Дело №2-306/2025 25 июня 2025 года

УИД 29RS0016-01-2025-000280-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В., 

при секретаре Яковлевой Н.С.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, 

помощника прокурора города Новодвинска Архангельской области Фокиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» о признании незаконным бездействия управляющей компании, возложении обязанности по приведению договора управления многоквартирным домом в соответствие с действующим законодательством, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая организация Зеленый город»с требованиями о признании незаконным бездействия управляющей компании, возложении обязанности по приведению договора управления многоквартирным домом в соответствие с действующим законодательством в части включения в договор управления многоквартирным домом (МКД) условия о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО), взыскании компенсации морального вреда, штрафа. Вобоснование требований указали, что проживают в квартире № дома № корпус 1 по улице 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ответчик. В доме установлено газоиспользующее оборудование. Ссылаясь на то обстоятельство, что 01.09.2023 вступил в силу Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «Овнесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «Огазоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации»(далее - Закон № 71-ФЗ), в соответствии с положениями части 4 статьи 3 которого установлено, что договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до 01.01.2024. Согласно части 5 статьи 3 Закона №71-ФЗ, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления многоквартирными домами в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Таким образом,указывают, что ответчик был обязан в срок до 30.11.2023 привести договор управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, а именно указать в договоре управления собственную обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. При этом в новой редакции договора управления от 01.01.2025 не учтены вышеуказанные требования. Полагая, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав потребителей услуг по управлению домом,просятвзыскать по 15000 рублейкаждому в качестве компенсации морального вреда,штраф.

ИстцыФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили для участия в настоящем гражданском деле представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил дополнительные пояснения в обоснование позиции возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация Зеленый город» - генеральный директор - ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, указав, что договор не противоречит указанным истцами нормам. Решение вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Иные участники судебного разбирательства, извещенные судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, представили ответы на запросы суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, прокурора, оставившего требование о взыскании компенсации морального вреда на усмотрение суда, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 (далее – многоквартирный дом), находится в управлении ответчика - ООО «Управляющая организацияЗеленый город», что подтверждается соответствующим договором управления от 01.01.2025.

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают квартире, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается представленными стороной истца доказательствами (свидетельствами о регистрации по месту жительства, паспортами) и ответчиком не оспаривается. 

На основании части 3 статьи 11 ЖК РФ и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16, 17 Правил №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491).

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания газового оборудования являются обязанностью управляющей организации.

Частью 2 статьи 157.3 ЖК РФ установлено, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме.

Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до 01.09.2023, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 01.01.2024 (часть 3 статьи 3 ФЗ от 18.03.2023 № 71-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). 

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). 

Согласно положениям части 2 статьи 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В силу части 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. 

Оферта должна содержать существенные условия договора. 

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (часть 1 статьи 438 ГК РФ). 

Согласно статье 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. 

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. 

В соответствии с частью 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «Онекоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. 

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ, Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. 

Подпунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170). 

В соответствии с пунктом 5.5.6. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом. 

Требование пункта 5.5.6. Правил № 170 направлено на защиту жизни или здоровья граждан, имущества физических лиц. 

С 01.09.2023 вступил в силу Федеральный закон № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «Огазоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации». 

Как указано в части 4 статьи 3 Закона № 71-ФЗ, договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с положениями ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) до 01.01.2024. 

Согласно части 5 статьи 3 Закона № 71-ФЗ, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления многоквартирными домами в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр утверждены типовые формы таких договоров.

Следовательно,суд усматривает основания согласиться с доводом истцов о том, что ответчик был обязан в установленный срок привести договор управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК, а именно указать в договоре управления собственную обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. 

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Сведений об исполнении указанной нормы о приведении договора управления многоквартирным домом в соответствие с указанными требованиями ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что непосредственное указание на возможность привлечения специализированной организации не требуется со ссылками напункты 2.1.1 (об обязанности своевременно и качественно выполнять работы и услуги в соответствии с установленными требованиями) и 2.2.1 (осамостоятельном определении порядка и способа выполнения работ и услуг) действующего договора управления (том 1 л.д. 169), основан на неверном толковании действующего законодательства, поскольку из буквального толкования указанных пунктов не следует, что они имеют прямое указание на возможность привлечения специализированной организации. 

При этом суд учитывает, что данное указание является не правом, а обязанностью ответчика как лица, оказывающего, в том числе, гражданам услуги, связанные, в том числе, с эксплуатацией газового оборудования.

Неисполнение ответчиком требований закона нарушает права истцов на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что до 01.01.2023 между ООО «Управляющая организация Зеленый город» и АО «Архангельскоблгаз» действовал договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) № 2053/20 от 01.01.2020. Срок действия данного договора истек 01.01.2023.

С 2023 года договорные отношения на ТО ВДГО между ответчиком и АО«Архангельскоблгаз» фактически отсутствовали, за исключением разовых уведомлений о намерениях. 

