Дело № 2-254

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 26 сентября 2019 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

при секретаре – Маминой О.И., 

с участием представителя истца – по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого района Воронежской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по следующим основаниям. 

02 мая 2000 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был составлен в простой письменной форме, в котором не указаны паспортные данные продавца и покупателя, не указаны технические характеристики жилого дома. ФИО3 полностью оплатил, стоимость жилого дома. Согласно справке администрации Кучугуровского сельского поселения №331 от 20.08.2019г. ФИО4 27.07.1927г.р. умерла 24.11.2003г. При обращении в Нижнедевицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области выяснилось, что договор купли-продажи составлен с нарушениями простой письменной формы. Указанные нарушения не дают возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом за ФИО3

В 2000 году ФИО3 вместе со своей семьей вселился и стал проживать в доме и проживает до настоящего времени.

Факт вселения ФИО3 в жилой дом подтверждается справкой администрации Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области №366 от 09.09.2019г.

Согласно выписке из похозяйственной книги за №186 администрации Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области от 09.09.2019г. №359, жилой дом в котором проживает ФИО3 числится за ФИО4

Фактически ФИО3 владеет и пользуется жилым домом, но распорядиться им не может, так как не является собственником, но имеет право стать собственником в силу приобретательской давности.

Приобретательская давность распространяется на все случаи фактического, безтитульного владения чужим имуществом. Гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Для приобретения права собственности на имущество должны быть соблюдены три условия: необходимо владеть имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

В жилом доме ФИО3 проживает на законных основаниях в соответствии с вышеизложенным, следовательно, владеет названным имуществом добросовестно.

Владение чужим имуществом должно быть открытым для всех иных лиц. Владелец имущества должен относиться к нему как к своей собственности. В течение всего времени проживания в данном доме ФИО3 принимает все необходимые меры по его содержанию в надлежащем состоянии: производит ремонт жилого дома, оплачивает налоги на имущество и коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Владение имуществом должно быть непрерывным, срок приобретательской давности для недвижимого имущества составляет пятнадцать лет. ФИО3 проживает в жилом доме с 2000 года, т.е более пятнадцати лет.

В соответствии со ст.234 ГК РФ ФИО3 соблюдены все условия приобретательской давности. 

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права. 

Представитель ответчика - глава администрации Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района ФИО2 полностью признала исковые требования ФИО3, о чем указала в своем заявлении, приобщенном к протоколу судебного заседания. 

В связи с данным заявлением ФИО2 судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Суд считает, что заявление представителя ответчика правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а напротив, способствует восстановлению нарушенных прав истца, поэтому признание иска ответчиком принято судом.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией Кучугуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области иска ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> в порядке приобретательской давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд. 

Председательствующий И.Е. Квасов