Дело № 2-634/2025

УИД: 54RS0012-01-2025-000776-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области обратилась ФИО6 указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира была приобретена ею у ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ без заключения договора купли-продажи и с этого времени она владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества. 

Продавцам квартира принадлежала на основании договора передачи жилого имущества в собственность граждан №.

Стоит отметить, что приобретенная квартира находилась в состоянии не пригодном для проживания, поскольку пребывала после пожара и была восстановлена ею за счет собственных средств и сил. Заключением приемочной комиссии администрации Убинского района, квартира была принята в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченной строительством квартиры в жилом доме с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В течении всего указанного времени владения ею квартирой, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Жилым помещением она владеет до настоящего времени, владение является постоянным и непрерывным. Она несет все расходы по содержанию имущества.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры имеются сведения о постановке на учет, кадастровый номер квартиры № что подтверждается выпиской и ЕГРН.

Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирой в течение срока приобретательной давности могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание. 

Таким образом, она полагает, что у нее возникло право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно подп. 23 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам имущественного характера, связанным с защитой прав на жилое помещение, которое для истца и (или) членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, - в части 70 процентов размера государственной пошлины.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 469 970, 99 рублей. Полный размер государственной пошлины, исходя из кадастровой стоимости, составляет 14 249, 27 рублей, 30 процентов от полного размера государственной пошлины составляет 4 275, 00 рублей.

Просит суд признать за ней - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 37, 9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО6 свои исковые требования поддержала в полном объеме и попросила суд их удовлетворить.

Представитель ФИО6 по доверенности их исковые требования поддержал в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО6 согласны.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, свидетелей, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ или в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела квартиру у супругов ФИО3 и с тех самых пор проживает в ней. Квартира была после пожара, она ее полностью восстановила.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. 

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), ФИО2 и ФИО1, администрацией 

<

данные изъяты> предоставлена в собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 23, 0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Судом так же установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. была приобретена ФИО6 у ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ без заключения договора купли-продажи и с этого времени истец владеет квартирой, как своей собственной.

Так же в процессе судебного заседания, было установлено что приобретенная квартира находилась в состоянии не пригодном для проживания, поскольку пребывала после пожара и была восстановлена истцом за счет собственных средств и сил. Заключением приемочной комиссии администрации Убинского района, квартира была принята в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченной строительством квартиры в жилом доме с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Кроме того судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти наследство приняла его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственные дела не открывались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В течении всего указанного времени владения истицей квартирой, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Жилым помещением она владеет до настоящего времени, владение является постоянным и непрерывным. Она несет все расходы по содержанию имущества.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 37, 9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено: 30.10.2025 года