Так, 10.06.2022 АО «Архангельскоблгаз» направил в адрес ответчика письмо № 2280/12 о запланированных работах по техническому обслуживанию ВДГО в июле 2022 года, в том числе по адресу Двинская, 45/1.

Вместе с тем доказательства фактического выполнения технического обслуживания (акты выполненных работ, счета на оплату) отсутствуют. 

01.09.2023 АО «Архангельскоблгаз» подготовило и направило в адрес ООО «Управляющая организация Зеленый город» проект нового договора №2053/23 от 01.09.2023на ТО, ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание (АДО) ВДГО.

Однако, как указано в письменных пояснениях АО «Архангельскоблгаз», данный договор в адрес АО «Архангельскоблгаз» возвращён не был.

04.10.2023 АО «Архангельскоблгаз» направило в ответчика письмо б/н о запланированных работах по техническому обслуживанию ВДГО в ноябре 2023 года, в том числе по адресу Двинская, 45/1.

Вместе с тем доказательства фактического проведения ТО также отсутствуют. 

20.12.2024 АО «Архангельскоблгаз» направило в адрес ответчика проект нового договора № 2053/25 от 01.01.2025 на ТО, ремонт и АДО ВДГО. 

Ответчик не вернул подписанный экземпляр АО «Архангельскоблгаз».

По состоянию на 28.02.2025, дату обращения с рассматриваемым иском, договор на ТО и ремонт ВДГО между Ответчиком и АО «Архангельскоблгаз» отсутствовал. 

АО «Архангельскоблгаз» в пояснениях от 17.05.2025 указали, что договор № 2053/25 от 01.01.2025 фактически заключен (возвращен подписанным) в конце марта 2025 года. 

В период с 01.01.2023 по конец марта 2025 года в многоквартирном доме истцов фактически отсутствовало надлежащее техническое обслуживание и ремонт ВДГО. Доказательств противного стороной ответчика не представлено.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 3Письма Минстроя России от 31.10.2023 № 67211-АЕ/04 «О некоторых вопросах в связи с вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ», частью 5 статьи 3 Закона № 71-ФЗ, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления МКД в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, а именно предусмотреть в договоре управления МКД обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Принимая во внимание, что часть 5 статьи 3 Закона № 71-ФЗ содержит прямое указание на обязанность управляющей организации по приведению договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая отсутствие в ЖК РФ положения, предусматривающего обязанность по проведению в данном случае общего собрания собственников помещений в МКД, Закон № 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации обязанность по организации таких общих собраний.

Вместе с тем собственники помещений в МКД (либо органы управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), являющиеся стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ. Условия применения тех или иных способов защиты устанавливаются законодателем с учетом специфики защищаемого права и особенностей его нарушения. При этом выбор способа защиты прав принадлежит правообладателю, который своей волей и в своем интересе может воспользоваться как одним из них, так и несколькими. Вместе с тем выбор способа защиты предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав. Соответственно, способы защиты гражданских прав конкретизируются и дифференцируются законодательством и его судебным толкованием. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее 

Применительно к рассматриваемому спору признание незаконным бездействия является основанием для разрешения требования о возложении обязанности на ответчика.

Вместе с тем суд усматривает в действиях ответчика нарушение прав потребителей, выражающееся в необеспечении надлежащего технического обслуживания газоиспользующего оборудования. 

При таких обстоятельствах требование истцов о возложении на ответчика обязанности привести договор управления многоквартирным домом № корпус 1 по улице 

<

адрес> в соответствие с требованиями Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ «Овнесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» в части внесения указания на возможность привлечения специализированной организации для обслуживания газового оборудованияявляется обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Избранный истцами способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Для восстановления нарушенных прав истцов необходимо возложить на управляющую организациюобязанность по приведениюдоговора управления в соответствие. 

При этом суд считает разумным определить срок их выполнения в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17 «Орассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оказанию потребителям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истцов как потребителей.

У суда не возникает сомнений в том, что истцы действительно испытывали нравственные страдания, переживали в связи с нарушением их прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме по 5000 рублей каждому. 

Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 2500 рублей (5000*50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет по требованиям неимущественного характера 9000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» о признании незаконным бездействия управляющей компании, возложении обязанности по приведению договора управления многоквартирным домом в соответствие с действующим законодательством, взыскании компенсации морального вреда, штрафаудовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» (ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести договор управления многоквартирным домом № корпус 1 по улице 

<

адрес> соответствие с требованиямиФедерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» в части внесения указания на возможность привлечения специализированной организации для обслуживания газового оборудования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ 1109 №)компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, всего взыскать 7500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ 1123 №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, всего взыскать 7500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 (паспорт гражданина РФ 1123 №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, всего взыскать 7500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 (паспорт гражданина РФ 1123 №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, всего взыскать 7500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Зеленый город» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Председательствующий Е.В.Замарина