Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-3357/2018

Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3357/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>Б, указывая, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2016г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке он построил жилой дом общей площадью № кв.м. 

В августе 2018г. он обратился к ответчику по вопросу получения разрешения на строительство, последний в выдаче разрешения на строительство отказал по основанию, что на построенный объект недвижимости разрешение на строительство не выдается. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>Б.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал. 

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО2 и представитель третьего лица Ямашского исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО3 с иском согласились. 

Выслушав доводы истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2016г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>Б, кадастровый №, общей площадью №., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственная регистрация права произведена 12.12.2016г. 

Из технического плана строения следует, что в 2018г. на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью №.м.

Разрешение на строительство истцом не получено. 

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в границах данного участка и красных линий, нарушена линия застройки со стороны территории общего пользования; земельный участок попадает в охранную зону ВЛ/КЛ6 кВ ПС «123» фидер 123-09 и водопровода.

06.07.2018г. ОАО «Сетевая компания» согласовало осуществление истцом деятельности в охранной зоне по адресу:РТ, 

<

адрес>Б. (л.д.31) 

26.10.2018г. АО «Альметьевск-Водоканал»согласовало истцу осуществление работ в охранной зоне водопровода. 

Управление «Татнефтегазпереработка» согласовало индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.26).

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» от 02.11.2018г. техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

По акту санитарно-эпидемиологического обследования от 06.11.2018г. № 12484 жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> РТ соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: