РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 21 декабря 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3171/2017 по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд иском к АО «Сибстросервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства построить жилой дом 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства – жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства (

<

данные изъяты>). На момент заключения договора цена составляла 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора – срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по подписываемому сторонами акту, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке возместить неустойку и моральный вред, однако удовлетворена не была. На основании изложенного просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку по договору в размере 73 797,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, представлены письменные возражения на исковое заявление. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сибстройсервис» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства построить жилой дом 

<

данные изъяты> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать его Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Строительство Объекта осуществляется по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 Договора) (л.д.8-15).

В соответствии с п.1.2 Договора квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящая в его состав. Квартира №, состоит из одной комнаты, будет находиться в подъезде №, на 

<

данные изъяты> этаже, третья на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно пп. «в» п.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок – 

<

данные изъяты> года. Также обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию (пп. «г» п.3.2).

Стоимость квартиры по Договору составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.4.2 Договора).

Из справки АО «Сибстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведена в полном объеме (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО2 перешли в полном объеме все права, принадлежащие правообладателю как Участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в подъезде № на 

<

данные изъяты> Цена уступаемой доли, определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.19-23).

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено АО «Сибстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41).

Сведения о передаче объекта долевого участия в собственность истца в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес АО «Сибстройсервис» в порядке досудебного урегулирования спора была подана претензия в связи с неисполнением ответчика обязательств по Договору о передаче объекта долевого строительства (л.д.26, 27).

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства под отделку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) следует, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает 

<

адрес>, в т.ч. технический этаж, подвальный этаж и этаж машинного отделения, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>.м., лоджию площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>. При этом в указанном акте имеется отметка истца о ее несогласии с п.6, о том, что Участник долевого строительства подтверждает, что все разногласия между сторонами урегулированы на момент подписания данного акта, и он не имеет к Застройщику претензий по исполнению Договора.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок.

Согласно ч.1-ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В силу ст.8 названого выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В соответствии условиями вышеуказанного договора, застройщик взял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект недвижимости участникам долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку судом установлено, что Застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику, предусмотренные договором, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

В представленных суду письменных возражениях ответчика на исковое заявление содержится ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд полагает, что основания для применения ст.333 ГК РФ к неустойке имеются, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, не имеется. Учитывает также период, за который взыскивается неустойка. Кроме того, суд принимает во внимание, изложенные в письменных возражениях доводы ответчика по просрочке окончания строительства, по не зависящим от него причинам, а также доводы о том, что допущенные нарушения сроков передачи объекта строительства истцу были вызваны объективными причинами.

Исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 45 000 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения ее прав, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В рамках п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 24 000 рублей в пользу потребителя.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1). Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2).

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Поскольку судом установлено, что истцом ФИО2 в связи с рассмотрением данного гражданского дела были понесены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 10 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей (л.д.29),, то данные расходы должны быть возмещены ответчиком. При этом суд полагает, что заявленная сумма завышена и несоразмерна объему выполненной представителем работы, которая включила в себя сбор и подготовку юридически значимых документов, участие в судебном заседании в суде первой инстанции, следовательно, с учетом сложности дела, объема указанных услуг, частичного удовлетворения исковых требований, суд находит возможным взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ). На основании ст.103 ГПК РФ, п.п.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 713 рублей 94 копейки с зачислением в бюджет Тюменского муниципального района Тюменской области.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 2 713 (две тысячи семьсот тринадцать) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2017.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева