Дело № 2-1094/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

20 ноября 2020 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А., 

при секретаре Гариповой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование указав, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ответчику целевой денежный заем в размере 1035430,86 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45.20 кв.м., стоимостью 1363583,65 рублей. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по соглашению №/з от 22.09.14г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика по договору займа поступили денежные средства в размере 119012,74 рублей, из которых 8801,20 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 110211,54 рублей - в счет погашения основного долга. Просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 176433,16 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 50653,24 рублей. Свои обязательства ответчик по договору займа не исполняет, что можно считать односторонним отказом ответчика от исполнения обязательств. Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на 01.09.20г. в размере 227086,40 рублей. Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчику начислено 492447,42 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, то есть до 176433,16 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ, ст.ст. 3, 4, 98, 131, 132 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»: сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на 15.09.19г. в размере 227086,40 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 176433,16 рублей; взыскать государственную пошлину в сумме 7235,20 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиком ФИО1 был заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой денежный заем в размере 1035430,86 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45.20 кв.м., стоимостью 1363583,65 рублей. 

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по соглашению №/з от 22.09.14г. 

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 177 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. 

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п.4.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика по договору займа поступили денежные средства в размере 119012,74 рублей, из которых 8801,20 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 110211,54 рублей - в счет погашения основного долга. 

Свои обязательства ответчик по договору займа не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 176433,16 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 50653,24 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчику начислено 492447,42 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа. В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до суммы основного долга, то есть до 176433,16 рублей. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору займа, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору займа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем как следует из указанного расчета истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176433,16 рублей. 

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При определении размера неустойки суд учитывая обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (не возможного) размера ущерба, обстоятельства данного дела, сроки нарушенного обязательства, причины неисполнения обязательств, приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 60000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа по основной сумме займа - 176433 рублей 16 копеек, процентам - 50653 рублей 24 копейки (176433,16+50653,24= 227086,40), неустойка – 60000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7235 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/з по основной сумме займа и процентам в размере 227086 (двести двадцать семь тысяч восемьдесят шесть) рублей 40 копеек и неустойку в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7235 (семь тысяч двести тридцать пять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: