Дело № 2-803/2021

УИД 50RS0026-01-2020-013867-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.03.2021 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием помощника Люберецкого городского прокурора КПЕ, представителя истца ВМН, ответчика ЯЖН, представителя ответчика ЯЖН – КРЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЕИ к ЯЖН, ЯГЕ и ЯРП о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДЕИ обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ЯЖН, ЯГЕ и ЯРП, мотивируя их тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ.

Вышеуказанная квартира реализована в рамках дела о банкротстве ЯЖН на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, по делу №, путем продажи с торгов, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают следующие граждане: ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила суд признать ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ДЕИ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ВМН в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ЯЖН и ее представитель по устному ходатайству КРЮ в судебное заседание явились, исковые требования признали частично. 

Ответчики ЯГЕ и ЯРП в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и не явившихся ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ЯЖН и ее представителя, мнение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования ДЕИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец ДЕИ является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Указанный договор был заключен между ЯЖН, в лице финансового управляющего КСА, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, и ДЕИ, в лице ВМН, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком ЯЖН и гр. ГАД заключался договор беспроцентного займа, в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

От государственной регистрации ипотеки ответчик уклонялась, в связи с чем государственная регистрация договора ипотеки произведена решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы ответчики: ЯЖН, ДД.ММ.ГГ года рождения, ЯГЕ, ДД.ММ.ГГ года рождения, ЯРП, ДД.ММ.ГГ года рождения.

В соответствии с распиской, составленной собственноручно ЯЖН ДД.ММ.ГГ, ответчик обязалась освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГ или с ДД.ММ.ГГ оплачивать ежемесячную аренду в сумме 35000 рублей. Также обязалась погасить долг по ЖКХ.

Из материалов дела следует и сторонами не отрицалось, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГ между ВМН и ЯЖН заключался договора найма жилого помещения.

Согласно указанному договору наймодателем ответчику с членами его семьи за плату во временное пользование (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) с целью проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы, изложенные истцом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчики ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП собственниками спорной квартиры, либо членами семьи собственника не являются, в настоящее время договорные отношения между ними отсутствуют, имущество находилось в ипотеке, реализовано в рамках дела о банкротстве, в связи с чем правомерными являются требования истца о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП нарушают права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, они подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для отсрочки выселения в соответствии с действующим жилищным законодательством не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕИ к ЯЖН, ЯГЕ и ЯРП – удовлетворить.

Признать ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ЯЖН, ЯГЕ, ЯРП из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

08.04.2021 года

Судья Савинова М.Н.