без нарушения грунта, путем восстановления благоустройства и путем выплаты ей компенсации за часть используемого земельного участка. Также просила перенести водопровод без нарушения грунта за пределы принадлежащего ей земельного участка. 

Представитель ответчика ООО «Водоснабжение» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство об отложении слушания дела ввиду отпуска представителя. Суд, признав неявку представителя юридического лица неуважительной, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика. В поданных возражениях и предыдущих судебных заседаниях ответчик исковые требования не признал, доводы возражений сводились к тому, что ответчик не является собственником сетей водопровода, ввиду чего не является надлежащим ответчиком по делу. 

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Министерство имущественных отношений Ярославской области и ГП Ярославской области «Ярославский областной водоканал». 

Представитель Министерства имущественных отношений Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ГП ЯО «Ярославский областной водоканал» ФИО2 в поданных возражениях и в судебном заседании исковые требования не признала. Доводы возражений сводились к отсутствию оснований у истца требовать установления сервитута, поскольку право на линейный объект возведено ранее возникновения частной собственности ФИО1 на земельный участок, а оснований для переноса и замены сети магистрального водопровода отсутствуют. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирного дома. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 237.1 кв.м, год завершения строительства 2022, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН на два жилых помещения, гараж и нежилое помещение, расположенные в данном многоквартирном доме. 

Данный многоквартирный дом построен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного плана земельного участка и исполнительного плана здания с благоустройством и коммуникациями, выданными Администрацией Тутаевского муниципального района, на которых отражено расположение сетей водопровода, в отношении которых истицей ФИО1 заявлены исковые требования. 

Сооружение сетей водопровода с кадастровым номером № протяженностью 3084 м, 1995 года строительства, местоположение 

<

адрес>, расположено в том числе в пределах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о праве собственности Тутаевского муниципального района в ЕГРН внесено ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества из собственности Тутаевского муниципального района Ярославской области в собственность Ярославской области и закреплении его на праве хозяйственного ведения за ГП ЯО «Северный водоканал» указанное сооружение водопровода с кадастровым номером № передано в собственность Ярославской области и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГП ЯО «Северный водоканал». Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ярославской области на указанное имущество возникает с ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН сведения о переходе прав не внесены. 

На основании соглашения № к ранее заключенному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче прав и обязанностей по договору ( о перемене арендодателя) ГП ЯО «Северный водоканал» как арендодатель передал ООО «Водоснабжение» в аренду данные сети водопровода, в том числе сооружение с кадастровым номером №. Согласно данного договора аренды ООО «Водоснабжение» обеспечивает использование имуществе в соответствии с его прямым назначением, т.е. для водоснабжения многоквартирных домов 

<

адрес>, являясь гарантирующим поставщиком услуг водоснабжения. 

На основании распоряжения министерства имущественных отношений Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГП ЯО «Северный водоканал» переименован в ГП ЯО «Ярославский областной водоканал».

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.

Возможность установления публичного сервитута базируется на закрепленном в подпункте 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельным кодексом Российской Федерации определен исчерпывающий перечень оснований для установления публичного сервитута.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут) (пункт 2); использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса (пункт 8).

В силу пункта 16 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации наличие на земельном участке обременения не является препятствием для установления публичного сервитута в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, если ранее установленные ограничения прав на земельный участок, публичный сервитут не допускают осуществление деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком (пункты 5, 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

В силу пункта 18 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации порядок установления публичного сервитута в отношении земельных участков и (или) земель для их использования в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса, срок публичного сервитута, условия его осуществления и порядок определения платы за такой сервитут устанавливаются главой V.7 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в том числе в целях эксплуатация, капитального ремонта тепловых сетей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации теплоснабжения населения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пп.2 п. 5 ст. 39.39 ЗК РФ не допускается установление публичного сервитута в целях, указанных в подпунктах 1 и 2 статьи 39.37 настоящего Кодекса, в отношении земельных участков, предоставленных или принадлежащих гражданам и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, если это требуется для эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта инженерных сооружений, реконструкции, капитального ремонта их участков (частей). 

С учетом прав собственности Ярославской области на сооружение сетей водопровода с кадастровым номером № в соответствии с п.4 ст. 23, ст. 39.57, п.2 ст.39.38 ЗК РФ для капитального ремонта инженерных сооружений регионального значения может устанавливаться публичный сервитут. 

В соответствии с п.4 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Таким образом, сервитут может быть установлен только по требованию того лица, которому необходимо установить сервитут для определенной цели, но не по требованию того лица, в собственности которого находится земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истица не является лицом, которое может требовать установления данного сервитута, а также требования ей предъявлены к ненадлежащему ответчику, не являющемуся собственником данного сооружения. 

Также не подлежат удовлетворению требования истицы о переносе части сооружения водопровода за пределы принадлежащего ей земельного участка и замене части водовода, взыскании неосновательного обогащения за использование части принадлежащего ей земельного участка. При предоставлении земельного участка в собственность истицы, выдаче разрешительных документов на его застройку, сведения о наличии сооружения водопровода были отражены в документах, были известны истице. Наличие подземного водопроводного сооружения, проходящего по части земельного участка истицы, не свидетельствует о невозможности его использования и не препятствует его использованию в соответствии с разрешенным видом использования, а обременение земельного участка в виде охранной зоны представляет собой не использование участка, а ограничение прав, которое не препятствует использованию участка его законным владельцем, следовательно, неосновательное обогащение как плата за пользование чужим имуществом не подлежит взысканию. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ( ИНН №) к ООО «Водоснабжение» ( ОГРН №) оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.