66RS0006-01-2021-000800-79

Гражданское дело № 2-1640/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

В обоснование заявленных требований указано, что 18.01.2021 ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя. 

01.09.2001 между Департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества 

<

 № > на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, 1 этаж - помещения с номерами 1-6. Срок договора установлен с 01.09.2001 по 25.08.2002. В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора возобновлено на неопределенный срок.

19.08.2020 нежилое помещение возвращено по акту совершения исполнительских действий.

За период с 01.07.2015 по 19.08.2020 размер арендной платы составил 582 418 рублей 15 копеек. Ответчиком арендная плата внесена в размере 528 720 рублей 78 копеек. Размер задолженности за период с 01.02.2020 по 19.08.2020 составил 53 697 рублей 37 копеек, размер пени - 5 683 рубля 77 копеек.

Несмотря на направление претензии, в добровольном порядке требования не удовлетворены.

Ссылаясь на положения статей 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Департамент по управлению муниципальным имуществом просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 19.08.2020 в размере 53 697 рублей 37 копеек, пени за период с 11.05.2015 по 28.12.2020 в размере 5 683 рубля 77 копеек, а также продолжить начисление пени с 29.12.2020 до момента фактической оплаты долга, в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательств по внесению арендной платы за каждый день просрочки.

Также истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 197 рублей 18 копеек.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. 

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что муниципальное образование «город Екатеринбург» на основании постановления Главы города Екатеринбурга от 03.05.1995 № 306-б является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

 № > площадью 38,1 кв.м, помещение (литер А), номер на плане - 1 этаж - помещения с номерами 1-6, адрес: 

<

 адрес >.

01.09.2001 между Екатеринбургским комитетом по управлению государственным имуществом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» 

<

 № >.

По условиям данного договора Комитет предоставил, а индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, 1 этаж, с отдельным входом, площадью 38 кв.м под парикмахерскую. 

Срок действия договора предусмотрен с 01.09.2001 по 25.08.2002.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата за переданный объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательными для сторон. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа каждого месяца на расчётный счет арендодателя. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения пунктов 3.2.5, 4.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одного процента от суммы арендной платы.

Согласно акту приема-передачи объекта от 01.09.2001 ФИО1 приняла в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, 1 этаж.

Дополнительным соглашением от 25.06.2005 стоны согласовали, что договор от 01.09.2001 действует на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 01.09.2006 стороны согласовали, что арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, встроенное, общей площадью 38,1 кв.м, 1 этаж в жилом помещении (помещения с номерами 1-6), материал стен - шлакоблок, отдельный вход есть, для использования под парикмахерскую.

Дополнительным соглашением от 06.11.2012 стороны согласовали, что если последний день срок внесения арендной платы приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший за ним рабочий день. Также внесены изменения в пункт 5.2 договора, согласно которому в случае нарушения пунктов 3.2.5, 4.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.03.2019 по делу № А60-575/2019, постановленному по делу по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО1 Е,Н. выселена из помещения. расположенного по адресу: 

<

 адрес > (1 этаж, помещения с номерами 1-6).

По акту от 19.08.2020 о совершении исполнительских действий объект недвижимости передан истцу.

Деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 18.01.2021.

Из расчёта Департамента следует, что за период с 01.07.2015 по 19.08.2020 размер задолженности ответчика по внесению арендной платы составляет 53 697 рублей 78 копеек, из расчета за каждый месяц по 9 452 рубля 86 копеек, за август 2020 года - 5 793 рубля 69 копеек.

Расчет размера арендной платы произведен с учетом Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда», утвержденного Решением Екатеринбургской городской думы от 13.11.2007 № 72/48, Постановления Главы г. Екатеринбурга от 20.03.2008№ 1007 «Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы», Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 27.03.2014 № 808 «Об утверждении базовой ставки арендной платы».

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено суду доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей полностью или в части.

Размер пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды за период с 11.07.2015 по 28.12.2020 составил 5 683 рубля 77 копеек.

При этом расчёт произведен с учетом сроков внесения каждого из платежей.

Оснований не согласиться с представленным суду расчетом у суда не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями договора, сроков внесения платежей. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Учитывая обстоятельства данного дела, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенным нормами права, полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 19.08.2020 в размере 53 697 рублей 78 копеек, пени за период с 11.07.2015 по 28.12.2020 в размере 5 683 рубля 77 копеек.

Истец также просит взыскать пени за период с 29.12.2020 по день исполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате.

Данное требование также подлежит удовлетворению на основании пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, а также положения пункта 1 статьи 819, пункта 2 статьи 809, статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми проценты за пользование кредитом относятся к основному денежному обязательству, подлежат начислению до дня возврата суммы займа.

За период с 29.12.2020 по день вынесения решения суда 17.06.2021 размер пени составит 2 286 рублей 86 копеек, исходя из следующего расчета:

С 29.12.2020 по 31.12.2020 53 697 рублей 78 копеек * 4,25% / 366 * 3 * 2 = 37 рубелй 42 копей ки;

С 01.01.2021 по 21.03.2021 53 697 рублей 78 копеек * 4,25% / 365 * 80 * 2 = 1 000 рубелй 40 копеек;

С 22.03.2021 по 25.04.2021 53 697 рублей 78 копеек * 4,50% / 365 * 35 * 2 = 463 рубля 42 копейки;

С 26.04.2021 по 13.06.2021 53 697 рублей 78 копеек * 5% / 365 * 49 * 2 = 720 рублей 88 копеек;

С 14.06.2021 по 17.06.2021 53 697 рублей 78 копеек * 5,5% / 365 * 4 * 2 = 64 рубля 74 копейки.

Итого 2 286 рублей 86 копеек.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 19.08.2020 в размере 53 697 рублей 78 копеек, пени за период с 11.07.2015 по 17.06.2021 в размере 7 970 рублей 63 копейки (2 286 рублей 86 копеек + 5 683 рубля 77 копеек = 7 970 рублей 63 копейки) с продолжением начисления пени с 18.06.2021 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей в период нарушения обязательств, начисляемых на сумму долга по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 2 050 рублей 05 копеек.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на сумму 197 рублей 18 копеек, факт несения которых подтвержден почтовыми реестрами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 19.08.2020 в размере 53 697 рублей 78 копеек, пени за период с 11.07.2015 по 17.06.2021 в размере 7 970 рублей 63 копейки с продолжением начисления пени с 18.06.2021 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей в период нарушения обязательств, начисляемых на сумму долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом почтовые расходы в размере 197 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 050 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Ворожцова