Дело № 2-58/20190;�

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе 

председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги об установлении границ земельного участка, указывая на то, что у него на праве собственности находятся два земельных участка №157, общей площадью 800 кв.м. и №178 общей площадью 520 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» по адресу 

<

адрес>, кадастровые номера соответственно № и №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Истец получил свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на участок №157 кадастровый №, а ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на участок №178 кадастровый №.

В 2016 году ФИО2 подарил истцу свой земельный участок №178 кадастровый №, что подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выписки из ЕГРН № от 24.07.2018г. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, кадастровый номер присвоен 10.08.1998г. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Согласно выписки из ЕГРН № от 24.07.2018г. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, кадастровый номер присвоен 14.12.1999г. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

С целью установления фактических границ и площадей своих земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру для оказания услуг по межеванию.

От кадастрового инженера ФИО3 получено заключение о пересечении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактической площадью 552 кв.м. и с кадастровыми номерами № фактической площадью 731 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № и невозможности выполнения межевания. К заключению прилагаются схема расположения земельных участков с координатами земельных участков по материалам межевания.

Земельный участки с кадастровыми номерами № и № частично пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования №, являющимся полосой отвода железной дороги Семинарская-Кузмичевка, пользователем которой является ОАО «РЖД».

По мнению истца, установлением границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, так как при установлении границ этих земельных участков смещение границ земельного участка полосы отвода железной дороги не произойдет, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится.

ФИО1 просил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 552 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 731 кв.м., одновременно уточнив границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № в соответствии с материалами межевания от 28.09.2018г., подготовленными кадастровым инженером ФИО3, путем внесения в ЕГРН координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы ФИО1 уточнил исковые требования, указывая на то, что ему на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СПО «Заря -2», участок № 178 с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СПО «Заря -2», участок № 157 с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении этого времени он владеет и пользуется принадлежащими ему на праве собственности земельными участками. Земельные участки огорожены со всех сторон забором, который никогда не передвигался, границы данного земельного участка остаются неизменными на протяжении длительного времени.

Межевание земельного участка, занимаемого полосой отвода железной дороги, было проведено без согласования с истцом.

ФИО1 просил установить местоположение границ земельного участка № 178 с кадастровым номером № общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>, СПО «Заря-2» и земельного участка № 157 с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СПО «Заря-2», принадлежащих ФИО1 в соответствии с координатами, определенными заключением эксперта.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги- ФИО5 исковые требования признала в части требований по земельному участку с кадастровым номером №, участок №157., указывая на то, что эксперт указал, что площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет 424.66 кв.м и данная часть указанного земельного участка не входит в границу СПО «Заря».

Данная часть земельного участка находится в полосе отвода железной дороги, переданной ОАО «РЖД» на правах аренды. Внесение сведений о границах указанного земельного участка приведет к уменьшению площади входящего земельного участка № на величину пересечения, то есть на 424,66 кв.м. Внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не нарушит права и законные интересы Российской Федерации, как собственника земельного участка, и ОАО «РЖД», как арендатора. При этом внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № приведет фактическому уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №), а значит незаконному выбытию части земель, находящихся в федеральной собственности.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению, государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве указал на то, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования № в силу закона.

Размер и границы данного участка установлены с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров, и границ полосы отвода.

В 2001 году Орловским землеустроительным проектно - изыскательным предприятием (Орел НИИ гипрозем) на основании заказчика и задания, разработанного заказчиком выполнена инвентаризация (межевание) земель участка железной дороги Семинарская - Кузьмичевка Орловско- Курского отделения - филиала ФГУА «Московская железная дорога» в пределах г. Орла.

Материалы инвентаризации утверждены Постановлением главы администрации г. Орла, согласованы руководителем рай (гор) комзема ФИО7 Установлено, что в полосе отвода железной дороги находятся земли посторонних землепользователей (землевладельцев) на площади 19,78 га.

При этом границы полосы отвода согласованы со смежными землепользователями на планах полосы отвода с составлением акта установления и согласования границ полосы отвода железной дороги.

Истцом не учтено, что земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования № является полосой отвода, т.е. землей, ограниченной в обороте.

ОАО «РЖД» использует земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору Территориальное управление Росимущества в Орловской области предоставляет в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного значения для его использования в соответствии с разрешенным использованием «под объекты железнодорожного транспорта».

ОАО «РЖД» не использует земельные участки Истца.

Такие факторы как местоположение границ смежных земельных участков или местоположение объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, не являются факторами, влияющими на местоположение границ полосы отвода железной дороги, а, следовательно, и основанием для изменения или уточнения границ полосы отвода.

Границы земельных участков Истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в то время, как границы земельного участка Российской Федерации установлены в соответствии с материалами инвентаризации (межевания) земель полосы отвода участка железной дороги Семинарская-Кузьмичевка в г. Орле, выполненными в 2001 году.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав единого землепользования № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельной кадастровой палатой по результатам межевания в 2001 году, а межевание, не проводится без установления границ земельного участка, следовательно, указанный документ содержит все необходимые сведения об уникальных характеристиках данного земельного участка.

Установление границы земельного участка с кадастровыми номерами № № повлечет за собой изменение границы полосы отвода железной дороги, что в свою очередь нарушит права и законные интересы Российской Федерации.

Представитель СНТ «Заря-2» -ФИО6 с исковыми требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 9 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, осуществляет Российская Федерация.

Исходя из пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров (подпункт 7).

В соответствии со ст.90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочноразгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» в целях образования земельных участков в границах полосы отвода железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец нфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом «0 государственном кадастре недвижимости». Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации.

Согласно Приказу Минтранса Российской Федерации от 06 августа 2008 года №126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» в полосу отвода на железнодорожном транспорте входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с пунктом 1 раздела 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В силу пункта 4 Положения, Агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22) 

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

В силу положений частей 4 и 4.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., — пункты 1.1, 1.2 межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта : 

<

адрес>, СПО «Заря-2», участок № 157, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6);

ФИО1 принадлежит также на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, общая площадь 520 кв.м., адрес объекта : 

<

адрес>, СПО «Заря-2», участок № 178, кадастровый № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как усматривается из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО2 принадлежал вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

Из адресных справок № 66,67 СПО «Заря2» от 13.06.1997 года видно, что ФИО1 и ФИО2 внесли паевой взнос 05.12.1996 года. (л.д.10-11)

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.12-15)

Согласно материалов инвентаризации (межевания) земель полосы отвода участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка в г.Орле, графически определены координаты поворотных точек полосы отвода железной дороги. По координатам вычислена площадь полосы отвода железной дороги. Она составила 83,5 га. 

Установлено, что в полосе отвода железной дороги находятся земли посторонних землепользователей на площади 19,78 га.

Составлен каталог координат поворотных точек границ землепользований и километровых пикетов.

Согласованы границы полосы отвода железной дороги со смежными землепользователями на планах полосы отвода с составлением акта установления и согласования границ полосы отвода железной дороги. 

Материалы инвентаризации утверждены Постановлением главы администрации г.Орла.(л.д.42-43)

Из списка посторонних землепользователей в полосе отвода железной дороги участок Семинарская-Кузмичевка в г.Орле следует, что в списке землепользователей указано СПО «Заря-2», которое имеет два участка: участок №1 с площадью в полосе отвода 17227 кв.м., участок №2 с площадью в полосе отвода 4839 кв.м.. (л.д.44-45)

В материалах инвентаризации имеются также публичная кадастровая карта, схема расположения земельных участков, схема с координатными точками. (л.д.46-50)

21.04.2005 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 21-05, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги». 

Согласно п.1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, полоса отвода Ж/Д, для использования под объекты транспорта Железнодорожного, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4898703 кв.м. (л.д.51-54)

Согласно кадастрового плана земельного участка от 13.01.2003 года площадь участка с кадастровым номером № под объекты транспорта Железнодорожного, г.Орел, Полоса отвода Ж\Д, составляет 4898703 кв.м. (л.д.55)

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области от 21.04.205 года в аренду Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №

Решением исполкома Орловского городского Совета депутатов № 338 от 11.08.1955 года заводу «Текмаш» отведен для организованного общества садоводов земельный участок площадью 1440 гектаров влево от железной дороги на Елец. (л.д.60) 

Распоряжением исполкома Орловского городского Совета депутатов №253/а от 09.10.1956 года заводу «Текмаш» отведен земельный участок площадью 8,30 га для коллективного садоводства дополнительно к ранее отведенному. (л.д.61)

Решением городского Совета народных депутатов от 03.06.1983 года отведен Железнодорожному райисполкому г.Орла земельный участок 2.40 га под организацию коллективного садоводства в районе лесопарка «Андриабуж». (л.д.57) 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 1529 от 28.01.1993 года Садоводческому товариществу «Заря» решением исполкома Орловского горсовета от 17.11.1978 года № 631 и от 03.07.1983 года № 267 для коллективного садоводства предоставлено 40,70 га, в том числе: земли членов товарищества 35.054 га, земли общего пользования 5.66 га. (л.д.62)

Из письма председателя исполкома от 09.04.1991 года председателю садоводческого товарищества «Заря» видно, что исполком просит включить в состав своего садоводческого товарищества «Заря» садоводческое товарищество «Природа». (л.д.59)

Постановлением администрации г.Орла от 07.12.1993 года коллективному садоводству «Заря» отведен в бессрочное пользование дополнительный земельный участок площадью 14822 кв.м. для размещения садоводческих участков. (л.д.58)

Как следует из свидетельства о государственной регистрации Садоводческое потребительское общество «Заря -2» зарегистрировано 13.06.1997 года. (л.д.64)

Как следует из схемы земельного участка СНТ «Заря-2» от 10.10.2010 года, данный земельный участок состоит из трех земельных участков, имеются сведения о правообладателях смежных земельных участках, среди которых значится участок железной дороги «Семинарская-Кузьмичевка». (л.д.74-76) 

Согласно справки №495 от 14.10.2010 года, выданной СНТ «Заря-2», земельному участку №1 СПО «Заря-2» присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно выводов землеустроительной экспертизы, проведенной АО «Артес» экспертом ФИО10:

Положение границы земельного участка № в целом соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям письма ИП ФИО3 от 10.01.2019 г. ФИО1 Выявленные в процессе исследования расхождения, находящиеся за пределами допустимых величин, объясняются нечеткостью (вариативностью) определения положения границ на местности и корректировкой границ ИП ФИО3 в соответствии с площадью, указанной в правоподтверждающих документах.

Положение границы земельного участка № в пределах допустимых расхождений соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям письма ИП ФИО3 от 10.01.2019 г. ФИО1

Границы земельных участков № и №, закрепленные на местности заборами, пересекают границу обособленного (условного) участка №, входящего в состав земельного участка №, учтенную в Едином государственном реестре недвижимости:

- граница земельного участка № пересекает границу земельного участка №, учтенную в ЕГРН, на величины от 16.84 м до 17.14 м, площадь наложения составляет 424.66 кв.м.;

- граница земельного участка № пересекает границу земельного участка №, учтенную в ЕГРН, на величины от 11.81 м до 14.88 м, площадь наложения составляет 499.93 кв.м.;

Общая площадь обособленного (условного) участка №, входящего в состав земельного участка №, по сведениям ЕГРН составляет 637 229 кв.м., при этом его площадь, определенная по координатам границы составляет 835 043 кв.м. Расхождение составляет 197 814 кв.м. Общая площадь по материалам инвентаризации (межевания) земель полосы отвода железной дороги - 83.5 га (835 000 кв.м.), а площадь посторонних землепользователей - 19.78 га (197 800 кв.м.) Сокращение границ обособленного (условного) участка № на величину пересечения с земельными участками № и № площадью 924.59 кв.м. не приведет к сокращению юридической площади обособленного (условного) участка № учтенной в ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризации (межевания) земель полосы отвода участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка в г. Орле:

- часть земельного участка №, пересекающая границу

земельного участка №, учтенную в ЕГРН, находится на территории «с.п.о. «Заря-2» участок 2» и попадает на земли посторонних землепользователей, включенных в полосу отвода железной дороги;

- часть земельного участка №, пересекающая границу

земельного участка № учтенную в ЕГРН, не входит в границу «с.п.о. «Заря-2» участок 2» и находится на землях полосы отвода участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка в г. Орле.

