11RS0001-01-2021-010536-59 дело №2-6596/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Матвеевой А.С.,

при секретаре Мельниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 30 июля 2021 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и расторжении договора социального найма, указав в обоснование требований, что ответчик намерения проживать в жилом помещении не имеет, свой экземпляр договора социального найма и ключи от жилого помещения оставил в почтовом ящике администрации, отказавшись тем самым от прав и обязанностей нанимателя.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерства образования, науки и молодежной политики Республики Коми.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик и представитель третьего лица в суд не явились.

Судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Сыктывкарского городского суда от ... по делу ... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО1, как лицу, оставшемуся без попечения родителей, благоустроенное жилое помещение в городе Сыктывкаре на условиях социального найма вне очереди на состав семьи 1 человек размером не менее 33 кв. м. общей площади. 

Во исполнение решения суда администрацией МО ГО «Сыктывкар» предложено ФИО1 принять жилое помещение по адресу: .... ... общей площадью 33,2 кв.м., которое входит в состав жилищного фонда муниципального образования городского округа «Сыктывкар». 

03.09.2019 администрация направила в адрес ФИО1 письмо о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: г..., однако последний от заключения договора социального найма уклонился.

Заочным решением Сыктывкарского городского суда от ... по делу ... на ФИО1 возложена обязанность заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма жилого помещения по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

30.06.2020 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №342 по адресу: ... Жилое помещение и ключи от него переданы ФИО1 по акту приема-передачи. 

20.08.2020 ФИО1 обратился в администрацию с заявлением, в котором просил расторгнуть договор социального найма квартиры №... в доме №... по ..., после чего оставил ключи от жилого помещения в почтовом ящике администрации. 

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2). Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4).

В соответствии с положениями статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005) к числу оснований возникновения права пользования жилым помещением отнесен договор социального найма.

В силу пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 83 ЖК РФ предусматривается возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 32 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из иска и объяснений представителя администрации следует, что после заключения договора социального найма на квартиру №40 в доме №22 по ул.65-летия Победы ФИО1 обязанности нанимателя не исполнял, по собственной инициативе добровольно покинул это жилое помещение, передал ключи от него, а договор порвал. В настоящее время спорная квартира свободна от проживания, а сам ФИО1 проживает в квартире своей сожительницы по адресу: 

<

...>, в которой с 1997 года зарегистрирован по месту жительства.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ФИО1 не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что с августа 2020 ФИО1 каких-либо последовательных и систематических действий, направленных на интерес в пользовании жилым помещением по ул.65-летия Победы, д.22, кв.40 не совершал, обязанности нанимателя не исполнял, покинул квартиру добровольно и до настоящего времени не возвращался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении ФИО1 отказаться в одностороннем порядке от пользования жилым помещением, от прав и обязанностей нанимателя, и о расторжении тем самым в отношении себя договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования администрации о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Расторгнуть договор ... от ... социального найма жилого помещения по адресу: ..., заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 12.08.2021.

Председательствующий О.Л. Саенко