Дело №2-919/2024

УИД 11RS0005-01-2023-007883-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В., 

при секретаре Кукиной С.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в отрытом судебном заседании 26 марта 2024 в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Муниципального образования «Ухта» Республики Коми, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Ухта «РК о признании права собственности на гараж ...., общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... В обоснование указал, что приобрел в 

<

...> г. гараж у ФИО3, который пользовался гаражом более .... лет, но не зарегистрировал его в едином государственном реестре.

Истец в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил суду, что разницы нет, кто до истца владел гаражом и кто обратился в суд с иском, ФИО3 не может оформить права собственности на гараж, так как проживает в другом регионе.

Определениями суда в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица – КУМИ МО «Ухта» РК.

Ответчики, третье лицо в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что решением Исполнительного комитета .... от 

<

...> г. .... кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «....» Ухтинского индустриального института предоставлен земельный участок площадью .... кв.м. по улице .... для строительства гаражей-стоянок на .... боксов размерами .... м (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин индивидуального пользования членов кооператива. 

Согласно техническому паспорту .... от 

<

...> г. года гараж построен в 

<

...> г., его площадь составляет .... кв.м.

<

...> г. года между ООО «....» (агентством) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенный по адресу: ....

Денежные средства за указанный гараж получил М..

При этом согласно справки председателя А.. гараж ...., находящийся по адресу: .... принадлежит Р..

Р.. умер 

<

...> г..

<

...> г. года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ....

Денежные средства за него переданы истцом ФИО3 

<

...> г., что подтверждается распиской.

Решением .... от 

<

...> г. года гаражу .... по улице ...., присвоен адрес: ....

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, среди которых: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Истцом в обоснование своих требований указано на наличие договора купли-продажи от 

<

...> г.. 

В силу положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости не произведена, представленный договор купли-продажи является незаключенным, не имеет юридической силы и не влечёт никаких последствий.

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Указанный гараж, который продал ФИО3 ФИО2, в ЕГРН зарегистрирован не был, не смотря на то, что ФИО3 приобрел гараж в 

<

...> г..

Договор купли-продажи спорного имущества, который истец считает основанием возникновения права собственности на это имущество, подписан 

<

...> г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец утверждает, что поскольку предыдущий владелец ФИО3 пользовался данным гаражом более 15 лет, то новый владелец – ФИО2 может его оформить в собственность в силу приобретательной давности, с чем нельзя согласиться. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО2 не является правопреемником ФИО3, доказательств владения спорным гаражом именно ФИО2 более 15 лет в материалах дела не имеется, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований истца суд не усматривает. 

Довод истца о том, что ФИО3 проживает в другом городе, поэтому не может приехать для оформления гаража в собственность и именно поэтому он продал гараж ФИО2 дешево, чтобы не заниматься его оформлением, суд отклоняет, поскольку обстоятельств, объективно препятствующих ФИО3 в оформлении права собственности на гараж, не имелось и нежелание ФИО3 заниматься оформлением права собственности на себя в силу приобретательной давности не является основанием для признания права собственности на гараж за ФИО2, владеющим гаражом 4 месяца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Муниципального образования «Ухта» Республики Коми, ФИО3 о признании права собственности на гараж отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 26.03.2024

Судья Е.В. Савинкина