УИД: 56RS0016-01-2025-000089-56

дело № 2-118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 17 апреля 2025 года 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указывая в обоснование, что, начиная с 1973 года она совместно с детьми ФИО3 и ФИО4 проживали по договору социального найма в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>.

25 августа 1992 года между администрацией Красногвардейского района Оренбургской области, с одной стороны и ею, с другой стороны, в порядке бесплатной приватизации был заключен письменный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого вышеуказанная квартира была безвозмездно передана в общую долевую собственность всем проживавшим в ней лицам, то есть ей, ФИО3 и ФИО4

Поскольку на момент заключения договора приватизации ее дети были зарегистрированы в квартире и проживали в ней и от участия в приватизации квартиры не отказывались, то считает, что квартира была передана в общую долевую собственность не только ей, но и ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.08.1992 года указано, что квартира передается в собственность только ей. Вместе с тем, в п. 1 и 2 договора приватизации указано количество членов семьи три человека.

В настоящий момент у них с ответчиком возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Истец просит суд установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.08.1992 года квартира по адресу: 

<

данные изъяты> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 (одной третьей) доле каждому.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 03 марта 2025 года к участию в дело в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду указала, что после смерти сына ФИО3 вступила в наследство, для оформления права собственности на наследственное имущество необходимо определить доли лиц, участвовавших в приватизации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, признавая исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участие не принимал, извещался надлежащим образом. Ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на отсутствие заинтересованности в исходе дела.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца ФИО1, огласив письменные отзывы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 августа 1992 года, заключенному между администрацией Красногвардейского района Оренбургской области в лице ФИО5 и ФИО1, администрация Красногвардейского района Оренбургской области передала в собственность, а ФИО1 приобрела квартиру, общей площадью 41,75 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, количество членов семьи – три человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Плешановского сельского совета народных депутатов 22 сентября 1992 года.

Согласно справке от 28 февраля 2025 года № б/н, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, на момент приватизации 25.08.1992 г. в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, действительно были зарегистрированы по месту жительства, значились в похозяйственной книге и проживали следующие граждане: ФИО1- глава семьи, 

<

данные изъяты>.; ФИО6 - дочь, 

<

данные изъяты>; ФИО3 - сын, 

<

данные изъяты>.

Из содержания похозяйственной книги № 1 

<

данные изъяты> 1991-1995 года усматривается, что в период приватизации по адресу 

<

данные изъяты> проживали ФИО1

<

данные изъяты> – глава семьи, ФИО2

<

данные изъяты> – дочь, ФИО3

<

данные изъяты> – сын.

Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты>, родителями ФИО6.

<

данные изъяты>, являются ФИО7 и ФИО1

Согласно копии свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты> от 09 апреля 1994 года ФИО8.

<

данные изъяты>, и ФИО6

<

данные изъяты>, вступили в брак 09 апреля 1994 года, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Хотиненко». 

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты>, родителями ФИО3

<

данные изъяты>, являются ФИО7 и ФИО1

Из указанного следует, что на момент приватизации (25.08.1992) ответчик ФИО2 являлась совершеннолетней, ФИО3 – несовершеннолетним.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от 25 августа 1992 года.

С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира по адресу: 

<

данные изъяты> была передана в совместную собственность всех членов семьи ФИО1- самой ФИО1, её совершеннолетней дочери ФИО9 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО3

<

данные изъяты>, умер 27 декабря 2024 года. 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>. 

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу ФИО3 заведено наследственное дело.

Из материалов дела следует, что в производстве нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО10 имеется наследственное дело № 

<

данные изъяты>, открытое к имуществу ФИО3, умершего 27 декабря 2024 года. По состоянию на 06 марта 2025 года наследником, принявшим наследство по закону, является: мать - ФИО1

<

данные изъяты>, проживающая по адресу: 

<

данные изъяты>. Других заявлений в деле не имеется. Завещание отсутствует. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру определив за каждым из них по 1/3 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации- удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 августа 1992 года, заключенному между администрацией Красногвардейского района Оренбургской области в лице ФИО5 и ФИО1, квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО1

<

данные изъяты>, ФИО4

<

данные изъяты> и ФИО3

<

данные изъяты> - по 1/3 (одной третьей) доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2025 года

Судья Д.Р.Стройкина