РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с требованиями о взыскании в пользу Истца, с учетом уточненных требований, неустойки за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 г. по 13.07.2019 г. в размере 227 449 руб. 29 коп., неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.02.2019 г. по 25.06.2020 г. в размере 246 400 рублей, стоимости невыполненных отделочных работ по договору в размере 104 144 руб. 43 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовых расходов в размере 274 руб. 24 коп., штрафа.

В обоснование иска указано, что 14.03.2017 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, Ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом, корпус 9, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровые номера земельных участков № и №), и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: секция - 6, этаж - 6, условный номер квартиры - 485, площадь – 35,20 кв.м., количество комнат – 1, порядковый номер на площадке – 3.

Цена договора составляет – 3 037 188 руб. 80 коп., в которую вошла стоимость отделочных работ – 246 400 рублей, установленная в приложении №3 к договору участия в долевом строительстве.

Между сторонами заключен смешанный договор с элементами договора подряда. Согласно приложению №3 п.2.1. Застройщик также обязался передать объект с выполнением отделочных работ, цена которых составила – 246 400 рублей.

Срок окончания строительства – не позднее III квартала 2018 г. Срок передачи квартиры – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018 г., т.е. до 30.01.2019 г.

Обязательство по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнено Истцом в полном объеме.

13.07.2019 г. Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи без выполнения отделочных работ.

05.06.2020 г. Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры и выполнения отделочных работ.

09.06.2020 г. Истец уведомил Ответчика о расторжении договора в части выполнения отделочных работ и потребовал вернуть уплаченные по договору денежные средства.

25.06.2020 г. По истечении полутора лет отделочные работы так и не были завершены. Участник строительства принял частично выполненные Ответчиком работы на сумму 142 255 руб. 57 коп., о чём подписан соответствующий акт приема-передачи. Денежные средства, составляющие разницу между уплаченной Участником стоимостью Отделочных работ и стоимостью выполненных Застройщиком отделочных работ в размере 104 144 руб. 43 коп. подлежат перечислению Участнику строительства в течении 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи, согласно п.4. акта приема-передачи.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и результатов выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, а также срок возврата стоимости за невыполненные отделочные работы, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик представил возражения на иск и ходатайство о снижении неустойки, суть которого сведена к тому, что задержка ввода дома в эксплуатацию была вызвана уважительными причинами, требования о взыскании неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, просила применить положение ст. 333 ГК РФ, а размер заявленных требований о компенсации морального вреда взыскать в соответствии с требованиями разумности и справедливости.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 14.03.2017 г., Истец является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус 9, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево (кадастровые номера земельных участков № и 50:21:0040112:4553), и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: секция - 6, этаж - 6, условный номер квартиры - 485, площадь – 35,20 кв.м., количество комнат – 1, порядковый номер на площадке – 3.

Срок окончания строительства – не позднее III квартала 2018 г. 

Срок передачи квартиры – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018 г., т.е. до 30.01.2019 г.

Таким образом, в срок до 30.01.2019 г Ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого участия и выполненные работы по отделке.

Согласно условиям договора, цена Квартиры составила – 3 037 188 руб. 80 коп., в которую вошла стоимость отделочных работ – 246 400 рублей, установленная в приложении № к договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 98 891 руб. 00 коп.

Принимая решение о взыскании с Ответчика в пользу Истца неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд исходит из следующего:

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 702 п. 1 ГК РФ по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 27 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа.

Применительно к положениям п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что размер неустойки не может превышать общую цену заказа.

Неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.02.2019 г. по 25.06.2020 г. составит – 3 777 312 руб. 00 коп. (246 400 х 511 х 3%), но не более цены заказа – 246 400 рублей.

Считая, что договор по выполнению отделочных работ имея смешанную природу, является договором подряда, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу, что к нему применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому, рассчитывает подлежащую к уплате неустойку, за нарушение срока отделки жилого помещения, применяя положения п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ до 107 130 руб. 43 коп.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд определяет в размере 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда за нарушение срока передачи результатов выполнения отделочных работ и возврата стоимости невыполненных отделочных работ суд определяет в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ, в добровольном порядке требования не удовлетворены, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию штраф за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 43 556 руб. 40 коп., штраф за просрочку выполнения отделочных работ и выплату стоимости невыполненных работ в сумме 84 509 руб. 94 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 274 руб. 24 коп.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 6 473 руб. 91 коп.

Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствие с пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 01.01.2021 г. подлежащим удовлетворению.

Постановление Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 г. не содержит оснований к предоставлению отсрочки по иным имущественным требованиям, заявленным к застройщику на основании ФЗ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания к предоставлению отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 107 130 руб. 43 коп, штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ и выплате стоимости невыполненных работ в размере 84 509 руб. 94 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, по подготовке нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 274 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве:

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01 февраля 2019 года по 13 июля 2019 года в сумме 98891 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 43 556 руб. 40 коп.;

неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ за период с 01 февраля 2019 года по 25 июня 2020 года в размере 107 130 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, стоимость невыполненных работ в размере 104 144 руб. 43 коп., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителей – по оплате неустойки за просрочку выполнения отделочных работ и выплате стоимости невыполненных работ – 84 509 рублей 94 коп., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 рублей, по подготовке доверенности – 1900 рублей, почтовые расходы – 274 руб. 24 коп.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства до 01 января 2021 года 

В требовании о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01. 01.2021 года в части требовании о взыскании неустойки, компенсации, морального вреда, штрафа, в связи с просрочкой выполнения отделочных работ, компенсации судебных расходов, взыскании разницы в оплаченных и невыполенных работах - отказать

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области госпошлину в сумме 6 473 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.