Дело № 2-2318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что совместно с супругой является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете в указанном жилом доме состоит ответчик, который на основании договора купли-продажи должен быть выписан до 28.02.2017 года, чего до сих пор не последовало. Личных вещей ответчика в доме не было. Членом семьи истца ФИО5 не является, его регистрация в доме нарушает права истца как собственника на распоряжение жильем. 

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6 (л.д.1). 

Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.16).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. 

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как следует из п.2 ст.292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является общей совместной собственностью ФИО4 и ФИО6 (копия договора купли-продажи – л.д.6-10, копия выписки из ЕГРН – л.д.11-13). 

Пункт 13 указанного договора купли-продажи содержит условие, согласно которому срок снятия ФИО5 с регистрационного учета – 28.02.2017 года. 

Вместе, как следует из справки о составе семьи от 02.10.2018 года (л.д.5), а также адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.20), ФИО5 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. 

Из текста искового заявления, пояснений ФИО4 в ходе судебного разбирательства следует, что ответчик являлся братом прежнего собственника дома – ФИО1 На момент совершения сделки с ФИО1 дом являлся нежилым более полугода. Со слов ФИО1 ее брат ФИО5 работал вахтовым методом, в связи с чем в договоре была достигнута договоренность о том, что в срок до 28.02.2017 года ответчик снимется с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в доме, ФИО1 на контакт не идет. Дом в настоящее время является непригодным для проживания. 

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3 и ФИО3 

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что она на протяжении более 30 лет проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, расположенном по соседству с домом истца. Ранее в принадлежащем истцу доме проживала ФИО1 со своей семьей – мужем и детьми. Впоследствии с ними стал проживать брат ФИО1 – ФИО5, однако после того, как умер их отец, они все вместе переехали на постоянное место жительства в оставшуюся после его смерти квартиру, продав дом истцу. В настоящее время в доме никто не проживает, претензий никто не предъявляет, ФИО5 в дом не приходит. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с 2002 года проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, расположенном по соседству с домом истца. До истца в доме 

<

адрес> проживала ФИО1 вместе со своей семьей, в том числе с братом. Затем они все переехали из указанного дома в квартиру, при этом в доме стали проживать квартиранты, после чего продали дом истцу. 

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что она занималась оформлением договора между истцом и ФИО1, в связи с чем лично посещала спорный дом. Дом находился в заброшенном состоянии, являлся нежилым, какие-либо вещи в доме на момент его посещения отсутствовали. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей подтверждаются другими материалами дела.

В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик, являясь членом семьи прежнего собственника жилого помещения, членом семьи истца не является, с ФИО4 никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с истцом не вел, какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом помещении сторонами не заключалось. Более того, по условиям заключенного истцом договора купли-продажи ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника, в срок до 28.02.2017 года должен был сняться с регистрационного учета. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО5 права пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Регистрация ответчика нарушает права ФИО4 по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования принадлежащим ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования принадлежащим ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.