2-1292/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Г.А.А,

с участием представителя истца Б.М.Е. - Ш.Э.Х. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Е. к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли, 

установил:

Б.М.Е. обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли, в обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «

<

данные изъяты>» и Б.М.Е. заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «

<

данные изъяты>» № (далее -Договор №). В соответствии с условиями Договора № ЗАО «

<

данные изъяты>» обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ построить машиноместо № на строительной отметке — 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (далее - Объект №) в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект № долевого строительства Б.М.Е. а Б.М.Е. обязуется уплатить обусловленную цену Договора № — 

<

данные изъяты> руб. и принять Объект № долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома (п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 3.2 Договора №). В соответствии с п. 4.1.9 Договора № застройщик обязуется по письменному требованию передать Б.М.Е. документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. Основанием для государственной регистрации права собственности Б.М.Е. на Объект являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома, в состав которого входит объект, и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта Б.М.Е. Б.М.Е. уплатила полную стоимость Объекта №, т.е. полностью исполнила условия Договора №, что подтверждается приложением № к Договору №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «

<

данные изъяты>» и Б.М.Е. заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «

<

данные изъяты>» № а (далее -Договор №а). В соответствии с условиями Договора №а ЗАО «

<

данные изъяты>» обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ построить машиноместо № на строительной отметке — 

<

данные изъяты> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (далее - Объект №) в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект № долевого строительства Б.М.Е. а Б.М.Е.обязуется уплатить обусловленную цену Договора №а — 

<

данные изъяты> руб. и принять Объект № долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома (п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 3.2 Договора №а). В соответствии с п. 4.1.9 Договора №а застройщик обязуется по письменному требованию передать Б.М.Е. документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. Основанием для государственной регистрации права собственности Б.М.Е. на Объект являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома, в состав которого входит объект, и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта Б.М.Е. Б.М.Е. уплатила полную стоимость Объекта №, т.е. полностью исполнила условия Договора №а, что подтверждается приложением № к Договору №а. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с остановкой строительства и банкротством застройщика ЗАО «

<

данные изъяты>», вышеуказанный жилой дом был включен в перечень проблемных жилых домов на территории городского округа 

<

адрес> РБ, застройщиками которых не исполнены обязательства по строительству жилого дома. Незавершенный строительством объект, расположенный но адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности 20%, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «

<

данные изъяты>» передан ООО «

<

данные изъяты>» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «

<

данные изъяты>». Просит суд признать за Б.М.Е. право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: г Уфа, 

<

адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № па строительной отметке — 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы. Признать за Б.М.Е. право собственности па долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № на строительной отметке — 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом и квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы). Взыскать с ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в пользу истца судебные издержки за услуги представителя 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила также взыскать с ответчика судебные издержки.

Истец Б.М.Е. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, конверт дважды вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Третье лицо С.И.А. в судебное заседание также не явился.

С учетом представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства 

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Установлено, что 20.05.2009г. между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и Б.М.Е. заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо» №.

В соответствии с условиями Договора № ЗАО «

<

данные изъяты>» обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ построить машиноместо № на строительной отметке — 

<

данные изъяты> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы о после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект № долевого строительства Б.М.Е. а Б.М.Е.обязуется уплатить обусловленную цену Договора № — 

<

данные изъяты> руб. и принять Объект № долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома (п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 3.2 Договора №).

В соответствии с п 4.1.9 Договора № застройщик обязуется по письменному требованию передать Б.М.Е. документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. 

Основанием для государственной регистрации права собственности Б.М.Е. на Объект являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома, в состав которого входит объект, и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта Б.М.Е.

Б.М.Е. уплатила полную стоимость Объекта №, т.е. полностью исполнила условия Договора №, что подтверждается приложением № к Договору №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» и Б.М.Е. заключен договор участия в долевом строительстве машИноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «

<

данные изъяты>» № а (далее -Договор №а). В соответствии с условиями Договора №а ЗАО «

<

данные изъяты>» обязуется в срок ДД.ММ.ГГГГ построить машиноместо № на строительной отметке — 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (далее - Объект №) в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы о после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект № долевого строительства Б.М.Е. а Б.М.Е.обязуется уплатить обусловленную цену Договора №а — 

<

данные изъяты> руб. и принять Объект № долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома (п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 3.2 Договора №а).

В соответствии с п. 4.1.9 Договора №а застройщик обязуется по письменному требованию передать Б.М.Е. документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. Основанием для государственной регистрации права собственности Б.М.Е. на Объект являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома, в состав которого входит объект, и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта Б.М.Е.

Б.М.Е. уплатила полную стоимость Объекта №, т.е. полностью исполнила условия Договора №а, что подтверждается приложением № к Договору №а.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с остановкой строительства и банкротством застройщика ЗАО «

<

данные изъяты>», вышеуказанный жилой дом был включен в перечень проблемных жилых домов на территории городского округа город

Уфа РБ, застройщиками которых не исполнены обязательства по строительству жилого дома.

Согласно п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «

<

данные изъяты>» передает, а ООО «

<

данные изъяты>» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения на сумму 

<

данные изъяты>

В приложении № к Соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ЗАО «

<

данные изъяты>» и новым должником ООО «

<

данные изъяты>», С.Р.А. включен в перечень участников долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степенью готовности 20 %, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «

<

данные изъяты>» передан ООО «

<

данные изъяты>» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «

<

данные изъяты>».

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «

<

данные изъяты>» к ООО «

<

данные изъяты>» на основании соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Управления по земельным ресурсам Администрации ГО 

<

адрес>. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № № на строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секция В,Г), количество квартир 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность — 

<

данные изъяты> по ул. 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № № на строительство «Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> ГО г. Уфы РБ - вторая очередь, блоки В,Г- этажность блока В-

<

данные изъяты> этажей; количество квартир блока «В» -

<

данные изъяты>; общая площадь квартир блока «В» - 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь нежилых помещений блока «В» -

<

данные изъяты> кв.м.; площадь автостоянки блока «В»- 

<

данные изъяты> кв.м.; этажность блока «Г» -

<

данные изъяты>; количество квартир блока «Г» -

<

данные изъяты> общая площадь квартир блока «Г» - 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь встоенных помещений офисов блока «Г»- 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь встоенных помещений для аэробики блока «Г» -

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь подземной автостоянки блока «Г» -

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ (взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. № № ООО «

<

данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № № на строительство «Группа многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> ГО г. Уфы РБ - вторая очередь, блоки В,Г- этажность блока В-

<

данные изъяты> этажей; количество квартир блока «В» -

<

данные изъяты>; общая площадь квартир блока «В» - 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь нежилых помещений блока «В» -

<

данные изъяты> кв.м.;этажность блока «Г» -

<

данные изъяты>; количество квартир блока «Г» -

<

данные изъяты>; общая площадь квартир блока «Г» - 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь встоенных помещений офисов блока «Г»- 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь встоенных помещений для аэробики блока «Г» -

<

данные изъяты> кв.м.; Вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - 

<

данные изъяты> м/мест, из них: блок «А» - 

<

данные изъяты> м/мест, блок «Б» - 

<

данные изъяты> м/мест, блок «В» - 

<

данные изъяты> м/мест, блок «Г» - 

<

данные изъяты> м/мест, общая площадь — 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» выдано разрешение на строительство №№ блок «В»,»Г» в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы. Также указывается вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - 

<

данные изъяты> м/мест, из них: блок «А» - 

<

данные изъяты> м/мест, блок «Б» - 

<

данные изъяты> м/мест, блок «В» - 

<

данные изъяты> м/мест, блок «Г» - 

<

данные изъяты> м/мест, общая площадь — 

<

данные изъяты>.м.

В проектной декларации ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7. указывается, что целью проекта строительства является завершение строительства многоэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства. В п. 13 технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений в доме включены: офисные помещения, магазины продовольственные и промтоварные, пункты бытового обслуживания, парковочные места. В п. 18 Об иных договорах и сделках указывается «исполнение обязательств по договорам долевого участия».

В п. 17 Декларации, цели проекта строительства указывается: «Завершение строительства многоэтажного жилого дома в центре г. Уфы. Строительство жилья в 

<

адрес>, встроенно-пристроенными помещений, паркингов общей площадью 20791,09 кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства.

Имеются дополнения от ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ. 1.Дополнить Проектную декларацию пунктом 12.1: Количество парковочных мест в многоквартирном доме, описание технических характеристик парковочных мест (подземная автостоянка). Общее- 

<

данные изъяты> шт., в т. ч. в секции «А» -

<

данные изъяты> м/мест, в секции «Б» - 

<

данные изъяты> м/мест, в секции «В» - 

<

данные изъяты> м/ места,в секции «Г» - 

<

данные изъяты> м/мест. Бетонный пол.

Таким образом, соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, однако данный пункт согласно Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступает в силу с 1 июня 2015 года, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта, который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как на основание считать его незаключенным.

Правоотношения сторон возникли в момент заключения Договора - ДД.ММ.ГГГГ и в момент заключения соглашения о переводе долга - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ.

Пунктом 4 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Таким образом, предусмотренные Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО «

<

данные изъяты>» перед Б.М.Е. в полном объеме перешли к ООО «

<

данные изъяты>», которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома обязано передать истцу Объект №, №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО 

<

адрес> выдано разрешение ЗАО «

<

данные изъяты>» на ввод объекта в эксплуатацию № 4-х секционный многоэтажный жилой дом (1 очередь секции А и Б) и 2 БКТП в квартале, ограниченном 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы ( 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № этап: секция «В» жилая часть, без благоустройства, количество квартир № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 13 по 

<

адрес> г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ этап: секция «Г» жилая часть; этап: встроенные помещения секции «В», «Г», благоустройство по 

<

адрес> г. Уфы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами. Так и иными способами предусмотренными законом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр ивсе, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действия которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом вопросе урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию — в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты — в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство парковочных мест в жилом доме до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности вне завершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 23 Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ этапы и сроки реализации проекта строительства обозначены 4 

<

адрес>.

Вместе с тем, ответчиком не выполнены обязательства по передаче истцу Объекта № в установленный срок, произошла задержка в завершении строительства подземной парковки, как и ввода объекта в эксплуатацию. Объект № до настоящего времени не передан истцу.

Согласно кадастрового паспорта в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

адрес> имеются 2 подземных этажа. Согласно технического описания объекта незавершенного строительства (встроенно-пристросенной подземной автостоянки на 

<

данные изъяты> машино-места) расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> площадь помещения автостоянки 1-2 уровня парковки составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Данная встроенно-пристроенной подземной автостоянки находится под многоквартирным домом, составляет неотъемлемую часть этого дома, то есть имеет тот же адрес, что и дом, и связан с ним одним фундаментом.

Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет: 

<

данные изъяты>

Согласно акта № долевого разграничения от ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № на строительной отметке — 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы.

Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет: 

<

данные изъяты>

Поскольку судом установлено, что со стороны Б.М.Е. обязательства по договорам участия в долевом строительстве машиноместе от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в то время как ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» взятые на себя обязательства по передаче указанных в договоре машиномест не исполнен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Б.М.Е. требований.

Установлено, что истцом понесены расходы за услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., указанные расходы подтверждены документально.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса,

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи, сложившийся в данной местности уровень оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.М.Е. к ООО «

<

данные изъяты>» о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли удовлетворить частично.

Признать за Б.М.Е. право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: г Уфа, 

<

адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № на строительной отметке — 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы.

Признать за Б.М.Е. право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес 4-х секционный многотажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № на строительной отметке — 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом и квартале, ограниченном ул. 

<

адрес>, территорией насосной станции МУП «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> г. Уфы).

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу Б.М.Е. расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца.

Судья Р.Р. Абдуллин