Дело № 2-1557/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 06 сентября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г., 

участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 действующей на основании доверенности №127 от 23.04.2018 года,

третьего лица, директора ООО МП «Полтавский земельный центр» ФИО3 действующий на основании доверенности №278 от 30.08.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка 

В обоснование иска, а также с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801132:5, площадью 3 053 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненной границы земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

При выполнении работ, кадастровым инженером выявлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, произвести весь комплекс кадастровых работ, направленных на внесение сведений о местоположении границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) не представляется возможным, так как требуется утверждение границ земельного участка согласно фактическому местоположению.

Кадастровым инженером, в качестве графического материала, взят за основу технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленный 14.10.1999г. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.01.2000г. КК № площадь земельного участка установлена 3 053 кв.м., тогда как фактически площадь земельного участка составляет 3 067 кв.м., то есть площадь земельного участка увеличилась на 14 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимся на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения - забором. Каких - либо иных графических документов, которые могут быть использованы кадастровым инженером в качестве графического материала для межевого плана нет.

Указывает на то, что, истец лишен своего законного права во внесудебном порядке осуществить свое, конституционно закрепленное право, на распоряжение своей собственностью, а именно на внесение в ГКН сведений о месторасположении границ земельного участка. В связи с чем, просит Утвердить схему расположения границ земельного участка площадью 3 067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием длин линий и координат земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО5 Установить решением суда наличие основания для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) аннулирования сведений о границах координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить решением суда наличие оснований для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) государственного кадастрового учета изменения сведений о границах земельного участка с кадастровым №, площадью 3 067 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером от 29 июня 2018 г. на основании утвержденной схемы.

Представитель заявителя, по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв. метра, и №, площадью 900 кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненные заявленные требования удовлетворить.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как в обосновании своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв. метра, и №, площадью 900 кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,11).

Вышеуказанные земельные участки расположены по одному и тому же адресу, однако, на месте расположения данных земельных участков, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 (л.д.24,25).

Таким образом, путем сложения площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь которых составляет 2400, установлено, что данная площадь с учетом допустимого отклонения в пределах норм Правил землепользования и застройки Новомышастовского сельского поселения, соответствует площадь земельного участка с кадастровым номером № что является следствием технической ошибки. Границы земельного участка были установлены кадастровым инженером и в последствии зарегистрированы в органах государственного кадастра и картографии в соответствии с нормами действующего законодательства по фактически сложившимся границам, в связи с чем, произошло увеличение площади до 2400 кв. метра.

Согласно выписки из похозяйственной книги, о наличии у гражданина права на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года в собственности у ФИО7 уже находился земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. метра (л.д.9).

Так как право собственности на 900 кв. метра, ФИО7 зарегистрировано только в 2009 году, в межевом деле данная площадь указана как находящаяся в ведении администрации сельского поселения.

С целью приведения документов на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, не зная о том, что ФИО7 уже провел межевые работы по формированию земельного участка, ранее принадлежащего ему, границы установлены и присвоен кадастровый №, ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.02.2009 года и договора дарения земельного участка от 18.12.1997 года регистрирует право на данные земельные участки, которым присваиваются кадастровые номера № и №

Таким образом, фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № и №, входят в состав тех же границ земельного участка с кадастровым номером № являются так называемыми «Зеркальными участками».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО7 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные заявленные требования ФИО7 об установлении границ земельного участка и снятии земельных участков с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв. метра, и №, площадью 900 кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного учета изменений в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2488 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО7

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца. 

Судья: