Дело №2-2418/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при помощнике судьи Швецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом и просит обязать ответчика - ФИО2 прекратить нарушение его права пользования нежилым помещением площадью 160,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес> истребовать принадлежащее ему на праве собственности указанное нежилое из чужого незаконного владения, обязать ответчика передать ему ключи от указанного нежилого помещения. Указывает, что ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от 19.12.2018 г. по рыночной стоимости – 200000 рублей нежилое помещение площадью 160,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за № от 21.12.2018 г. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 4395008 руб. 12 коп. По состоянию на 01.04.2020 г. указанное нежилое помещение находилось в следующем техническом состоянии: устройство потолка: железобетонные пустотные плиты, крыша утепленная покрыта гидроизолирующим материалом, стены: кирпичные штукатуренные, входная дверь: металлическая, двое гаражных роллетных ворот, третьи ворота - металлические двухстворчатые утепленные с калиткой, перегородка из древесно-стружечных плит с дверью, полы: бетонные, лестница на второй этаж металлическая из прямоугольных труб и уголка, перекрытие на втором этаже и полы деревянные, стены обшиты гипсокартонными и древесно-стружечными плитами, окна - стеклопакеты, поверхности не имеют повреждений. До 20.03.2020 г. с его устного разрешения указанным объектом недвижимости пользовался ответчик - ФИО2 После того, как ответчик, который является его бывшим зятем, прекратил брачные отношения с его дочерью - ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ расторг с ней брак (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №), он запретил ответчику пользоваться его имуществом, потребовал вернуть ключи от указанного нежилого помещения. Однако, ФИО4 при личной встрече 09.04.2020 г. в присутствии свидетелей отказался вернуть ему ключи и документы на спорный объект недвижимости, не пускает его в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, в связи с чем, он был вынужден обратиться с заявлением в правоохранительные органы. 18.04.2020 г. по результатам проведенной проверки участковым уполномоченным полиции отдела УУП и ПДН отдела полиции №7 в составе Управления МВД России по г.Саратову лейтенантом полиции ФИО5 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с наличием в действиях ФИО2 гражданско-правовых отношений, которые должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.ст.301-305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе такие требования могут быть заявлены против собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении ст.301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество и незаконности владения ответчиком этим имуществом и фактическое наличие имущества у ответчика.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от 19.12.2018 г. по рыночной стоимости – 200000 рублей нежилое помещение площадью 160,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за № от 21.12.2018 г. Кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 4395008 руб. 12 коп.

По состоянию на 01.04.2020 г. указанное нежилое помещение находилось в следующем техническом состоянии: устройство потолка: железобетонные пустотные плиты, крыша утепленная покрыта гидроизолирующим материалом, стены: кирпичные штукатуренные, входная дверь: металлическая, двое гаражных роллетных ворот, третьи ворота - металлические двухстворчатые утепленные с калиткой, перегородка из древесно-стружечных плит с дверью, полы: бетонные, лестница на второй этаж металлическая из прямоугольных труб и уголка, перекрытие на втором этаже и полы деревянные, стены обшиты гипсокартонными и древесно-стружечными плитами, окна - стеклопакеты, поверхности не имеют повреждений.

Как указывает истец, до 20.03.2020 г. с его устного разрешения указанным объектом недвижимости пользовался ответчик - ФИО2 После того, как ответчик, который является его бывшим зятем, прекратил брачные отношения с его дочерью - ФИО3 и 20.03.2020 г. расторг с ней брак (свидетельство о расторжении брака от 20.03.2020 г. №), он запретил ответчику пользоваться его имуществом, потребовал вернуть ключи от указанного нежилого помещения.

Однако, ФИО4 при личной встрече 09.04.2020 г. в присутствии свидетелей отказался вернуть ему ключи и документы на спорный объект недвижимости, не пускает его в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, в связи с чем, истец обратился с заявлением в правоохранительные органы.

18.04.2020 г. по результатам проведенной проверки участковым уполномоченным полиции отдела УУП и ПДН отдела полиции №7 в составе Управления МВД России по г.Саратову лейтенантом полиции ФИО5 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с наличием в действиях ФИО2 гражданско-правовых отношений, которые должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, поскольку истец является собственником спорного имущества, а ответчик без каких-либо законных оснований в отсутствие каких-либо обязательственных правоотношений владеет и пользуется им, имеются основания для истребования имущества из незаконного владения ответчика в пользу истца.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 30175 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 прекратить нарушение права пользования ФИО1 нежилым помещением площадью 160,4 кв.м., кадастровый №, расположенным по 

<

адрес> истребовать принадлежащее ему на праве собственности указанное нежилое помещение из чужого незаконного владения, обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от указанного нежилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30175 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 г.

Судья: