Дело № 2-230\17 

Поступило в суд: Дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Русаковой В.Н.,

С участием 

прокурора Вдовиченко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>22. В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Договором купли-продажи от Дата и Выпиской из ЕГРП от Дата В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик - ФИО2, Дата года рождения. Однако фактически ответчик не проживает в указанном жилом помещении, принадлежащих ему вещей в квартире нет (данное обстоятельство подтверждается Актом). Ответчик обязанностей по оплате жилья не несет, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения. Отсутствие ответчика в указанном жилом помещении носит постоянный характер, и оснований для признания его отсутствие уважительным и (или) временным, не имеется. С ответчиком ФИО2 истица отношений не поддерживает, членом семьи его не считает. Фактический адрес проживания ответчика не известен. В сложившейся ситуации истица, кроме как в судебном порядке, не может признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>. Признание ответчика прекратившим право пользования необходимо для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу для возможности свободно осуществлять права, предоставленные истцу действующим законодательства РФ.

В судебном заседании истица поддержала иск и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен. Уважительных причин неявки в суд не представил. Возражений по иску не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Верес НН назначенная в качестве представителя на основании ст.50 ГПК РФ, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как позиция ответчика ей не известна.

Представитель третьего лица УФМС Росси по НСО Искитимский отдел в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО3, изучив письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают :

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно протокола 1 Международной Конвенции « О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника и членов его семьи, но как вытекает из смысла закона, и всех иных лиц, в том числе и зарегистрированных в данном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что с Дата в собственности истца находится квартира по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>22, что подтверждается Договором купли-продажи от Дата и Выпиской из ЕГРП от Дата.

Согласно справке МУП «РКЦ» р.

<

Адрес> от 22.11.2016г. и адресной справке УФМС России по НСО от Дата. в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик - ФИО2.

Фактически ответчик не проживает в указанном жилом помещении, принадлежащих ему вещей в квартире нет, данное обстоятельство подтверждается Актом обследования квартиры от Дата.

Ответчик родственником истца не является, был вселен в спорную квартиру бывшим собственником квартиры ФИО4

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО3 ответчик был вселен в спорную квартиры прежним собственником как родственник, проживал в квартире, но на момент купли-продажи ФИО2 в спорном жилом помещении уже не проживал, продавец пообещала, что ответчик выпишется из спорной квартиры, но до сих пор этого не сделал, разыскать ответчика не представляется возможным. 

Никем не оспорено права собственности истца на квартиру по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>.

А потому истец является законным собственником спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства судом проверены и не оспорены ответчиком. 

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о признании ответчика прекратившим право жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета вышеуказанному по адресу.

Руководствуясь ст. 292 ч. 2 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования квартирой, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий – К.В. Табола