Дело № 2-360/2025

УИД 24RS0013-01-2024-003119-57 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1569 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Бугачево, 

<

адрес>1, мотивируя заявленные исковые требования тем, что является собственником 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> д. Бугачево. Собственником 

<

адрес> является ФИО2 Для утверждения схемы расположения земельного участка под квартирой № и последующего оформления прав на землю, истец обратился в администрацию 

<

адрес>, однако в утверждении схемы КПТ ему отказано в связи с отсутствием утвержденных на территории МО Элитовский сельсовет Правил землепользования и застройки. Жилой 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; представителем истца – ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрации 

<

адрес>, МКУ «УправЗем», ФИО2, администрации Элитовского сельсовета 

<

адрес>, третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.13 ст.39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации на него права собственности данного гражданина.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

адрес> д. 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 23-24); владельцем 

<

адрес> дома по указанному адресу является ФИО2

Данный объект приобретен истцом в собственность на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> д. Бугачево является домом блокированной застройки; каждый из блоков в составе объекта имеет самостоятельную инженерную систему,, в том числе, отопление, водоотведение, электроснабжение; блоки объекта не имеют общих чердаков,, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, помещений общего пользования, общих входов (л.д. 14).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Элитовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственной книги № за период 2002-2006 гг., лицевой счет №, за ФИО10 по день ее смерти значился принадлежащим на праве личного пользования земельный участок, расположенный по 

<

адрес>1 д. Бугачево; после смерти ФИО12 участок закреплен за ФИО1 и ФИО6 (л.д. 50).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО10, ее сын ФИО6 от принятия наследства отказался, о чем им дано соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

С целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена 

<

адрес> д. Бугачево, ФИО1 обратился в МКУ «УправЗем» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории; сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в удовлетворении его обращения в связи с отсутствием утвержденных Правил землепользования и застройки МО Элитовский сельсовет (л.д. 21).

В соответствии с представленным в материалы дела межевым планом, образуемый земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы данного земельного участка установлены на местности, по результатам измерения площадь земельного участка фактически составляет 1569 кв.м. (л.д. 10-13).

Граница участка согласована с владельцем смежного землепользователя – владельцем 

<

адрес> ФИО2, что подтверждено актом согласования.

Будучи привлеченной к участию в деле и извещаемой и судебных заседаниях, ФИО2 каких-либо возражений относительно требований истца не заявила.

Исходя из представленных материалов, судом установлено, что на спорном земельном участке расположена 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу, которая фактически представляет собой блок в составе жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на испрашиваемый земельный участок. Истец владеет спорным земельным участком, пользуется им. Данный земельный участок не изъят из оборота, споры по границам отсутствуют, земельный участок находится в границах, фактически используемых истцом.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок под домом № по 

<

адрес> д. Бугачево фактически разделен и споров по данному поводу не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1569 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Бугачево, 

<

адрес>1, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

точка н1. Х – 635362,04, Y – 85007,33;

точка н2. Х – 635380,37, Y – 85042,13;

точка н3. Х – 635377,32, Y – 85044,06;

точка 1. Х – 635354,70, Y – 85055,72;

точка н4. Х – 635345,84, Y – 85060,70;

точка н5. Х – 635326,86, Y – 85024,50;

точка н6. Х – 635354,80, Y – 85010,99;

точка н1. Х – 635362,04, Y – 85007,33.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко