Мотивированное 

решение

 суда составлено 25.10.2023.

Дело № 2-3039/2023

25RS0010-01-2023-003937-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 18 октября 2023 года 

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между администрацией НГО и ФИО4 был заключен договор аренды №ф18 земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 25:31:010403:126, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: 

<

.........>, на срок 20 лет. 

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. ФИО4 передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №ф18 от ДД.ММ.ГГ..

ФИО2 обязанности по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды №ф18 от ДД.ММ.ГГ. в размере 844 504 рубля 67 копеек, по неустойке в размере 469 658 рублей 45 копеек.

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №ф18 от ДД.ММ.ГГ. в сумме 1 314 163 рубля 12 копеек, в том числе: 844 504 рубля 67 копеек – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., 469 658 рублей 45 копеек – сумма неустойки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. 

В судебное заседание представитель истца администрации НГО не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом по указанному истцом в исковом заявлении адресу: 

<

.........>, который совпадает с адресом регистрации, согласно адресной справке УВМ УМВД России по 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ.. По указанному адресу почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Так, из материалов гражданского дела усматривается, что о дате, времени и месте судебных заседаний ответчик извещался судом в установленном законом порядке, заблаговременно, однако почтовая корреспонденция ответчиком не получена.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п.68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией НГО и ФИО4 был заключен договор аренды №ф18 земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 25:31:010403:126, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: 

<

.........>, на срок 20 лет. 

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. ФИО4 передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №ф18 от ДД.ММ.ГГ..

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.5 договора аренды №ф18 от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГ. № и составляет 403 461 рублей, сумма задатка в размере 80 692 рубля 20 копеек, внесенная арендатором для участия в аукционе на счет арендодателя, засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, арендная плата вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования земельного участка, платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности за предыдущие периоды. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленное истцом в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 844 504 рубля 67 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, признаёт его верным. Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды ответчиком суду не представлено, как и доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности, либо иного размера задолженности.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 844 504 рубля 67 копеек.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно расчёту истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 469 658 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету истца, неустойка по договору аренды земельного участка №ф18 от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составила в сумме 469 658 рублей 45 копеек.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не выполнял обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 469 658 рублей 45 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 14 771 рубль, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт: № ДД.ММ.ГГ. 

<

.........>) в пользу администрации Находкинского городского округа (ИНН №) задолженность по договору аренды №ф18 от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 844 504 рубля 67 копеек, неустойку в размере 469658 рублей 45 копеек, всего 1 314 163 рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт: № в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 14 771 рубль.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Находкинский городской суд 

<

.........>.

Судья Майорова Е.С.