Расстояние от земельного участка № до контура крайнего рельса железнодорожного полотна участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка составляет величины от 65.44 м до 65.89 м., расстояние до контура автомобильной дороги Орел- Новосиль составляет величины от 77.51 м;

Расстояние от земельного участка № до контура крайнего рельса железнодорожного полотна участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка составляет величины от 67.99 м до 71.25 м, расстояние до контура автомобильной дороги Орел- Новосиль составляет величины от 125.82 м.

Согласно отраслевым строительным нормам «Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог. ОСН 3.02.01-97», утвержденным Указанием МПС РФ от 24.11.1997 N С-1360у максимальная ширина земельных участков, отводимых для земляного полотна на перегонах для насыпей высотой до 12 м, составляет 52 м. Минимальное расстояние от исследуемых земельных участков до контура крайнего рельса железнодорожного полотна участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка составляет 65.44 м, что превышает максимальную ширину земельных участков, отводимых для земляного полотна на перегонах, на 13.44 м. (л.д. 120-230)

Экспертом ФИО10 в дополнение к заключению эксперта № 2019-2-Э2 от 20.03.2019 г. представлены каталоги координат частей границы земельного участка № по смежеству с земельными участками №

Каталог координат части границы земельного участка № по смежеству с земельным участком №

Точка 2а :Х- 356 692.59, У- 1 295 465.10, горизонтальное положение -8.63;

Точка 2 :Х-356 695.47, У-1 295 473.23, горизонтальное положение -8.68;

Точка 1 : Х-356 698.06, У-1 295 481.51, горизонтальное положение -24.92;

Точка 7 : Х-356 675.54, У-1 295 492.19, горизонтальное положение -14.93;

Точка 6 : Х-356 670.91, У-1 295 478.00, горизонтальное положение -2.08;

Точка 6а : Х-356 670.29, У-1 295 476.01.

Каталог координат части границы земельного участка № по смежеству с земельным участком №

Точка 9а :Х-356 647.76, У-1 295 487.03, горизонтальное положение -9.46;

Точка 9 :Х-356 651.63, У-1 295 495.66, горизонтальное положение -5.44;

Точка 15 :Х-356 653.59, У-1 295 500.74, горизонтальное положение -17.70;

Точка 16 :Х-356 637.21, У-1 295 507.45, горизонтальное положение -14.78;

Точка 17 :Х-356 623.42, У-1 295 512.77, горизонтальное положение -2.25;

Точка 18 :Х-356 621.21, У-1 295 513.17, горизонтальное положение -1.97;

Точка 19 :Х-356 619.45, У-1 295 512.29, горизонтальное положение -2.27;

Точка 20 :Х-356 617.67, У-1 295 510.88, горизонтальное положение -8.20;

Точка 20а :Х-356 614.18, У-1 295 503.46.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.

Суд принимает во внимание экспертное заключение АО «Артес», которое является обоснованным и соответствующим вышеуказанным требованиям. Экспертное заключение содержит в себе подробное описание проведенного исследования, в заключении указаны все расчеты с указанием способа и источника данных для их определения. 

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение является полным, не содержит противоречий, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами.

В судебном заседании эксперт ФИО10 выводы судебной экспертизы поддержал и показал, что общая площадь земельного участка № по сведениям ЕГРН составляет 637229 кв.м., а его площадь, определенная по координатам границы составляет 835043 кв.м. Расхождение составляет 197814 кв.м.. Общая площадь по материалам инвентаризации составляет 83.5 га, площадь посторонних землепользователей составляет 19,78 га., в том числе СНТ «Заря-2» с площадью в полосе отвода 22 066 кв.м., из которой площадь участка №1 - 17 227 кв.м., площадь участка №2 - 4 839 кв.м. 

