К делу №2-451/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С., 

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в изменении вида разрешенного использования земли, статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в изменении вида разрешенного использования земельного участка, статуса жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 12.05.2017 по гражданскому делу №2-405/2017 произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО3

Ввиду вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» виды объектов недвижимого имущества как «часть жилого дома», «помещения» перестали существовать.

В связи с этим, раздел, который производился судом по гражданскому делу №2-405/2017, фактически не исполнен и исполнен быть не может, так как те объекты недвижимости (помещения), которые были выделены судом, в силу действующего законодательства не могут быть поставлены на кадастровый учёт.

В 2020 году истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района для получения разъяснений относительно возможности изменения назначения «здания» на «многоквартирный дом», изменения разрешенного использования земли на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Как следует из ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1644 от 21.02.2020, указанные изменения можно внести по решению всех собственников.

Между сторонами длительные личные неприязненные отношения, в связи с чем, обращение в орган местного самоуправления всех собственников по спорным вопросам невозможно, ввиду чего данный спор может быть разрешен лишь в судебном порядке.

Истец просит суд обязать ФИО1 устранить препятствия в изменении ФИО2 наименования здания «индивидуальный жилой дом» по адресу: 

<

адрес> на «многоквартирный жилой дом», а также в изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> «для индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный жилой дом», путем самостоятельного обращения Истца по указанным вопросам в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, орган государственной регистрации недвижимости и иные компетентные органы, без участия сособственника ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО2. 

Представитель третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными на основании следующего.

В соответствии со статьями 1, 9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от 10.12.2014 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 12.05.2017 произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (Литвишко) О.Г. и ФИО1

Вместе с тем, вышеуказанное решение суда не исполнено ввиду вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» виды объектов недвижимого имущества как «часть жилого дома», «помещения» перестали существовать.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 15.02.2018, проведение кадастровых работ по образованию двух самостоятельных жилых помещений (квартир) возможно только при условии изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», при этом земельному участку необходимо изменить вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Из ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №1644 от 21.02.2020, следует, что указанные изменения можно внести на основании заявлений от всех собственников.

Судом установлено, что между сторонами возникли длительные личные неприязненные отношения, в связи с чем, обращение в орган местного самоуправления всех собственников по спорным вопросам невозможно.

Таким образом, судом установлено, что отсутствие согласия ФИО1 препятствует ФИО2 в осуществлении изменения вида разрешенного использования земельного участка, и изменения наименования жилого дома, чем нарушаются её права как собственника земельного участка. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 №2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в изменении вида разрешенного использования земли, статуса жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, устранить препятствия в изменении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, наименования здания «индивидуальный жилой дом» по адресу: 

<

адрес> на «многоквартирный жилой дом», а также в изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> «для индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный жилой дом», путем самостоятельного обращения истца по указанным вопросам в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, орган государственной регистрации недвижимости и иные компетентные органы, без участия сособственника ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда 

Краснодарского края подпись Е.С. Абловацкая