Дело № 2-4588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017г. 

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.,

при секретаре Бронниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Электро» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 19.03.2016г. между ней и ООО ПК «Электро» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 14.08.2016г. построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и в течение трех месяцев, исчисляемых с 14.08.2016г. (то есть не позднее 14.11.2016г.) передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства был передан ФИО1 лишь 19.01.2017г., то есть с просрочкой 65 дней. Просит суд взыскать с ответчика ООО ПК «Электро» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 15.11.2016г. по 19.01.2017г. в размере 110279 рублей; а также штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика ООО Производственная компания «Электро» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в представленном отзыве, указывая, что 22.12.2016г. истцу на основании полученного 16.12.2016г. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отправлено уведомление о готовности застройщика передать квартиру, после которого участник должен в течение 10 дней принять объект и подписать акт. Кроме того, до подписания акта приема-передачи между истцом и ответчиком были достигнуты согласования изменений существенных условий договора, которые стороны решили отразить в акте, и согласно п. 3 акта приема-передачи стороны установили, что с момента подписания акта все взаимные обязательства по договору считаются исполненными, стороны не имеют в рамках договора претензий, в частности, по сроку передачи квартиры участнику и ее качеству. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 марта 2016 года между ООО Производственная компания «Электро» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями заключенного договора предметом договора явилось участие участника в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.2.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом не позднее 14 августа 2016 года и передать участнику долевого строительства объект: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 49.20 кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома, №, не позднее трех месяцев, исчисляемых с 14 августа 2016 года, то есть не позднее 14 ноября 2016 года. 

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что в ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось. Согласованная сторонами актом приема-передачи окончательная сумма целевого финансирования (цена договора) в размере 2 544 900 руб. была оплачена истцом ответчику полностью. 

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцу ответчиком 19 января 2017г.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, исходя из условий договора и даты подписания акта приема-передачи, просрочка исполнения обязательств ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства имела место с 15 ноября 2016 года до 19 января 2017 года и составила 65 дней. Ввиду чего истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку оно прямо предусмотрено законом. 

Довод представителя ответчика о том, что 22.12.2016г. истцу ответчиком было отправлено уведомление о готовности передать квартиру, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При этом включение в акт приема-передачи квартиры условий об отсутствии претензий, в частности, по сроку передачи участнику квартиры, не является для истца, как потребителя и участника долевого строительства, препятствием для обращения в суд с требованиями о привлечении ответчика к финансовой ответственности за допущение нарушений условий договора в части нарушения сроков передачи квартиры. В силу ч. 2 ст. 3 ГПК РФ отказ от права на обращение в суд недействителен.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит 110 279 руб. (2544900*10%/300*65*2). Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не опровергнут. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензию истца о выплате неустойки ответчик получил 14 июля 2017 года, однако требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, ввиду чего на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 55 139 руб. 50 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 405 руб. 58 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Электро» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства денежную сумму в размере 110 279 руб., штраф в сумме 55 139,50 руб., а всего 165 418,50 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Электро» в доход городского округа «Город Чита» 3 405,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2017 г..

Судья: Аксаненко Р.Т.