Дело № 2-515/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 29 июня 2017 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Горбатове А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Мелешкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

По устной договоренности продавец квартиры принял на себя обязательство снять с регистрации указанных лиц в течение месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО6 зарегистрировал его в спорной квартире на срок 6 месяцев для трудоустройства.

Ответчики с регистрационного учета не снялись, в спорной квартире не проживают, личное вещи и иное имущество ответчиков в квартире отсутствуют.

Согласно акту санитарно-технического состояния помещения, составленному комиссией ООО УО «Микрорайон» ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира находится в нежилом состоянии: входная дверь отсутствует, межкомнатных дверей нет, балконный блок, сантехническое оборудование отсутствует, приборов отопления нет, разводки ХВС и ГВС заглушены с разрывом трубопровода, газоснабжение, электричество отсутствует. Требуется ремонт.

Ответчики утратили право пользования спорным жильем, их регистрация нарушает его права, как собственника жилого помещения, он не может в полной мере осуществлять право пользования, владения и распоряжения.

Просит суд прекратить право пользования ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, будучи предупрежденным о предусмотренных ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ последствиях отказа от иска и принятия его судом, от исковых требований к ФИО6 отказался.

Определением суда от 29.06.2017 отказ ФИО1 от иска, предъявленного к ФИО6 принят судом, производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

ФИО1 на удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 настаивал, суду пояснил, что приобрел в собственность спорную квартиру, квартира находилась в разбитом состоянии. На момент приобретения квартиры ответчики были в ней зарегистрированы, продавец обещал, что их снимут с регистрационного учета, но так и не сняли. Регистрация ответчиков нарушает его права, поскольку он не может перевести жилое помещение в нежилое. Вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют. О том, что квартира находится в нежилом состоянии, имеется акт управляющей компании.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались по имеющимся в деле адресам.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков, в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков Мелешкина О.В. исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид права: собственность.

Как следует из поквартирной карточки, в указанной квартире значатся зарегистрированными:

- ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования санитарно-технического состояния помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УО «Микрорайон», следует, что обследовано техническое состояние квартиры по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что входная дверь отсутствует, межкомнатных дверей нет, балконный блок, сантехническое оборудование отсутствует, приборов отопления нет, разводки ХВС и ГВС заглушены с разрывом трубопровода, газоснабжение, электричество отсутствует, требуется ремонт.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя свои права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения. В спорной квартире значатся зарегистрированными ответчики, однако не проживают в ней, вещей ответчиков в квартире не имеется, доказательств того, что ответчики намереваются пользоваться квартирой, претендуют на неё, в материалах дела отсутствуют.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира находится в состоянии, непригодном для проживания.

Регистрация ответчиков в спорном жилье действительно нарушает права истца, препятствует ему распоряжаться своим собственным имуществом по своему усмотрению.

То обстоятельство, что ответчики на протяжении всего времени сохраняют регистрацию в спорном жилье, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно п. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиками на протяжении длительного времени при том, что указанное жилое помещение ответчики для проживания не используют и такого намерения не обнаруживают, свидетельствует о том, что ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При вышеуказанных установленных судом обстоятельствах, находя доказанным факт оставления ответчиком жилого помещения в связи с последовавшим добровольным отказом от его использования, проживания в нём, суд приходит к выводу, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом HYPERLINK \l "sub_316""е" пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Настоящее решение об удовлетворении иска является основанием к снятию ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 06.07.2017 (с учетом выходных дней 01.07.2017, 02.07.2017).

Судья Л.Р.Погорелова