Дело № 2-2873/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 10 сентября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Салиховой Ч.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимы город.Дуэт» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город.Дуэт» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что 12.05.2016г. между истицей, с одной стороны, и ООО «Любимый город», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п.3.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1.3 Договора, Многоквартирный дом - «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по 

<

адрес> - два 16-этажных жилых дома литер «3» и «4», подземная парковка литер «5», строительство которого осуществляет Застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно п. 1.1.4 Договора, объектом договора является однокомнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 290, расположенная на 15 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 2, в Литере 3 Многоквартирного 16-ти этажного дома, указанного в пункте 1.1.3 Договора. Общая проектная площадь квартиры - 43,33 кв.м., жилая площадь - 15,09 кв.м. В соответствии с п.3.3. Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - IV квартал 2016 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 10 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Иной срок передачи объекта долевого строительства стороны не согласовывали. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства истицей не подписывалось. Согласно п.4.1 Договора, цена договора составляет 1 365 000 руб. Участник долевого строительства обязуется произвести полную оплату в срок не позднее трех банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истицей договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем ООО «Любимый город» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истице объекта долевого строительства по акту приёма- передачи в срок не позднее 01.11.2017 года до настоящего времени не исполнило. Квартира до настоящего времени не передана ей. Согласно полученного уведомления ООО «Любимый город» реорганизовано путем выделения из него нескольких организации, в частности ООО «Любимый город.Дуэт», к которому перешли все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 163 618 руб. за период с 01.11.2017 года по 06.07.2018 года; взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за период с 07.07.2018 года по день вынесения решения суда; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; взыскать штраф в размере 50% удовлетворенных требований; взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представить свои интересы представителю по доверенности. 

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Привел доводы, аналогичным изложенным в иске. Дополнил, что объект по договору долевого участия истице не передан до настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию. 

Представитель ответчика ООО « Любимый город.Дуэт», в лице представителя в судебном заседании не присутствовал, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление истица, в котором просят, с применением положения ст. 333 ГК РФ во взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016г № № требования удовлетворить частично, в размере 30 000 руб., штрафа в размере 15 000 руб., в требованиях о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании судебных расходов в размере 10 000 руб. отказать в полном объем. В случае взыскания неустойки и штрафа, просила суд снизить их размер в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), приняв во внимание, что неустойка не должна служить средством обогащения истца. Размер компенсации морального вреда просят снизить с учетом принципа разумности и справедливости. 

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами (далее – законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

На основании п.9 ст.4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.5 ст.8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

В соответствии с п.2 ст.6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного заседания установлено, что 12.05.2016г. между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Любимый город», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.3.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1.3 Договора, Многоквартирный дом - «Многоэтажные жилые дома «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по 

<

адрес> - два 16-этажных жилых дома литер «3» и «4», подземная парковка литер «5», строительство которого осуществляет Застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.1.4 Договора, объектом договора является однокомнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 290, расположенная на 15 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 2, в Литере 3 Многоквартирного 16-ти этажного дома, указанного в пункте 1.1.3 Договора. Общая проектная площадь квартиры - 43,33 кв.м., жилая площадь - 15,09 кв.м.

В соответствии с п.3.3. Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - IV квартал 2016 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 10 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

Согласно положений действующего законодательства и его разъяснений следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно сообщения Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, от 31.08.2018г., следует, что на основании заявления ООО «Любимый город» и документов, представленных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, департаментом выдано разрешение на строительство от 29.12.2014г.№RU № р проекту «Многоэтажное жилые дома «ФИО3», «Литер 4»с офисами и подземной парковкой по 

<

адрес>»-два 16-этажныхжилых дома литер «3» и «4» на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно приказа департамента от 13.04.2018г.№ внесены изменения в разрешение на строительство от 29.12.2014 № № в части наименования объекта капитального строительства - «Многоэтажные жилые дома «ФИО3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по 

<

адрес>». По состоянию на 29.08.2018г. разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства департаментом не выдавалось. 

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан. До настоящего времени, квартира по акту приема-передачи истице не передана. Таким образом, установленный в договоре срок для передачи спорного объекта участнику долевого строительства ООО «Любимый город.Дуэт» был нарушен. 

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст.6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

03.05.2018года, истицей была подготовлена письменная претензия, которая получена ООО «Любимый город. Дуэт» – 21.05.2018 года, что подтверждается сведениями ФГУП «Почта России». В данной претензии истица просила о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства. Однако требования были оставлены без удовлетворения. 

Вместе с тем, нарушения застройщиком сроков передачи спорного объекта участнику долевого строительства имели место. Производя расчет неустойки, суд исходит из условий договора, в соответствии с которым дата передачи объекта долевого участия в строительстве определена не позднее 01.11.2017года, а также учитывает, что передача объекта участнику не состоялось, следовательно, исчисление неустойки производится за период с 01.11.2017 года по 10.09.2018г. (по заявленным требованиям), включительно: 1 365 000 рублей (цена по договору) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату, в которую должно быть исполнено обязательство) / 300 х 314 дней (количество дней просрочки за период с 01.11.2017 года по 10.09.2018 год) х 2 = 235 735 руб. 50коп. Данный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в данном случае по день передачи квартиры. 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день передачи квартиры, включается в период расчета неустойки.

Соответствующие разъяснения содержатся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки. 

Учитывая последствия нарушения ответчиком обязательств – нарушение имущественных прав истца, относительно непродолжительный срок просрочки, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер данной неустойки, подлежащей выплате истцу до 80 000 руб. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.11.2017г. по 10.09.2018г. включительно (314дн.) в сумме 80 000 руб. 

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) … на основании договора с ним, прав потребителя. 

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истицы в виду несвоевременной сдачи спорного объекта и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы 5 000 руб., сумму в размере 50 000 руб. суд считает завышенной. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в доход потребителя, суд приходит к следующему. 

Правоотношения между сторонами в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителя подлежат регулированию законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300 - 1 «О защите прав потребителей», так как они не урегулированы специальными законами (в частности специальным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Разъяснения по этому поводу содержатся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Целью применения ст. 333ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая штрафная санкция (неустойка, пеня, штраф) имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, и которая носит воспитательный, а также карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, но при этом подлежащая взысканию штрафная санкция не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований ФИО1 составляет 42 500 руб. исходя из следующего расчета: (80 000 руб. + 5 000)х50%. 

Учитывая пропорцию между нарушенными обязательствами и начисленного штрафа, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что взыскание штрафа в полном размере не соответствует последствиям нарушения обязательства, и он подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ, до суммы 20 000 руб. 

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По настоящему гражданскому делу на оплату юридических услуг по оказании юридической помощи, участия в судебных заседаниях истицей затрачены денежные средства в сумме 10 000 рублей, что подтверждается договором поручения от 16.03.2018г., а также квитанцией № в получении ИП ФИО4 указанных денежных средств в полном объеме. Однако удовлетворение требований истицы, являющейся стороной договора и плательщиком денежных средств о взыскании с ответчика данных расходов в полном объеме суд считает необоснованным, с учетом количества затраченного времени на оформление документов, фактических обстоятельств дела, с учетом п.п. 11, 13 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание требования разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате оказанных услуг в размере 5 000 рублей. 

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 900 руб. (2 600 руб.– по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город.Дуэт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город.Дуэт» о защите прав потребителей отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город. Дуэт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова