Дело № 2-487/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего 

- судьи Чернецкой В.В. 

при секретаре 

- Яновой Г.В., 

с участием представителя истца 

- ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым. 

Исковое заявление мотивировано тем, что в 1974 году колхозом «Память Ильича» ФИО2 был выделен для проживания жилой дом по указанному адресу. 10 июля 1977 года истец выплатил в полном объеме ссуду за данный жилой дом, поэтому он был передан ему в собственность. С этого момента и по настоящее время истец проживает в указанном доме как собственник. Однако, поскольку истец не имеет правоустанавливающих документов на дом, оформить право собственности он не может. 

Истец в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежаще.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила суд иск удовлетворить по изложенным в нем мотивам, поскольку истец лишен в настоящее время права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение.

Представитель ответчика – Администрации Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, в которых просил рассмотреть дело без его участия. 

Заслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, по материалам дела. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно справке СПК «Память Ильича» №73 от 21 марта 2000 года ФИО2 оплатил 10 июля 1977 года стоимость переселенческого дома в сумме 1842 руб. в кассу колхоза «Память Ильича». 

<

адрес> в 

<

адрес> передан в собственность ФИО2, финансовых претензий предприятие к нему не имеет. На момент получения переселенческого дома ФИО2 являлся членом колхоза. Справка выдана в Емельяновский сельский совет народных депутатов для получения свидетельства на право собственности на дом. 

Однако свидетельство о праве собственности на дом оформлено не было. 

Факт принадлежности ФИО2 данного жилого дома подтверждается как вышеуказанной справкой, так и соответствующими записями в похозяйственной книге. 

Кроме того, в соответствии с архивной справкой, выданной 09 июля 2018 года Администрацией Емельяновского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №439 колхоз «Память Ильича» Нижнегорского района АР Крым переименован в Коллективно-сельскохозяйственное предприятие «Память Ильича» согласно решению собрания уполномоченных колхозников приказ №1 от 12 марта 1995 года. Коллективно-сельскохозяйственное предприятие «Память Ильича» было реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Память Ильича» на основании решения собрания уполномоченных колхозников, приказ №3 от 04 марта 2000 года. СПК «Память Ильича» ликвидирован решением хозяйственного суда АР Крым от 14 июня 2007 года №2-5/7186/2006. 

Согласно справке Администрации Емельяновского сельского поселения от 08.08.2018 года № 490 за ФИО2 на территории Емельяновского сельского поселения с 1974 года по настоящее время числится один жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики Крым. Иного домовладения по похозяйственному учету с 1974 года по настоящее время за ФИО2 не зарегистрировано. За период проживания в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 не переезжал, место постоянного проживания не менял. 

В соответствии со справкой Администрации Емельяновского сельского поселения от 08.08.2018 года № 490/1 данными похозяйственного учета сельского поселения подтверждается регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от колхоза «Память Ильича» к ФИО2 Колхозу «Память Ильича» была полностью выплачена сумма выплаты за жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, и данный жилой дом был передан в собственность ФИО2 

Согласно справке Администрации Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № 440 от 09.07.2018 года, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью 0,25га. Земельный участок в частную собственность не передан, договор аренды отсутствует, земельный участок находится в муниципальной собственности сельского поселения.

В соответствии со справкой Администрации Емельяновского сельского поселения № 491 от 08.08.2018 года, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на балансе сельского совета не состоит, бесхозяйным не признавался, в муниципальной собственности не находится.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности в силу наследования, поскольку имеет место после вступления данного Закона в действие.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного домовладения, о чем в похозяйственной книге соответствующего сельского поселения была внесена запись.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время лишен возможности распорядиться своим домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права. 

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме 03 октября 2018 года.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: