УИД: 77RS0017-02-2024-026291-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Золотарёвой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4183/25 по иску адрес Москвы "Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми в приквартирном холле, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с проектом дома, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми в приквартирном холле в зоне расположения квартир № 120, 121, 122, 123 по адресу: адрес, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с проектом дома, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 01 января 2016 года ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» является управляющей организацией дома 33 корп. 1 по адрес, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан. 29.08.2024 г. при комиссионном обследовании мест общего пользования в подъезде № 3 в приквартирном холле 4 этажа выявлены двери, установленные жителями квартир №№ 120, 121, 122, 123 самостоятельно. Жителям квартир были направлены уведомления по демонтажу дверей, однако в указанный в уведомлении срок работы по демонтажу не проведены, на повторные уведомления жители не отреагировали. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми в приквартирном холле, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с проектом дома в течение месяца с момента вступления судебного решения в законную силу, а также взыскать с них в солидарном порядке в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчикам была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдать Правила противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 (далее - Правила). 

В соответствии с подп. "б" п. 36 Правил запрещается устраивать устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, а также загромождать пути эвакуации посторонними предметами. 

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 № 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования. 

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 ГК кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем. 

Согласно статьям 84 и 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. п. 33 и 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") запрещается установление в проемах эвакуационных путей и выходов предметов и конструкций, препятствующих свободному проходу людей, а также запрещается блокирование эвакуационных путей и выходов. 

В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. 

В силу ст. 36 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, по адресу: адрес, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 120, ответчик ФИО2 - собственником квартиры № 121, ответчик ФИО3 - собственником квартиры № 122, ФИО4 - собственником квартиры № 123.

Многоквартирный дом, в котором расположены указанные квартиры, находится в управлении ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес».

При комиссионном обследовании мест общего пользования в подъезде № 3 в приквартирном холле 4 этажа выявлены двери, установленные жителями квартир №№ 120, 121, 122, 123 самостоятельно. Собственники дома согласия на хранение личных вещей ответчиков в приквартирном холле не давали, также это затрудняет беспрепятственную эвакуацию жителей квартир в случае пожарной ситуации. 

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений путем демонтажа установленных перегородок с дверьми.

На момент рассмотрения дела указанные нарушения не устранены. 

Таким образом, поскольку ответчиками нарушения не устранены, что влияет на противопожарную безопасность, а также, учитывая то обстоятельство, что ответчики были уведомлены о необходимости устранения нарушений путем демонтажа установленных перегородок с дверьми, однако не отреагировали на уведомления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ г. Москвы "Жилищник адрес".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы "Жилищник адрес" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми в приквартирном холле, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с проектом дома, возмещении судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу за свой счет демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми в приквартирном холле в зоне расположения квартир №№ 120, 121, 122, 123 по адресу: адрес, привести общее имущество многоквартирного дома в соответствии с проектом дома. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ г. Москвы "Жилищник адрес" расходы по уплате госпошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17.09.2025 года.

 Судья Соколова Е.М.