Дело №2-178/2020

Поступило: 26.12.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Бабаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Крутишинское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ЗАО «Крутишинское» о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул. ________, указав, что приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от (дата). у ЗАО «Крутишинское» за ............ руб.. Со своей стороны истец исполнила условия договора купли-продажи в полном объеме, уплатив ответчику указанную в договоре сумму, но нет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку ответчик в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью ............ кв.м. в доме № по ул. ________.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ЗАО «Крутишинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал. 

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В материалах дела имеется копия Договора купли-продажи жилого помещения от 03.05.2018г., расположенного по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., заключенный между ЗАО «Крутишинское» (продавец) и ФИО1 (покупатель), копия Акта приема-передачи указанной квартиры (л.д. 14-15,16).

Согласно сведений ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________ не зарегистрировано (л.д. 25-27).

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что им известно, что истец приобрела у ответчика в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ________, и с этого времени открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. Никто на этот дом не претендовал и не претендует. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, а продавец ЗАО «Крутишинское» передал ей спорное жилое помещение.

Доказательства, подтверждающие притязания третьих лиц в отношении спорного жилого помещения суду не представлены.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Крутишинское» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) г.р. право собственности на квартиру № общей площадью ............ кв.м. в доме № по ул. ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья : Г.Ю. Иванова.