Дело №2-1563/2019 04 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А., 

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 23 июня 2003 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания нежилых учебных классов (под жилой дом) с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> Здание нежилых учебных классов (под жилой дом) ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 05 апреля 1995 года. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления главы администрации Повракульского сельсовета Приморского района Архангельской области от 20 ноября 1997 года № 45. Право на земельный участок зарегистрирован Архангельским областным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок и здание нежилых учебных классов (под жилой дом) фактически переданы истцу в день подписания договора, денежные средства были уплачены. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здания нежилых учебных классов (под жилой дом) с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.06.2003, заключенного между ФИО1 и ФИО2, без обращения ФИО2 в регистрирующий орган и без регистрации ее права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что сделка между сторонами состоялась, истцу было передано указанное в договоре недвижимое имущество, а ответчику денежные средства, оговоренные в договоре.

Ответчик с иском не согласилась, пояснила, что продала истцу только дом, земельный участок не продавала, свою подпись в договоре и сам договор не оспаривает. Пояснила, что домом истец пользуется как складом, хранит там доски и иное имущество.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что 25 июня 2003 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0, 1113 га и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилых учебных классов (под жилой дом), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 5000 руб., стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на здание нежилых классов (под жилой дом) – 45000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью при подписании договора (п. 3 договора). 

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы администрации Повракульского сельсовета Приморского района Архангельской области от 20.11.1997 №45, свидетельства о праве собственности на землю РФ XIII №113236, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приморского района Архангельской области 28.10.1998, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.09.2001.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание нежилых учебных классов (под жилой дом) принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи от 05.04.1995, удостоверенного 05.04.1995 ФИО3, нотариусом нотариальной конторы Приморского района Архангельской области по реестру № 1103, зарегистрировано МП «БТИ» Приморского района Архангельской области 22.06.1995, записано в реестровую книгу под № 2-7/2-60.

До настоящего времени переход права собственности на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. Однако материалами дела также подтверждается, что истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

При этом, судом установлено, что продавец по договору купли-продажи – ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о том, что на сегодняшний день истец, как покупатель по сделке, лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам.

Судом также установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавцом истцу были переданы земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание нежилых учебных классов (под жилой дом) и получены денежные средства за указанное имущество в размере 50000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, факт получения денежных средств в указанной сумме ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что земельный участок она не продавала, опровергается материалами дела, свою подпись в договоре купли-продажи ФИО2 не оспаривает, равно как не заявляет о ничтожности представленного суду договора купли-продажи. 

Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец уклоняется от явки в регистрирующий орган, регистрация перехода права собственности на земельный участок должна быть произведена на основании судебного решения.

Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 0,1113 га с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилых учебных классов (под жилой дом), расположенные по адресу: 

<

адрес> без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке ФИО2 и без государственной регистрации права собственности продавца на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий О.А. Шитикова