66RS0002-02-2023-003556-56

№ 2-439/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено в совещательной комнате

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург20 марта 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составепредседательствующего судьи Сорокиной М.А.,при секретаре Гулиевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчикуФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 04.12.2019между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор***, по условиям которогокредитор передал заемщику денежные средства в размере 2640 000 руб. путем перечисления средств на счет заемщика, сроком возврата до 04.12.2027 включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 9,19 % годовых в сроки, установленные графиком. Кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: ***. Указанное недвижимое имущество находится в залоге у кредитора. Заемщик допускал неоднократные просрочки платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность. Кредитор направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита и начисленных процентов с требованием погасить оставшуюся задолженность, которое заемщиком было проигнорировано. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору*** от 04.12.2019 по состоянию на 04.09.2023 в сумме 1590901 руб. 29 коп. (1524562 руб. 81 коп. – основной долг, 64497 руб. 31 коп. – проценты, 876 руб. 04 коп. – неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита, 965 руб. 13 коп. – неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов); взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 9,19 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения, начиная с 05.09.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу:*** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3480000 руб.; взыскать с ответчика расходы на оценку в размере 1500 руб., государственную пошлины в размере 22154 руб. 51 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заемщику или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом на основании материалов дела, которые не оспорены, не опорочены, установлено, что 04.12.2019 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор ***, по условиям которого кредитор передал заемщику денежные средства в размере 2640 000 руб. путем перечисления средств на счет заемщика, сроком возврата до 04.12.2027 включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 9,19 % годовых в сроки, установленные графиком (л.д. 19-22). 

Пунктом 8 кредитного договора определено, что целью использования заемщиком кредита является приобретение квартиры по адресу: *** кадастровый номер ***. В отношении указанной квартиры возникает залог в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кредитор свои обязательства выполнил в полном объеме, денежную сумму перечислил, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 43).

Обязательства заемщика по возврату суммы кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность (л.д. 43-48).

Поскольку ответчик обязательства по кредитному договоруне исполняет, при этом доказательств отсутствия своей вины либо наличия уважительных причин для неисполнения обязательств по договору суду не представил, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договорусуд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Суд также полагает необходимым удовлетворить требование истца о продолжении начисления и взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 9,19 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения, начиная с 05.09.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что в данной части иск также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из пункта 1 статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствие с пунктами 1 - 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктами 1 и 2 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что заемщиком допущены просрочки ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев до обращения в суд с настоящим иском, при этом неисполнение заемщиком своих обязательств по договору не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими в силу действующего законодательства ответственность за неисполнение договорных обязательств, и иного не доказано, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в размере3480 000 руб., то есть равнойвосьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (л.д. 55-69).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 22154 руб. 51 коп., а также расходы на оценку в размере 1500 руб., поскольку указанные расходы были понесены обоснованно и документально подтверждены (л.д. 5, 72-73).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192 – 194, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

...>) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>)задолженность по кредитному договору *** 04.12.2019 по состоянию на 04.09.2023 в размере 1590 901 руб. 29 коп.(1524562 руб. 81 коп. – основной долг, 64497 руб. 31 коп. – проценты, 876 руб. 04 коп. – неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита, 965 руб. 13 коп. – неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов); расходы по уплате государственной пошлины в размере22154 руб. 51 коп., расходы на оценку в размере 1500 руб.

Взыскать сФИО1 (ИНН 

<

...> в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 2400-R03/01296 от 04.12.2019, с учетом его фактического погашения, начиная с 05.09.2023 по день фактического погашения суммы основного долга включительно. 

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в виде квартиры,расположенной по адресу: ***, кадастровый номер *** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3480000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга.

Судья М.А. Сорокина