Дело № 2-1033/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 30 июля 2018 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В., 

при секретаре Витковой Н.И.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, её представителя адвоката Проценко О.В., представившей удостоверение № 962 и ордер № 327316, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 предъявила иск к ответчику ФИО2, указывая, что 01.12.2015 г. между ними заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее – спорное имущество) с рассрочкой платежа (оплатой двумя платежами до 01.01.2016 г и 01.11.2016 г.), в соответствии с которым ответчик выплатила часть стоимости по договору и зарегистрировала за собой право собственности на спорное имущество, но отказывается оплачивать оставшуюся сумму. Истец требует расторгнуть договор купли-продажи спорного имущества, прекратить право собственности и пользования ответчика на него и возвратить спорное имущество в собственность истца. Истец также требует возместить ей с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины 8669.74 руб. и юридических услуг 3000 руб. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали полностью, возражения относительно иска представили в письменной форме.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

Согласно исследованным судом письменным доказательствам истцу по праву личной собственности принадлежали земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> Каневского района (свидетельства о государственной регистрации права), которые по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.12.2015 г. были проданы истцом ответчику, принявшей на себя обязательство произвести оплату в сумме 1000000 руб. – за жилой дом в размере 453026 руб. до 01.01.2016 г., за земельный участок в размере 546974 руб. до 01.11.2016 г. (п.п.1, 6 и 7); право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком 18.12.2015 г. (выписка из ЕГРН от 18.06.2018 г.), при этом установлено обременение в пользу истца; деньги 453026 руб. в счёт стоимости недвижимости ответчик выплатила истцу 18.01.2016 г. (расписка); истец направила ответчику претензии с требованием об оплате задолженности по договору (требование от 11.11.2016 г. и требование (повторное) от 21.11.2017 г. с описью вложения, которые получены ответчиком (согласно собственноручной подписи в почтовом уведомлении) лично). 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательство по оплате спорного имущества ответчиком исполнено не полностью – ею произведена лишь частичная оплата в сумме 453026 руб., что подтверждается распиской истца и фактически признано ответчиком (данное обстоятельство следует из возражений относительно иска); претензии истца от 11.11.2016 г. и 21.11.2017 г. ответчиком оставлены без удовлетворения.

Таким образом, неполучение истцом денежной суммы за спорное имущество противоречит содержанию заключённого сторонами договора.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ). 

Исходя из смысла норм указанного материального права при заключении договора купли-продажи одна сторона (покупатель) рассчитывает (применительно к иску) получить за плату в собственность недвижимое имущество, а другая сторона (продавец) – деньги за проданное имущество. В данном случае покупателем (ответчиком) по возмездной сделке получено имущество в собственность, однако плату за него в полном объёме продавец (истец) не получила, лишившись таким образом в значительной степени того, на что рассчитывала при заключении сделки, чем ей причинён ущерб, следовательно, ответчиком существенно нарушены условия договора.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем (ответчиком) условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца (истца) с возвратом ей переданного покупателю (ответчику) имущества.

При таких обстоятельствах, тщательно исследовав и проанализировав материалы дела, суд признаёт иск в данной части доказанным, а требование истца о расторжении заключённого сторонами договора купли-продажи спорного имущества подлежащим удовлетворению.

Изложенная судом правовая позиция соответствует практике разрешения дел с аналогичными правоотношениями (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 г. № 4-КГ18-27).

Истцом, кроме того, заявлены требования о прекращении права собственности и пользования ответчика на спорное имущество и возврате его в собственность истца.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2); в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ даёт разъяснения по вопросам судебной практики) в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ; в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку суд пришёл к убеждению, что имеются основания для расторжения данного договора, то и все связанные с его заключением последствия относительно установленных договором правоотношений сторон прекращаются, следовательно, требования истца о прекращении права собственности и пользования ответчика на спорное имущество и возврате его в собственность истца также подлежат удовлетворению.

Суд признаёт несостоятельными и иные доводы возражений относительно иска ответчика, поскольку они опровергаются материалами дела и являются ошибочным толкованием норм действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат присуждению пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Конституция Российской Федерации, гарантируя государственную, в том числе судебную защиту прав и свобод человека и гражданина (ст.2, ч.1 ст.45, ч.1 ст.46), устанавливает, что каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи (ч.1 ст.48). 

Для оказания юридической помощи по защите своих прав и законных интересов истец произвёл оплату юридических услуг в сумме 3000 руб. (составление иска), что подтверждено соответствующей квитанцией. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина 8669.74 руб., что также подтверждено соответствующим документом.

При таких обстоятельствах судебные расходы истца по уплате государственной пошлины 8669.74 руб. и оплате юридических услуг 3000 руб., суд признаёт обоснованными и разумными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца полностью.

Понесённые ответчиком судебные расходы возмещению ей не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить полностью. 

Расторгнуть заключённый 01.12.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Прекратить право собственности и пользования ФИО2 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины 8669.74 рубля и оплате юридических услуг 3000 рублей.

Решение суда является для ФИО1 основанием для возврата ФИО2 453026 рублей.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок и для государственной регистрации права собственности на них за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 06.08.2018 г. 

Председательствующий