Дело №

УИД: 55RS0№-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 марта 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по капитальному ремонту, при участии в деле представителя истца ФИО4, по доверенности, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Луч» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 взыскании задолженности и пени по капитальному ремонту, в обоснование требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на управлении ТСН «Луч». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда: специальный счет, в связи с чем, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере 6,70 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п размер взноса составляет 11,43 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ 11,84 рубля). Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносы не произвела, имеет задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 57 297,58 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ТСН «Луч» задолженность на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 006,74 рублей, пени в размере 55 377,71 рублей, по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 55 377, 71 рублей и пени в размере 10 704,49 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 532,00 рублей. А также просил зачесть государственную пошлину в размере 1 096 рублей, уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в счет государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Представитель истца ТСН «Луч» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против вынесения решения в в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

В силу ст. 167 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 7 ст. 155, ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню, на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг, порядок определения размера платы отражаются в договоре управления многоквартирным домом. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки и т.д.

Плата устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме и рассчитывается на 1 кв.м. жилой площади. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,4 кв. м., что подтверждается свиедетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 020820.

Протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 рублей за 1 кв. м., в качестве владельца специального счета утверждено ТСН «Луч», заключить договор на открытие специального счета с ПАО Сбербанк для перечисления вышеуказанного взноса. 

Протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСН «Луч» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28,20 рублей.

Протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСН «Луч» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер оплаты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,20 рублей за кв. м.

Как следует из материалов дела, истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в 

<

адрес> мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменен в связи с поступлением возражений от ответчика. С настоящим исковым заявлением в суд ТСН «Луч» обратилось ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Из акта сверки по лицевому счету, представленному в материалы дела следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом обязанность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60 006,74 рублей. Также ответчик не исполняла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в связи с чем, образовалась задолженность в размере 24 982,53 рублей.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.

По смыслу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с неуплатой ответчиком взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома и на капитальный ремонт до 10 числа каждого месяца в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 10 числа каждого месяца подлежат начислению пени в указанный период. 

Таким образом, пени за неуплату взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 377,71 рублей. Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 704,49

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 532 рубля. Также истец просит зачесть государственную пошлину в размере 1 096 рублей, уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в счет государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Луч» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 52 11 № в пользу товарищества собственников недвижимости «Луч» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по уплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 006,74 рублей, пени в размере 55 377,71 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 52 11 № в пользу товарищества собственников недвижимости «Луч» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 982,53 рубля, пени в размере 10 704,49 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 52 11 № в пользу товарищества собственников недвижимости «Луч» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 532 рубля.

Зачесть государственную пошлину в размере 1 096 рублей, уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в счет государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено «27» марта 2025 года.