Участок № СНТ «Заря-2» не используется. По нему проходит проезжая часть дороги РЖД. Участок истца №178 не входит в границу СНТ «Заря 2» и находится на землях полосы отвода участка железной дороги, участок истца под №157 находится на территории СНТ «Заря 2» и попадает на земли посторонних землепользователей.

Сокращение границ земельного участка полосы отвода на величину пересечения с земельными участками ФИО1 площадью 924,59 (площадь наложения) не приведет к сокращению юридической площади участка ответчика. На момент проведения межевания полосы отвода земельные участки истца уже использовались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях и Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги установлением границ земельных участков истца не нарушаются. При установлении границ земельных участков истца смещение границ земельного участка полосы отвода железной дороги не произойдет, площадь земельного участка не изменится.

При этом, судом установлено, что сохранение границ земельного участка ответчика в неизменном виде нарушит права собственника земельного участка ФИО1 владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными участками. 

Кроме того, суд учитывает те обстоятельства, что истец ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок № 157 в 1999 году, участок № 178 перешел к нему по договору дарения, право собственности на который возникло у продавца в 1998 году. Паевые взносы за спорные участки были оплачены еще в декабре 1996 года. С тех пор ФИО1 владеет и пользуется данными участками.

Межевание земель полосы отвода участка железной дороги Семинарская-Кузьмичевка в г.Орле выполнено в 2001 году.

В связи с чем, доводы представителя ответчика Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги- ФИО5 о том, что внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № приведет к фактическому уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № (входящий №), к незаконному выбытию части земель, находящихся в федеральной собственности, не обоснованны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Следует установить границу земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес> СПО «Заря-2», участок № 178, по поворотным точкам, указанным экспертом в дополнение к заключению эксперта № 2019-2-Э2 от 20.03.2019 г.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> СПО «Заря-2», участок №157, по поворотным точкам, указанным экспертом в дополнении к заключению эксперта № 2019-2-Э2 от 20.03.2019 г.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку оплата судебной экспертизы на момент разрешения спора не осуществлена, ее стоимость в размере 12000 рублей подлежит взысканию с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги в пользу Акционерного общества «Артес».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу:г.№ СПО «Заря-2», участок № 178, по следующим поворотным точкам: 

Точка 2а :Х- 356 692.59, У- 1 295 465.10, горизонтальное положение -8.63;

Точка 2 :Х-356 695.47, У-1 295 473.23, горизонтальное положение -8.68;

Точка 1 : Х-356 698.06, У-1 295 481.51, горизонтальное положение -24.92;

Точка 7 : Х-356 675.54, У-1 295 492.19, горизонтальное положение -14.93;

Точка 6 : Х-356 670.91, У-1 295 478.00, горизонтальное положение -2.08;

Точка 6а : Х-356 670.29, У-1 295 476.01.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>, СПО «Заря-2», участок №157, по следующим поворотным точкам:

Точка 9а :Х-356 647.76, У-1 295 487.03, горизонтальное положение -9.46;

Точка 9 :Х-356 651.63, У-1 295 495.66, горизонтальное положение -5.44;

Точка 15 :Х-356 653.59, У-1 295 500.74, горизонтальное положение -17.70;

Точка 16 :Х-356 637.21, У-1 295 507.45, горизонтальное положение -14.78;

Точка 17 :Х-356 623.42, У-1 295 512.77, горизонтальное положение -2.25;

Точка 18 :Х-356 621.21, У-1 295 513.17, горизонтальное положение -1.97;

Точка 19 :Х-356 619.45, У-1 295 512.29, горизонтальное положение -2.27;

Точка 20 :Х-356 617.67, У-1 295 510.88, горизонтальное положение -8.20;

Точка 20а :Х-356 614.18, У-1 295 503.46.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Московской железной дороги расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12000 рублей в пользу Акционерного общества «Артес», 302028, 

<

...>, каб. 41, по следующим реквизитам: ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/575201001, Р/с №

<

***> в Орловском отделении №8595 г. Орел, К/с № 30101810300000000601, БИК 045402601, назначение платежа «За проведение экспертизы № 2019-2-Э2».

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Председательствующий И.И. Сергунина