Дело№2-439/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием представителя Администрации г. Алушта – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к абдуллаевой С.А., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим право собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации 

<

адрес> ФИО5 обратилась в суд с иском к абдуллаевой С.А., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим право собственности на строение торгового комплекса с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м. по 

<

адрес>А 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на данный объект.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на абдуллаевой С.А. возложена обязанность в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за собственные средства, самовольно возведенное строение торгового комплекса с кадастровым номером № под лит. «А» 1 этаж (5,35*7,30), общей площадью 30,4 кв.м., лит. «А» 2 этаж – навес (7,0*5,60), навес «А1» (7,29*5,45), навес «Б» (6,0*22,0), расположенные по адресу: 

<

адрес>А и привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, за собственные средства. В случае неисполнения ответчиком решения суда, исполнение возложить на Администрацию 

<

адрес> Республики Крым с дальнейшим взысканием с ответчика понесенных расходов. Кроме того, решением Балаклавского районного суда №-ц от ДД.ММ.ГГГГ в пользу абдуллаевой С.А. с ФИО6 были взысканы денежные средства по договору займа в размере 24000 грн. и судебные расходы в виде судебного сбора в размере 240 грн. Определением Балаклавского районного суда №-ц от ДД.ММ.ГГГГ определён способ и порядок исполнения решения Балаклавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, путем обращения взыскания на имущество, принадлежащее ФИО6 расположенное по адресу: 

<

адрес>А, признании права собственности на данное имущество за ФИО7 и прекращении права собственности ФИО6 на данное имущество. Право собственности абдуллаевой С.А. на торговый комплекс общей площадью 34 кв.м. по 

<

адрес>А 

<

адрес> зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент определения порядка и способа исполнения судебного решения, путем передачи объекта недвижимости ФИО6 не являлась собственником торгового комплекса. Основанием для регистрации за ответчиком права собственности на объект недвижимости стало определение Балаклавского районного суда 

<

адрес> №-ц от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Балаклавского районного суда 

<

адрес> отменено. В удовлетворении заявления ФИО6 об определении порядка и способа исполнения решения Балаклавского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отказано. Таким образом, судебный акт, послуживший основанием для регистрации права собственности за абдуллаевой С.А. на торговый комплекс площадью 30,4 кв.м. по 

<

адрес>А 

<

адрес> отменен в судебном порядке. Поскольку процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета носит заявительный характер, однако Администрация 

<

адрес> не является собственником строения, при этом торговый комплекс является самовольным, т.е. не может быть объектом гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, Администрация 

<

адрес> обратилась с иском в суд. Правовую позицию обосновывает ст.ст.8,129,208,218,222,235,263, 301,304 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», П.п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил пояснения в которых просил рассматривать дело в его отсутствие, указывая, что деятельность Госкомрегистра регламентирована нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обращая внимание, что исключение записей в ЕГРН технически не исполнимо и действующим законодательством не предусмотрено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Ч.3 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 52 Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на абдуллаевой С.А. возложена обязанность, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за собственные средства, самовольно возведенное строение торгового комплекса с кадастровым номером № под лит. «А» 1 этаж (5,35*7,30), общей площадью 30,4 кв.м., лит. «А» 2 этаж – навес (7,0*5,60), навес «А1» (7,29*5,45), навес «Б» (6,0*22,0), расположенные по адресу: 

<

адрес>А и привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, за собственные средства. В случае неисполнения ответчиком решения суда, исполнение возложить на Администрацию 

<

адрес> Республики Крым с дальнейшим взысканием с ответчика понесенных расходов (л.д.17-23).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалы регистрационных дел свидетельствуют, что право собственности на нежилое здание площадью 30,4 кв. м. по 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за абдуллаевой С.А. на основании решения Балаклавского районного суда №-ц от ДД.ММ.ГГГГ и определения Балаклавского районного суда №-ц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40, 53-101).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 297+/-6 кв.м. по 

<

адрес>А 

<

адрес>, кадастровый № сформирован, поставлен на кадастровый учет. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.41-46). 

Решением Балаклавского районного суда №-ц от ДД.ММ.ГГГГ в пользу абдуллаевой С.А. с ФИО6 взысканы денежные средства по договору займа в размере 24000 грн. и судебные расходы в виде судебного сбора в размере 240 грн.

Определением Балаклавского районного суда №-ц от ДД.ММ.ГГГГ определён способ и порядок исполнения решения Балаклавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, путем обращения взыскания на имущество, принадлежащее ФИО6 расположенное по адресу: 

<

адрес>А, признании права собственности на данное имущество за ФИО7 и прекращении права собственности ФИО6 на данное имущество.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение Балаклавского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении заявления ФИО6 об определении способа и порядка исполнения решения Балакавского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску абдуллаевой С.А. к ФИО6 о взыскании долга – отказано.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права на торговый комплекс по 

<

адрес>А 

<

адрес> в соответствие с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимое имущество, подлежит сносу как самовольный объект, суд приходит к выводу о нарушении государственной регистрацией права собственности абдуллаевой С.А. на спорное имущество прав истца, как ограничивающих возможность реализации им имеющихся у него правомочий собственника земельного участка.

Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права отсутствующим и исключении записи из ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости ответчика, подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке с учетом установленных обстоятельств Администрация 

<

адрес> лишена возможности прекратить свое право собственности на данное имущество.

В силу ст.103,98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> – удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности абдуллаевой С.А. и прекратить государственную регистрацию права собственности за абдуллаевой С.А. на строение торгового комплекса с кадастровым номером № под лит. «А» 1 этаж (5,35х7,30), общей площадью 30,4 кв.м., лит. «А» 2 этаж – навес (7,0х5,60), навес «А1» (7,29х5,45), навес «Б» (6,0х22,0), расположенные по адресу: 

<

адрес>А, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности абдуллаевой С.А. на строение торгового комплекса с кадастровым номером № под лит. «А» 1 этаж (5,35х7,30), общей площадью 30,4 кв.м., лит. «А» 2 этаж – навес (7,0х5,60), навес «А1» (7,29х5,45), навес «Б» (6,0х22,0), расположенные по адресу: 

<

адрес>А, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с абдуллаевой С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд.

Судья Захарова Т.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2020 г.