63RS0043-01-2023-001250-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности, регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по заочному решению Красноглинского районного суда г. Самары от 17.09.2021 по гражданскому делу № 2-2224/2021 в пользу банка обращено взыскание на заложенное имущество - квартира общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1341000 рублей. Собственник данной квартиры заемщик и залогодатель ФИО1, умерла 

<

дата>, наследство не открывалось. В связи с этим определением Красноглинского районного суда г. Самары от 16.09.2022 по заявлению банка произведена замена стороны ответчика по гражданскому делу № 2-2224/2021, рассмотренному Красноглинским районным судом и должника по исполнительному производству от 

<

дата> №-ИП, возбужденному в ОСП Красноглинского района с ФИО1 на ее правопреемника департамент управления имуществом г.о. Самара, который уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру, что препятствует обращению на нее взыскания.

В связи с чем, ПАО «Совкомбанк» просит суд признать за департаментом управления имуществом г.о. Самара право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в ЕГРН.

Протокольным определением суда от 07.06.2023 Управление Росреестра по Самарской области заменено как ненадлежащий ответчик и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в том же качестве к участию в деле привлечен ФИО2

ФИО2, нотариус г. Самары ФИО3, представители ПАО «Совкомбанк», департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ОСП Красноглинского района г. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, на своем участии в судебном заседании не настаивали.

Нотариус г. Самары ФИО3 в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение гражданского дела оставила на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ПАО «Совкомбанк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что заочным решением Красноглинского районного суда г. Самары от 17.09.2021 по гражданскому делу № 2-2224/2021 постановлено исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 505459,89 рублей, из которых:

- 468200,55 рублей - просроченная ссудная задолженность;

- 23178,20 рублей - просроченные проценты;

- 2180,59 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду;

- 11107,21 рублей - неустойка на остаток основного долга;

- 793,34 руб. - неустойка на просроченную ссуду, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14254,60 рублей, а всего 519714 (пятьсот девятнадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

дата> по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1341000 рублей.

ФИО1, умерла 

<

дата>, что усматривается из записи акта о смерти от 

<

дата> №.

Из сообщения Нотариальной палаты Самарской области от 

<

дата> № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Исполнительное производство от 

<

дата> №-ИП в отношении должника ФИО1 приостановлено с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> право собственности на заложенное имущество - квартиру общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 вместе с ипотекой в пользу ПАО «Совкомбанк».

Жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, на которое судом обращено взыскание расположено на территории г.о. Самара, наследственное дело не заведено, сведения о другом имуществе должника отсутствуют, наследников не имеется.

В связи с этим определением Красноглинского районного суда г. Самары от 16.09.2022 по заявлению банка произведена замена стороны ответчика по гражданскому делу № 2-2224/2021, рассмотренному Красноглинским районным судом и должника по исполнительному производству от 

<

дата> №-ИП, возбужденному в ОСП Красноглинского района с ФИО1 на ее правопреемника департамент управления имуществом г.о. Самара, который уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру, что препятствует обращению на нее взыскания.

Поскольку в ином порядке защита имущественных прав залогодержателя невозможна, без государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в ЕГРН на него нельзя обратить взыскание, суд находит требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «Совкомбанк» к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности, регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за департаментом управления имуществом г.о. Самара право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> со всеми ограничениями и обременениями.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со всеми ограничениями и обременениями от ФИО1, СНИЛС № к департаменту управления имуществом г.о. Самара.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 06.07.2023 года.