Дело № 2-4493/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 4 октября 2018 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Парышевой И.К., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры ею была приобретена у ФИО4 квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Обязательства по договору купли-продажи как истцом, так и ФИО4 были исполнены в полном объеме. Однако в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в связи с тем, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ, а ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию, принявшим наследство после ФИО4, является ее сын ФИО3 Вышеуказанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора (предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств). С момента заключения договора ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым помещением на правах собственника, несет бремя по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит текущий ремонт квартиры. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление, полагал требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1362/18 по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, ограничения (обременения) прав вступил с силу с 31 января 1998 года (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что 9 июля 1998 года между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, состоящую из одной комнаты, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящуюся в многоквартирном блочном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора). 

Согласно п. 3 договора указанная квартира продана за 15 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом г. Петропавловска-Камчатского ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 10-11).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что истец ФИО1 со дня заключения договора фактически владеет указанным жилым помещением и несет бремя его содержания, что также подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 50-53).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Из материалов наследственного дела № 53/2017 следует, что наследником по завещанию после смерти ФИО4, принявшим наследство, является ее сын – ФИО3 (л.д. 55-64).

В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры ФИО1 не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время покупатель в связи со смертью продавца лишен возможности обеспечить явку последнего в Управление Росреестра по Камчатскому краю для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки.

Личность сторон при подписании договора установлена нотариусом, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО4 нотариусом проверены, о чем имеется соответствующая отметка на бланке договора. 

Судом установлено, что на момент составления договора купли-продажи квартиры она находилась в собственности ФИО4 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (материалы дела № 2-1362/18 л.д. 18). 

Обязательства покупателя по оплате спорного объекта недвижимости были выполнены в виде передачи ФИО1 денежных средств в сумме 15 000 руб., полученных ФИО4

Факт оплаты договора купли-продажи в судебном заседании не оспаривался и подтверждается соответствующей отметкой ФИО4 на договоре о получении денежных средств.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с указанной правовой нормой передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществлена с момента подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено пунктом 8 договора, имеющего силу передаточного акта.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, установленные требованиями действующего законодательства, сторонами рассматриваемого договора согласованы, договор составлен в письменной форме. Обязательства сторон по договору купли-продажи по оплате и передаче объекта недвижимости исполнены сторонами надлежащим образом.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи, не представлено и материалы дела не содержат. Сведений о расторжении договора его сторонами суду не представлено.

Данных о признании сделки недействительной у суда не имеется.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требование ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 30,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 9 октября 2018 года.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-4493/18.

ВЕРНО

Судья С.С. Нетеса