. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Сычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-779/18 по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1186 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

Дата> В 2017 году ФИО1 обратился в ООО «Кредо» с целью оформления указанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в составе межевого плана от 28.11.2017 г., указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, установлено, что графической информации о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не содержится. Проект межевания территории, с включенными сведениями о вышеуказанном земельном участке, так же отсутствует. Так же в заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии с копией планшета 

<

№> от 2000 г. масштаба 1:500 и выкопировкой из проекта границ земельных участков, следует подтверждение существования границ земельного участка на местности более 15 лет. Между тем, после сдачи межевого плана от 

<

Дата> получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права 

<

№> от 01.12.2017 г. в связи с отличием конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации представленной в техническом паспорте на жилой дом от 

<

Дата> 20 февраля 2018 г. истец обратился в ООО «Кредо» с полученным Уведомлением с целью получения нового межевого плана, в котором будут устранены причины приостановления. Однако, было разъяснено о невозможности устранения всех причин приостановления государственного кадастрового учета, а именно, что исправить границы земельного участка в соответствии с графикой содержащейся в техническом паспорте на жилой дом от 

<

Дата> не представляется возможным, так как это повлечет не соответствие фактических границ с уточняемыми и пересечения со смежными землепользованиями, а так же повлечет изменение документальной площади. Данное обстоятельство возникло в результате того, что расстояния в техническом паспорте на жилой дом от 

<

Дата> выполнены не точно и имеют не значительные отличия от факта. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1186 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно координат указанных в Межевом плане от 

<

Дата>, подготовленном ООО «Кредо», а именно:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Определением от 23.05.2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области и ООО «Кредо».

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Кредо» - ФИО2, действующая на основании доверенности, пояснила, что устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета, не представляется возможным, т.к. на уточняемый земельный участок отсутствует графическая информация, подтверждающая фактические границы. Однако, на вышеуказанный земельный участок имеется план на момент 1999 г., в соответствии с которым имеется незначительное отличие длин сторон с фактическими границами земельного участка истца. Площадь земельного участка по результатам межевания не изменилась и соответствует документальной. Земельный участок состоит из двух контуров, что также подтверждается планом от 1999 г. На местности земельный участок существует с 1999 года, т. е. более 15 лет. В соответствии с уведомлением о приостановлении, орган кадастрового учета указывает о наличии чересполосицы уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, однако кадастровым инженером было пояснено, что данный земельный участок не является смежным и данная территория отнесена к землям неразграниченной (государственной) собственности, что отображено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки не известно.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1186 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

Дата> 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ от 

<

Дата>, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, установлено, что графической информации о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не содержится. Проект межевания территории, с включенными сведениями о вышеуказанном земельном участке, так же отсутствует. В соответствии с копией планшета 

<

№>-В-6 от 2000 г. масштаба 1:500 и выкопировкой из проекта границ земельных участков, следует подтверждение существования границ земельного участка на местности более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом вышеуказанных документов, а также с учетом смежных земельных участков стоящих на государственном кадастровом учете. Сформировать в иных границах земельный участок с кадастровым номером 

<

№> не представляется возможным.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права 

<

№> от 01.12.2017г., действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> приостановлены в связи с отличием конфигурации учитываемого земельного участка от конфигурации, представленной в техническом паспорте на жилой дом от 

<

Дата>, а именно различны длины линий границ. 

При повторно обращении в ООО «Кредо», истцу разъяснено о невозможности устранения всех причин приостановления государственного кадастрового учета, а именно, исправить границы земельного участка в соответствии с графикой содержащейся в техническом паспорте на жилой дом от 

<

Дата> не представляется возможным, так как это повлечет не соответствие фактических границ с уточняемыми и пересечения со смежными землепользованиями, а так же повлечет изменение документальной площади. Данное обстоятельство возникло в результате того, что расстояния в техническом паспорте на жилой дом от 

<

Дата> выполнены не точно и имеют незначительные отличие от факта. 

Из пояснений ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 11.05.2018 года исх. 

<

№>, следует, что при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом выявлено противоречие представленных сведений сведениям ЕГРН. Согласно межевому плану, земельный участок с кадастровым номером 

<

№> является для уточняемого земельного участка смежным. В ходе анализа сведений ЕГРН выявлены области чересполосицы с границами указанного земельного участка. 

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке установить правильное местоположение принадлежащего им земельного участка, не представляется возможным.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ спорного земельного участка истца.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить границы земельного участка, находящегося в пользовании истца более 15 лет, в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено. Кроме того, при проведении кадастровых работ, границы смежных земельных участков согласованы, что подтверждается актом согласования, споров по границам не имеется.

Суд считает, также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1186 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно координат указанных в межевом плане от 28.11.2017 г., подготовленном ООО «Кредо», а именно:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 июня 2018 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова