дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 26 ноября 2019 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сологуб М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гугуевой Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, третье лицо администрация муниципального образования поселок Пурпе,

установил:

ФИО2 обратилась в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском о признании за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, дом без номера.

В обоснование требований ФИО2 сообщила, что спорный жилой дом приобрела по договору купли-продажи у ответчика ФИО3, что подтверждается распиской от 06.03.2001. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как его собственник. 19.01.2009 в жилом доме произошел пожар, в результате которого большая часть документов на дом были уничтожены. Споров о праве собственности на жилой дом не возникало. 20.10.2010 ФИО3 истцу выдал доверенность на оформление права собственности на жилой дом, однако поскольку иные документы, подтверждающие право собственности истца, кроме расписки, отсутствуют, регистрация права собственности на жилой дом без решения суда невозможна.

В отзыве на исковое заявление ФИО3 сообщил, что не возражает против удовлетворения иска ФИО2, при этом пояснив, что спорный объект его собственностью не является. На момент продажи – 06.03.2001 продаваемое им ФИО2 жилье состояло из двух жилых вагонов, которые были установлены на территории жилого поселка Губкинского ГПЗ с разрешения руководства Губкинского ГПЗ. 06.03.2001 он выдал ФИО2 (ранее – ФИО3) расписку о получении денежных средств за продажу данного жилья. Претензий к ФИО2 относительно проданных жилых балков он не имел и не имеет (л.д.166-167).

Определением суда от 30.09.2019 в качестве соответчика к участию в деле привлечён департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (л.д. 117-118), который в отзыве сообщил, что спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Пуровский район. Сведения о предоставлении ФИО2 или ФИО3 земельного участка в департаменте отсутствуют, договор аренды земельного участка не заключался. При условии доказанности добросовестного, открытого и непрерывного владения ответчик не возражал против удовлетворения иска (л.д.143-144).

В письме от 18.11.2019 представитель третьего лица - администрации муниципального образования п. Пурпе сообщил, что при установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом не возражает против удовлетворения иска (л.д.222-223).

Истец ФИО2, представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, представитель третьего лица администрации МО п. Пурпе при надлежащем извещении участие в разбирательстве дела не принимали. Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в ходе разбирательства дела поддержал иск по изложенным в нем доводам и основаниям, пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлялся Губкинскому газоперерабатывающему заводу (далее - ГПЗ) для размещения жилого посёлка. Многие работники приобретали жилые вагоны, потом делали к ним пристрои и признавали право собственности на созданное жилое помещение, впоследствии жильцы расселялись из такого жилья в другое. ФИО2 действовала также, претензия ей никто не предъявлял. Для оформления договора аренды на земельный участок необходимо оформление права собственности на находящийся на нем жилой дом. Договор купли-продажи спорного объекта и другие документы на дом сгорели, восстановить их не смогли. На момент покупки вагончиков истцу ФИО2 были переданы документы о приобретении жилых вагонов, разрешение на их установку, потому у ФИО2 не было оснований сомневаться в том, что она покупает жилье у надлежащего собственника и приобретает право собственности на спорный объект. В 1994 году Губкинский ГПЗ передал все имеющееся у него на балансе недвижимое имущество и земли в администрацию МО п. Пурпе, исключение составили жилые вагончики – балки. После пожара в 2009 году дом восстановлен в прежних параметрах. Поскольку установка жилых вагонов на земельном участке была ФИО3 разрешена, в настоящее время земельный участок также используется по назначению – для размещения индивидуального жилого дома, ответчик департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и третье лицо не возражают против удовлетворения иска, а ФИО2 добросовестного, открыто и непрерывно владеет спорным объектом более 18 лет, представитель истца просил иск удовлетворить.

Оценив доводы иска, учитывая мнение ответчиков и третьего лица относительно доводов иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в силу следующего.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Как следует из уведомления Росреестра от 23.09.2019 (л.д.112), а также письма ГУП ЯНАО «ОЦТИ» № 295/01-11 от 24.09.2019 (л.д.113) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, дом без номера – ни за кем не зарегистрировано.

Из заявления от 14.07.1992 (л.д. 10) следует, что ФИО3 с разрешения заместителя директора по общим вопросам Губкинского газоперерабатывающего завода на территории жилого поселка Губкинского газоперерабатывающего завода установлены два жилых вагона, приобретённых 22.11.1990 (л.д. 124).

06.03.2001 ФИО3 продал принадлежащие ему жилые вагоны истцу ФИО2 (до вступления в брак 21.01.12015 –ФИО3 (л.д. 126), о чём свидетельствует расписка (л.д.8) и отзыв ответчика ФИО3 (л.д.166-167).

С указанного времени истец ФИО2 вселилась в указанное жилое помещение, заключила договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, вносит платежи по лицевому счёту по квартплате, осуществляет иные необходимые действия, как собственник жилого дома (л.д. 79-101,175-205). 

Согласно плану дома, заверенному печатью Губкинского ГПЗ, фактически из балков ФИО3 был создан жилой дом (л.д.14). 

Согласно выкопировке плана жилого дома по состоянию на 28.10.2008, жилой дом включал в себя две жилых комнаты, кухню, санитарный узел, три коридора, кладовую и одно помещение, общая площадь дома составляла 53,7 кв.м, жилая – 19,8 кв.м, так же имелись две мастерские площадью 26,8 кв.м (л.д.13). 

19.01.2009 в жилом доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, дом б/н – произошел пожар, в результате пожара жилой дом на площади 72 кв.м, имущество и документы были уничтожены, о чем свидетельствует справка отдела государственного пожарного надзора по муниципальному образованию Пуровский район от 02.02.2009 № 07-175 (л.д.12).

После пожара истцом на месте ранее сгоревшего дома был восстановлен жилой дом общей площадью 73,1 кв.м, состоящий из трех жилых комнат, санузла, кухни, коридора (л.д.16-29).

21.10.2010 ФИО3 истцу ФИО4 выдана доверенность на оформление права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, дом б/н (л.д.9). Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, регистрация права собственности на жилой дом стала невозможна из-за утраты в пожаре документов на дом. 

В соответствии с подп. 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, с учетом правила, содержащегося в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности начинается по истечении общего срока исковой давности, который статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен в три года. Следовательно, с момента начала владения недвижимым имуществом до заявления требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества должно пройти не менее 18 лет (15 + 3).

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 этого же постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем положения статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 с 06.03.2001, то есть более восемнадцати лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, дом б/н, как своим собственным недвижимым имуществом. При этом владение имуществом осуществляется истцом не на основании договора. Прежний собственник имущества – ответчик ФИО3, соответчик и иные лица на протяжении более 18 лет не предъявляли своих прав на спорный объект недвижимости, не оспаривали право истца на владение этим объектом недвижимости.

Кроме того суд учитывает, что земельный участок, на котором возведён спорный объект, занят ФИО3 с согласия руководства Губкинского газоперерабатывающего завода в 1992 году, то есть до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, что следует из заявления от 14.07.1992 (л.д.10).

Согласно статье 28 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, строительства объектов в городах, поселках и сельских населенных пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки, а также при предоставлении (передаче) земель гражданам.

В силу вышеизложенных положений закона, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации согласование Советом народных депутатов предоставления гражданам земельных участков не требовалось, таковое согласование осуществлялось предприятиями, в данном случае такое согласование было осуществлено Губкинским газоперерабатывающим заводом, дальнейшее использование земельного участка для размещения жилых вагонов было осуществлено ФИО3 с согласия представителя Губкинского газоперерабатывающего завода, то есть в установленном в 1992 году порядке.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу вышеизложенных обстоятельств суд признает, что спорный объект был возведён на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для размещения жилья, и не является самовольной постройкой, тем более, что нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после 01.01.1995. 

Вместе с тем суд учитывает, что согласно градостроительному заключению от 17.03.2016 № размещение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом без номера, соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, установленному в составе Правил землепользования и застройки МО 

<

адрес>, утверждённых решением Собрания депутатов второго созыва МО п. Пурпе от 26.05.2012 (л.д. 15).

Согласно заключению ООО «СЭиП» № 2013.08/1-ТО (л.д.30-55) строительные конструкции здания и сооружения находятся в исправном состоянии, дефекты конструкций, здания и сооружения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют.

Согласно справке ООО «Коммунальный сервис + Био» № 447 от 09.10.2008 (л.д.174) внутренние инженерные сети теплоснабжения и холодного водоснабжения выполнены в соответствии с НТД, СНиП и обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого дома (л.д.174).

Рыночная стоимость объекта, согласно отчету № 332 от 05.04.2019, составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.56-78).

Ответчики и третье лицо не представили возражений против иска и вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств, опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом ФИО2 спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет. 

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Мельнику ИвануИвановичу, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, третье лицо администрация муниципального образования поселок Пурпе удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, дом без номера, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме - 02 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб

"КОПИЯ ВЕРНА" Судья Сологуб М.В. __________помощник судьи Пуровского районного суда ЯНАО Гугуева Ю.С.________«_____» _________________20 ______г. 

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-649/2019

в Пуровском районном суде