Дело № 2- 226 

10 мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 10 мая 2018 года гражданское дело по иску ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, указывая, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения с правом выкупа № 12/07-А от 12.07.2014, истец предоставил ответчику ( ИП ФИО1) нежилые помещения по адресу: ***: здание проходной ( Лит.Ж), производственное, общая площадь 20.4 кв.м., кадастровый номер ***, основное строение площадью 32,5 кв.м.; здание котельной, кадастровый номер ***, основное строение 139,8 кв.м., пристрой 96.5 кв.м.; здание конторы ( Лит.Д), назначение: административное, общая площадь 629,8 кв.м., кадастровый номер ***; здание гаража ( Лит. Д1), назначение: производственное. Общая площадь 1136,5 кв.м., кадастровый номер ***. Согласно условиям договора в период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2015 года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 30 000 рублей ежемесячно в срок до 5 числа месяца следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя. Далее, с 01 марта 2015 года по 20 июля 2018 года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 92 439 рублей ежемесячно в срок до 5 числа месяца следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя.

02.05.2017 было подписано досрочное соглашение о расторжении договора аренды с правом выкупа, акт возврата нежилых помещений, но образованная задолженность на момент расторжения договора ответчиком не была полностью погашена и составляет 2 153 564 руб.

10.05.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. По настоящее время сумма задолженности не погашена.

ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность с 17.01.2018.

ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 2 153 564 рубля.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что за время действия договора аренды ответчиком в кассу истца внесена арендная плата в размере около 460 000 рублей. Задолженность рассчитана на момент расторжения договора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно он подписал договор аренды, но фактически арендуемыми помещениями пользовался его брат. Считает, что поскольку договор аренды расторгнут, а арендная плата входит в выкупную стоимость имущества, то арендная плата не может быть взыскана. Кроме того, у него отсутствуют денежные средства для погашения долга. С суммой арендных платежей, внесенных в кассу истца, согласен. Также, ответчиком не учтены его расходы по ремонту зданий.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства о одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 

В соответствии с пунктом 2 данной статьи, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Статья 624 ГК РФ в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

В силу пункта 3 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору ( статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как следует из материалов дела, 12.07.2014 между ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа 12/07А.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель ( ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» обязуется предоставить, а арендатор ( ИП ФИО1) обязуется принять в срочное возмездное пользование ( аренду) нежилые помещения по адресу: ***: здание проходной ( Лит.Ж), производственное, общая площадь 20,4 кв.м., кадастровый номер ***, основное строение площадью 32,5 кв.м.; здание котельной, кадастровый номер ***, основное строение 139,8 кв.м., пристрой 96, 5 кв.м.; здание конторы ( Лит.Д), назначение: административное, общая площадь 629,8 кв.м., кадастровый номер ***; здание гаража ( Лит.Д1), назначение: производственное. Общая площадь 1136,5 кв.м., кадастровый номер ***.

На момент заключения договора указанные объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности ( свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2005).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что в период с 01 августа 2014 года по 28 февраля 2015 года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 30 000 рублей ежемесячно в срок до 5 числа месяца следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя. Далее, с 01 марта 2015 года по 20 июля 2018 года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 92 439 рублей ежемесячно в срок до 5 числа месяца следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличными в кассу арендодателя.

Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается в счет уплаты выкупной цены ( п. 3.1 договора).

Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в п. 1.1 составляет 4 000 000 рублей. Сумма выкупной цены не подлежит изменению ( п. 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 12.07.2014 арендодатель передал арендатору объекты недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области 23.07.2014.

Соглашением от 02.05.2017, ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» и ИП ФИО1 досрочно прекратили действие договора аренды нежилого помещения с условиями о праве выкупа 12/07-А от 12.07.2014. 02.05.2017 по акту ответчик передал истцу нежилые помещения.

17.01.2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность, о чем имеется запись в Едином Государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Согласно расчету задолженности по договору аренды с правом выкупа от 12.07.2014, за период с августа 2014 года по апрель 2017 года ФИО1 принял на себя обязательство по оплате арендной платы в размере 2 613 414 рублей. Однако, ответчиком было внесено арендных платежей на сумму 459 850 рублей ( 26.06.2014 – 30 000 руб., 26.09.2014 – 30 000 руб., 26.12.2014 – 30 000 руб., 16.06.2015 – 30 000 руб., 16.06.2015 – 20 000 руб., 22.06.2015 – 10 000 руб., 22.06.2015 – 20 000 руб., 22.07.2015 – 10 000 руб., 22.07.2015 – 30 000 руб., 23.08.2015 – 40 000 руб., 12.07.2016 – 30 000 руб., 02.08.2016 – 22 439 руб., 02.08.2016 – 7 561 руб., 04.10.2016 – 29 850 руб., 15.11.2016 – 10 000 руб., 04.12.2016 – 15 000 руб., 16.12.2016 – 15 000 руб., 28.01.2017 – 10 000 руб., 31.01.2017 – 5 028 руб., 31.01.2017 – 4 972 руб., 04.02.2017 – 10 000 руб., 22.02.2017 – 15 000 руб., 02.03.2017 – 10 000 руб., 05.03.2017 – 5 000 руб., 20.03.2017 – 10 000 руб., 02.04.2017 – 10 000 руб.). Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался. Доказательств оплаты аренды в ином размере ответчиком не представлено.

Поскольку, арендная плата ответчиком внесена не в полном размере и его задолженность составляет 2 153 564 рубля, исковые требования ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате арендной платы в указанном размере подлежат удовлетворению.

Расторжение договора аренды соглашением сторон, не освобождает ответчика от уплаты арендной платы за период действия договора, поэтому довод ответчика в этой части подлежит отклонению.

Ссылки ответчика на то, что им произведены неотделимые улучшения арендованного имущества доказательствами не подтверждены. Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств несения им материальных затрат на проведение ремонта арендованного имущества. 

Последующая реализация истцом принадлежащего ему имущества третьему лицу, не освобождает ответчика от исполнения договора по внесению арендной платы до момента его расторжения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 967 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « Западно-Сибирская инвестиционная компания» задолженность по договору аренды с правом выкупа в размере 2 153 564 ( два миллиона сто пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля и расходы по уплате госпошлины – 18 967 ( восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова