К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанка России» к ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанка России» обратился в суд с иском к ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, расторжении кредитного договора. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО3 и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор № 39759905на следующих условиях: сумма кредита 1 386 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 11,25 % годовых. Целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной: по адресу: 

<

адрес>-1. 

<

адрес> (111), 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> (111), 

<

адрес>.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условиями кредитного договора Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора. Банк имеет право, руководствуясь условиями кредитного договора, а также п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Предоставленный банку в залог объект недвижимого имущества приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной. 

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных договором. 

С учетом неоднократного существенного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь кредитным договором, а также п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке, приложенному к исковому заявлению рыночная стоимость заложенного имущества 882557,00 рублей, - начальная продажная стоимость заложенного имущества (рыночная стоимость * 80%) 706045,6 руб.

ПАО Сбербанк были оплачены работы на проведение оценки рыночной стоимости в размере 181.46 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы. 

Расходы, понесенные ПАО «Сбербанк России» на проведение оценки рыночной стоимости объекта залога напрямую относятся к предмету и существу рассматриваемого спора, с целью установления начальной продажной стоимости заложенного имущества. Поэтому в силу в силу ст. 88. 94 ГПК РФ указанные расходы истца являются судебными расходами, подлежащими взысканию по правилам возмещения судебных расходов.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как следует из расчета задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям Кредитного договора обязательства. Также в процессе погашения кредита Ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем, у него образовалась задолженность. 

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Ответчикам было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены.

Исходя из вышеизложенного, истец полагает, что имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора ответчиками, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора истцом был соблюден. 

А поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями, и просит взыскать с ФИО1 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 483 372,08 рублей, задолженность по неустойке в размере 65987,14 рублей, в том числе на просроченные проценты 56263,68 руб., на просроченную ссудную задолженность 9723,46 руб., проценты за кредит 101444,39 рублей, в том числе просроченные 101444,39 руб., ссудная задолженность 1 315 940,55 рублей, в том числе просроченная 1 315 940,55 рублей, а всего задолженность в размере 1 483 372,08 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 27616.86 руб. за требование о взыскании задолженности, 6000,00 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество и 6000,00 руб. за требование о расторжении кредитного договора, расходы на оплату услуг оценщика в размере 181.46 руб. А также просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: : 

<

адрес>-1, 

<

адрес>(111), 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 706 045, 6руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО6, действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России « с ФИО1 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 483 372,08 рублей, задолженность по неустойке в размере 65987,14 рублей, в том числе на просроченные проценты 56263,68 рублей, на просроченную ссудную задолженность 9723,46 рублей, проценты за кредит 101444,39 рублей, в том числе просроченные 101444,39 рублей, ссудная задолженность 1 315 940,55 рублей, в том числе просроченная 1 315 940,55 рублей, а всего задолженность в размере 1 483 372,08 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 27616.86 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 181.46 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>(111), 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 706 045, 6 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить в ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения № 7003 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг оценки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: