Дело № 3а-263/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 27 марта 2018 г. 

Архангельский областной суд в составе:

председательствующего судьи Вершинина А.В., 

при секретаре Капустиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Правительству Архангельской области, Министерству имущественных отношений Архангельской области об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере ее рыночной стоимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Правительству Архангельской области, Министерству имущественных отношений Архангельской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по 

<

адрес>, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 01 июля 2012 года в размере 2 126 000 рублей на период с 01 января 2018 года.

В обоснование заявления указала, что является собственником указанной квартиры. Ее кадастровая стоимость составляет 3 109 198 рублей 68 копеек. Вместе с тем, определенная в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности рыночная стоимость этого имущества составляет 2 126 000 рублей, которую просит установить. Установленная кадастровая стоимость квартиры не соответствует его рыночной стоимости, являясь завышенной, нарушает права и затрагивает интересы истицы как плательщика налога на имущество. 

Административный истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что установление кадастровой стоимости квартиры повлияет на размер налога на доход с ее продажи, поскольку квартиру она собирается продавать. 

Административные ответчики Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (привлечены по инициативе суда), Правительство Архангельской области, Министерство имущественных отношений Архангельской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в письменных отзывах с иском не согласились. 

Заинтересованное лицо Администрация муниципального образования «Город Архангельск» в судебное заседание представителя не направило, о его времени и месте извещено. 

В виду отсутствия препятствий для рассмотрения дела суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться, в том числе физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), статьи 373, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

Спорная квартира принадлежит ФИО1 с 14 марта 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Административный истец является плательщиком налога на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости квартиры. 

Сведения о кадастровой стоимости квартиры в размере 3 109 198 рублей 68 копеек определены по состоянию на 01 июля 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Основанием для внесения сведений о кадастровой стоимости квартиры являлось Постановление Правительства Архангельской области от 24 ноября 2015 года №479-пп «Об устранении ошибок в результатах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Архангельской области».

В соответствии с абзацем 1 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 11 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности). 

В материалы дела административным истцом представлен отчет оценщика – индивидуального предпринимателя ФИО2 №2-034/18 от 15 февраля 2018 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на 01 июля 2012 года составляет 2 126 000 рублей.

Оценивая доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд исходит из того, что отчет об оценке предоставленный стороной истца соответствует установленным Законом об оценочной деятельности требованиям, составившее отчет лицо имеет необходимые образование и квалификацию, является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

С учетом изложенного, суд принимает в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости квартиры предоставленный административным истцом отчет. 

Статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Для определения арендной платы, исчисляемой из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В данном случае, истица обратилась в суд 16 февраля 2018 года.

Необходимости в возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» обязанности по внесению сведения о кадастровой стоимости квартиры в государственный кадастр недвижимости суд не усматривает, поскольку в силу положений статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности такая обязанность у органа кадастрового учета возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом. Соответственно, на момент рассмотрения дела в суде основания для возложения указанной обязанности отсутствуют.

руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере ее рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость квартиры с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по 

<

адрес>, равной ее рыночной стоимости по состоянию на 01 июля 2012 года в размере 2 126 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления считать 16 февраля 2018 года.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вершинин